房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

三、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

以上便是北京圣運律師網(wǎng)小編為大家整理的相關內容，希望對您有所幫助。若您情況復雜，歡迎您咨詢北京圣運律師網(wǎng)律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N類型

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N呢

●房屋拆遷補償?shù)膬煞N方式

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償程序

●房屋拆遷怎么補償?shù)?/p>

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N呢

●房屋拆遷補償?shù)膶嵤┘殑t

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接?

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●北京落戶材料需要啥,北京落戶的幾種方法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地糾紛的幾種類型,農(nóng)村土地糾紛的種類:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收上的房屋拆遷補償方案有幾種,集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償形式有下面幾種?房屋拆遷的補償形式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償形式有下面幾種?房屋拆遷的補償形式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●哪些情形屬于強拆，遇到強拆應該怎么辦,哪些情形不能強拆，強拆有幾種方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償怎么定?拆遷補償有幾種方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷賠償有哪幾種,企業(yè)拆遷補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收的房屋拆遷補償方式主要有幾種,集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用證的用途分幾種?土地使用證的基本概念是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證分為幾種?土地使用證的種類有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無證房屋拆遷有沒有補償?哪幾種無證房拆遷有補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N?房屋拆遷補償?shù)姆N類有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補償是什么意思？,征地有幾種補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收方的這幾種違法強拆手段你遇到過嗎？,土地征收時如何合法強拆?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公司分立有哪幾種形式？,公司分立的兩種形式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房拆遷評估注意事項?廠房拆遷有哪幾種評估方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷評估報告?企業(yè)拆遷有哪幾種評估方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法批地怎么查處?非法批地的幾種常見類型 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓方式有哪幾種?土地出讓方式有幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：李軒教授

來源：臨律-房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N，