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房產(chǎn)價(jià)值賠償,設(shè)備設(shè)施賠償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-08 13:36:45
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    圣運(yùn)律師
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房產(chǎn)價(jià)值賠償,設(shè)備設(shè)施賠償,房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大。基本以拆遷部

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  • 一、房產(chǎn)價(jià)值賠償

    房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;

    企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大。基本以拆遷部門(mén)指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值。

    二、設(shè)備設(shè)施賠償

    設(shè)備設(shè)施賠償方面爭(zhēng)議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因:

    1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;

    2、是沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,無(wú)法出具評(píng)估報(bào)告;

    3、是被拆遷方無(wú)法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估,但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。

    四、停產(chǎn)停業(yè)賠償

    停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國(guó)內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒(méi)有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

    五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償

    搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

    六、裝修附屬物

    對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

    企業(yè)拆遷,對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),是一件大事情,它會(huì)涉及到自己的利潤(rùn)的損失,所以必須了解到國(guó)家對(duì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,以此來(lái)維護(hù)自己企業(yè)的利益。對(duì)于在江蘇的企業(yè)老板們應(yīng)該認(rèn)真閱讀江蘇企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容,如果有一天涉及到拆遷,也可以看看自己企業(yè)是否得到了相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償,從而更好地維護(hù)企業(yè)的利益。

    三、江蘇企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些?

    你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià),說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?有這么幾種情況:

    (1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

    (2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證,這可能是通過(guò)拍賣(mài)、一次性買(mǎi)斷等方式取得的。

    (3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì),或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得,這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi),沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式,所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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    內(nèi)容投稿:鳳琬

    內(nèi)容審核:馮興元教授

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