一、違章建筑的界定與處理

1、違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。

從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證。二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。違章建筑，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。審查違章建筑是超過二年行政機關才發現的問題，不予行政處罰。

2、法律依據：

《中華人民共和國行政處罰法》笫二十九條笫一款規定：違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。

二、違章建筑的界定

從違章程度的不同來看，違章建筑分為兩種，一種是有土地使用權的違章建筑，也就是在自己合法取得土地使用權的土地上進行建設，但該施工建設未取得或超出建設、規劃部門的相關審批，另一種是無土地使用權的違章建筑，因為沒有土地使用權，也談不上后續的審批手續，這種類型的違章建筑，往往會面臨被無償拆除的法律后果。

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內容審核：趙明媛律師

來源：臨律-違章建筑的界定與處理，