一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋就只能按航拍圖認(rèn)定嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，要通過(guò)調(diào)查才能確定房屋是不是屬于違法建筑，而航拍圖只是調(diào)查的手續(xù)之一，所以不能只是以航拍圖進(jìn)行認(rèn)定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第五條　房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條　上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條　任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

二、農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估方式包括了哪些

按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民對(duì)農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán)，其所有權(quán)屬于所屬集體經(jīng)濟(jì)組織，所以無(wú)法形成類(lèi)似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，房屋買(mǎi)賣(mài)僅僅局限在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，也就不存在統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格。因此，在房屋價(jià)值評(píng)估中無(wú)法使用市場(chǎng)法。但是市場(chǎng)法在日前實(shí)踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中應(yīng)用較多。

農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集果體土地類(lèi)似企業(yè)的收人和投人成本等用以計(jì)算客觀收益，但是實(shí)踐中農(nóng)村沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以收集的資料很少，導(dǎo)致收益法也不適用農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法又被稱(chēng)為“剩余法”，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。主要適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)。運(yùn)用此方法應(yīng)把據(jù)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在投資開(kāi)發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式。然而，農(nóng)村房屋并沒(méi)有明確再開(kāi)發(fā)計(jì)劃，自然就無(wú)法適用。

指求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。在目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，要通過(guò)調(diào)查才能確定房屋是不是屬于違法建筑，而航拍圖只是調(diào)查的手續(xù)之一，所以不能只是以航拍圖進(jìn)行認(rèn)定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋就只能按航拍圖認(rèn)定嗎

●沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋就只能按航拍圖認(rèn)定嗎為什么

●航拍到的房子沒(méi)有房產(chǎn)證

●沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋就只能按航拍圖認(rèn)定嗎對(duì)嗎

●拍到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子

●房屋沒(méi)有航拍圖拆遷怎么辦

●沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋能拍賣(mài)嗎

●沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋就只能按航拍圖認(rèn)定嗎為什么

●沒(méi)有產(chǎn)證的房產(chǎn)可以拍賣(mài)嗎

●沒(méi)有航拍的房子怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷航拍圖以哪年的為準(zhǔn)?拆遷時(shí)航拍圖和房產(chǎn)證以哪個(gè)為準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●如果房子沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證會(huì)怎么樣?對(duì)于房子來(lái)說(shuō)沒(méi)有土地使用權(quán)是否合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●不是宅基地蓋的房子可以辦房產(chǎn)證嗎?不是在宅基地上建的房子,拆遷能否得到補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償?拆遷沒(méi)有手續(xù)可以補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●沒(méi)有房產(chǎn)證遇到強(qiáng)拆怎么辦?沒(méi)證的房子被強(qiáng)拆怎么辦,征地拆遷補(bǔ)償款怎樣發(fā)放?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋拆遷補(bǔ)償?沒(méi)有房產(chǎn)證強(qiáng)拆違法嗎?征地拆遷補(bǔ)償糾紛怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房辦產(chǎn)證流程?拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦?房產(chǎn)拆遷沒(méi)有產(chǎn)權(quán),補(bǔ)償應(yīng)如何解決及所需的材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賠償?農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)有證件就不給補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證?拆遷安置房一般多久可以拿房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●有產(chǎn)權(quán)沒(méi)戶(hù)口拆遷?只有房產(chǎn)證沒(méi)戶(hù)口拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●安置房辦房產(chǎn)證要幾萬(wàn)?買(mǎi)安置房拆遷了能獲得賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償光有房產(chǎn)證可以嗎?拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●歷史遺留無(wú)證房屋如何辦理房產(chǎn)證?歷史遺留無(wú)證房拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地出讓的房.就有房產(chǎn)證嗎?土地出讓的房子能買(mǎi)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷有影響嗎?農(nóng)村沒(méi)房子拆遷怎么賠款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷房房產(chǎn)證去掉老人的名字?拆遷房是老人的名字怎么辦到自己名下：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●以前的房子拆了重新修建,房產(chǎn)證怎么辦?以前的房子拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●有集體土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證?有集體土地使用證房子算誰(shuí)的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●村集體回遷安置房怎么辦房產(chǎn)證?農(nóng)村集體土地上的回遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：臨律-沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋就只能按航拍圖認(rèn)定嗎，