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拍到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子?沒有房產(chǎn)證的房屋就只能按航拍圖認(rèn)定嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-23 14:18:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拍到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子?沒有房產(chǎn)證的房屋就只能按航拍圖認(rèn)定嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、沒有房產(chǎn)證的房屋就只能按航拍圖認(rèn)定嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋,要通過調(diào)查才能確定房屋是不是屬于違法建筑,而航拍圖只是調(diào)查的手續(xù)之一,所以不能只是以航拍圖進(jìn)行認(rèn)定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為,都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

二、農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估方式包括了哪些

按照現(xiàn)行規(guī)定,農(nóng)民對(duì)農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán),其所有權(quán)屬于所屬集體經(jīng)濟(jì)組織,所以無法形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),房屋買賣僅僅局限在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間,也就不存在統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格。因此,在房屋價(jià)值評(píng)估中無法使用市場(chǎng)法。但是市場(chǎng)法在日前實(shí)踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中應(yīng)用較多。

農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法,收集果體土地類似企業(yè)的收人和投人成本等用以計(jì)算客觀收益,但是實(shí)踐中農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng),可以收集的資料很少,導(dǎo)致收益法也不適用農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估。

假設(shè)開發(fā)法又被稱為“剩余法”,預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值,扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。主要適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)。運(yùn)用此方法應(yīng)把據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài),以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式。然而,農(nóng)村房屋并沒有明確再開發(fā)計(jì)劃,自然就無法適用。

指求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。在目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋,要通過調(diào)查才能確定房屋是不是屬于違法建筑,而航拍圖只是調(diào)查的手續(xù)之一,所以不能只是以航拍圖進(jìn)行認(rèn)定。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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來源:臨律-沒有房產(chǎn)證的房屋就只能按航拍圖認(rèn)定嗎,

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