一、四川省征地拆遷補償安置辦法

四川省征地拆遷補償安置辦法主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

對于被征收的國有土地上建筑物價值，按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格進(jìn)行補償。具體價格由具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)確定。

農(nóng)村房屋拆遷時，會根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算房屋補償費，也即房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

二、搬遷費和臨時安置費

搬遷費按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶不低于800元。選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次。

臨時安置費在過渡期期間，按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過規(guī)定期限，臨時安置費將加倍發(fā)放。選擇貨幣補償?shù)模梢淮涡垣@得12個月的臨時安置費。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

針對國有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋，將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。補償費用包括被征收人的利潤損失和因搬遷產(chǎn)生的費用。企業(yè)的利潤以其提供的稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅證明為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。

四、其他補償和獎勵

困難補助針對貧困人員，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定。

公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地政府出具。

對選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受拆遷獎勵。

五、拆遷程序

調(diào)查核實：拆遷人收到征地批文后，進(jìn)行人口和房產(chǎn)情況登記核實。

逐戶走訪：成立拆遷小組，全面宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

編制拆遷計劃和方案：根據(jù)調(diào)查情況編制拆遷計劃和方案。

申請拆遷：持相關(guān)批文和拆遷方案向拆遷主管部門申請。

發(fā)出拆遷公告：經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)出公告，公布拆遷相關(guān)信息。

簽訂協(xié)議：在公告規(guī)定時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

實施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人實施拆遷。

總的來說，四川省的征地拆遷補償安置辦法涵蓋了房屋補償、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及其他補償和獎勵等多個方面。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和程序根據(jù)當(dāng)?shù)卣膶嶋H情況和法律政策加以確定。

二、四川省最新拆遷補償政策

四川省最新拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

針對國有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋，我國將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等于用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金加月凈利潤乘修正系數(shù)加員工月生活補助乘停產(chǎn)停業(yè)補償期限；

2、臨時安置費

過渡期期間，我國將按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人發(fā)放臨時安置費，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規(guī)定期限，臨時安置費將加倍發(fā)放。選擇貨幣補償?shù)模凑胀瑯訕?biāo)準(zhǔn)可一次性獲得12個月的臨時安置費；

3、搬遷費

按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次；

4、采暖費

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有集中供暖設(shè)施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元采暖費；

5、燃?xì)赓M

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有管道燃?xì)獾模繎粢淮涡匝a償500元；

6、物業(yè)費

按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予3年的物業(yè)管理費。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補助；

7、裝飾裝修品也可獲補償

針對房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施，我國專門出臺相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項內(nèi)容制定了補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷具體補償方式：

1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼

（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價。

（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償。

（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置。

具體安置辦法可套用下面的“公式”。

（2）補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。

綜上所述，針對國有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋，我國將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，具體包括被征收人的利潤損失和因搬遷產(chǎn)生的費用，對間接損失和其他費用則不予賠償。企業(yè)的利潤以其提供的稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅證明為依據(jù)，兼顧同業(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)市場收益情況予以確認(rèn)。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《四川省城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計算被拆除房屋的補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-四川省征地拆遷補償安置辦法，