拆遷評估報告應該符合哪些要求

一、評估主體須合法

即接受委托進行房屋拆遷評估的房地產評估機構必須依法設立、具有房地產價格評估資格的估價機構。《房地產估價機構管理辦法》將房地產估價機構資質等級分為一、二、三級并分別規定了各資質等級房地產估價機構的設立條件和業務范圍。征地拆遷評估工作必須匹配相對應的估價機構。另外評估人員也必須取得相應的資格證書。

二、選擇評估機構須合法

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規定，評估機構由被征收人在規定的時間內協商選定，協商不成的，采取按照少數服從多數、搖號、抽簽等方式決定。

三、評估方法須合法

如被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;可以采用兩種以上評估方法的，應當采用兩種以上評估方法。

四、評估程序須合法

房地產價格評估機構進行評估應當按照法定的程序進行。其中包括必須與委托人訂立書面委托合同;收集估價所需的資料，實地察看估價對象，明確估價對象;依法出具估價報告，加蓋房地產估價機構公章，并有至少兩名專職注冊房地產估價師簽字。

五、評估時點須合法

評估必須為房屋決定公告之日。過早或過晚時間點出具的評估報告都可能與該房屋在征收之日的市場價值有所偏差。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，拆遷評估報告應該符合的要求包括評估主體須合法、選擇評估機構須合法、評估方法須合法等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：劉超律師

來源：臨律-拆遷評估報告應該符合哪些要求，