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房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅嗎，房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)需要繳納土地增值稅嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-22 12:49:04
作者：
圣運律師
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房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅嗎,房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅嗎,法律分析：需要繳納。房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一定涉及了土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物等，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要繳納土地增值稅的。法律依據(jù)：《中華人民共和國增值

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅嗎，房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)需要繳納土地增值稅嗎:今日征拆法律知識更新

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一、房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅嗎,房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅嗎

法律分析：需要繳納。房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一定涉及了土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物等，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要繳納土地增值稅的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例繳納增值稅。

第三條，稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

二、房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)需要繳納土地增值稅嗎

法律分析：需要繳納。房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一定涉及了土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物等，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要繳納土地增值稅的。稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅嗎

法律分析：股權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要繳納土地增值稅，但其內(nèi)容實質(zhì)性違法。一方面規(guī)避了我國稅法對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的稅收規(guī)定，另一方面規(guī)避了房地產(chǎn)法對于不得非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否繳納增值稅

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否繳納增值稅，需根據(jù)以下情形決定：1、上市公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)，交納增值稅；2、非上市公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)，不屬于增值稅征收范圍；3、轉(zhuǎn)讓新三板企業(yè)股權(quán)屬于非上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，暫不征收增值稅；4、個人轉(zhuǎn)讓上市公司免征增值稅。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序如下：1、訂立股份買賣合同，該合同不必以特定的形式，可以是書面或口頭的；2、提交香港公司股份轉(zhuǎn)讓文件，公司章程細則可要求股份轉(zhuǎn)讓須以契約的形式，但通常情況下股份轉(zhuǎn)讓的文書形式是由轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽署的文件；3、登記。若公司章程細則規(guī)定了股份轉(zhuǎn)讓登記的事項，董事局則須遵守。法律依據(jù)《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。