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屋主不簽字，房屋能偷拆嗎,屋主不簽字,房屋能偷拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 15:52:36
作者：
圣運律師
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屋主不簽字，房屋能偷拆嗎，如果沒有簽字，同時在法定期限內(nèi)提起相應的法律程序，則不能，否則屬于違法強拆。針對拆遷方違法偷拆行為所導致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟損失提起要求拆遷方恢復原狀及要求賠償經(jīng)濟損失的民事訴訟，這是針對違法偷拆行為要求賠償最直接的訴

屋主不簽字，房屋能偷拆嗎,屋主不簽字,房屋能偷拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、屋主不簽字，房屋能偷拆嗎

如果沒有簽字，同時在法定期限內(nèi)提起相應的法律程序，則不能，否則屬于違法強拆。針對拆遷方違法偷拆行為所導致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟損失提起要求拆遷方恢復原狀及要求賠償經(jīng)濟損失的民事訴訟，這是針對違法偷拆行為要求賠償最直接的訴訟方式，但是這個訴訟在現(xiàn)實中操作存在很大的難度，也難起到促進談判、促進和解的效果。

即使拆遷方承認偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復原狀，盡管法律規(guī)定當事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復原狀也最有利于被拆遷人與拆遷方進行談判，但是實踐中強拆、偷拆后要求恢復原狀的訴訟目前在各法院均無法立案。

二、房屋拆遷補償方式有哪些？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、屋主不簽字，房屋能偷拆嗎？

一、房屋拆遷補償方式有哪些？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

3、結(jié)合型補償

三、屋主不簽字,房屋能偷拆嗎

1、如果沒有簽字，同時在法定期限內(nèi)提起相應的法律程序，則不能，否則屬于違法強拆。

2、如果只是不簽字，而在法定期限內(nèi)不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申請人民法院強制執(zhí)行拆除。

一般對于拆遷方的違法偷拆行為，從法律理論的角度有三種維權(quán)的途徑：

針對拆遷方違法偷拆行為所導致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟損失提起要求拆遷方恢復原狀及要求賠償經(jīng)濟損失的民事訴訟，這是針對違法偷拆行為要求賠償最直接的訴訟方式，但是這個訴訟在現(xiàn)實中操作存在很大的難度，也難起到促進談判、促進和解的效果。這主要有以下幾個原因?qū)е?

第一,拆遷方有可能會不承認是其偷拆，這種情況在現(xiàn)實中大量存在，如果一旦拆遷方否認偷拆，那么直接訴拆遷方在立案的時候就會出現(xiàn)因證據(jù)不足而法院不同意立案的情況。

第二，即使拆遷方承認偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復原狀，盡管法律規(guī)定當事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復原狀也最有利于被拆遷人與拆遷方進行談判，但是實踐中強拆、偷拆后要求恢復原狀的訴訟目前在各法院均無法立案。

第三，如果訴拆遷方直接要求民事賠償，那么訴訟的結(jié)果可能會對被拆遷人很不利，因為法院在審理此類案件的時候，確定賠償損害的標準往往是參考拆遷方所作出的評估報告，而非被拆遷人被偷拆房屋的市場價格，如果一旦作出這樣的判決，就意味著這個事情在民事賠償方面有了司法定論，拆遷方要想通過其他方式維權(quán)就會困難重重。

一、企業(yè)拆遷補償要注意的事項

1、要處理好和政府機關(guān)的關(guān)系

因為我們業(yè)務領(lǐng)域的特定性，不可避免的要跟政府機關(guān)有交涉，維護好和當?shù)卣年P(guān)系顯得“尤為重要”，況且一般拆遷中的利益關(guān)系錯綜復雜，政府很有可能就是利害關(guān)系的一方，在這種利益對抗中，如何既能最大限度的維護當事人的利益另一方面又能兼顧政府形象，值得深究。一般我們建議，被拆遷人要積極和拆遷方談判，保持談判的渠道暢通，律師則從法律的專業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事；如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作，被拆遷人可以采取回避態(tài)度，“有事可以跟律師溝通，具體事宜我們老百姓不太懂”，“律師看案件沒有進展就直接訴訟了”，“我們只是配合律師的維權(quán)”。總之在處理和政府的關(guān)系時，要雙管齊下，一個是談，一個是訴，談主要針對被拆遷人，訴主要有律師來進行操作，這樣才能取得以訴訟促進談判的效果。

2、制作好損失報告

企業(yè)拆遷，涉及的財產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴重，比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設備損失、營銷損失、人員安置費用，所以必須要制作好損失報告，并且要足夠詳細。通常，最好制作兩份損失報告，一份是保守損失報告，另外一份要全面詳細(也就是說損失要做的高一點)，和拆遷人談判的時候，可以根據(jù)具體情況來區(qū)分出示哪份損失報告。如果是非常嚴格的談判，拆遷人也去現(xiàn)場勘察，那我們就要出示反映真實情況的損失報告；如果是有彈性區(qū)間的談判，拆遷人也不去查看現(xiàn)場，那我們就出示損失比較高的損失報告，因為協(xié)議一旦達成，房屋被拆了價值也就沉默了，誰也無法再現(xiàn)“真實”的現(xiàn)場，總之要在追求合法合理全面的補償價格，爭取做到政府撥給百姓的錢，就要落到百姓腰包里。

3、處理好租賃關(guān)系

拆遷的過程中，補償款是同時補償給出租人和承租人的，所以承租人盡量和出租人達成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”，共同應對拆遷補償談判，只有化零為整，統(tǒng)一認識，集體維權(quán)，承租人和出租人才能取到更加合理的補償。同時，我們也要提防租賃關(guān)系內(nèi)部的分化，通常是出租人置承租人的權(quán)益于不顧，擅自和拆遷人簽訂協(xié)議，侵害承租人的利益。