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北京市購房條件新政,北京買房新政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 10:44:59
作者：
圣運律師
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北京市購房條件新政，北京市的購房條件新政主要包括對京籍家庭和非京籍家庭的不同要求。以下是具體的政策概述和詳細分析：一、京籍家庭購房條件已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房；已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭（包括未婚、離異、

北京市購房條件新政,北京買房新政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市購房條件新政

北京市的購房條件新政主要包括對京籍家庭和非京籍家庭的不同要求。以下是具體的政策概述和詳細分析：

一、京籍家庭購房條件

已婚京籍家庭（除通州外）：

無房的可購買兩套住房；

已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：

在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭：

已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭可購買1套；

已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭可購買1套；

京籍無房家庭可在通州購買。

二、非京籍家庭購房條件

在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭：

可購買1套住房。

若想在通州區購買房屋：

必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

三、其他家庭購房條件

港澳臺僑家庭：

在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購買1套住房。

外籍家庭：

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

四、銷售稅收政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售，將全額征收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

綜上所述，北京市的購房條件新政根據家庭類型（京籍、非京籍、港澳臺僑、外籍）和購房區域（通州或其他區域）有不同的要求。京籍家庭在符合條件的情況下可在北京購買多套住房，而非京籍家庭則需滿足連續繳納社?；騻€稅等條件才能購買。在通州購房還有額外的條件限制。此外，銷售稅收政策也根據購房年限和住房類型有所不同。

二、在北京購房條件新政策

法律分析：1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2018年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2018年買房，那么從2010年起，需連續在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。3：購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。4：身份證、結婚證和戶口本。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

三、北京買房新政策有哪些

北京買房新政策有：

1、限購政策對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

法律依據：《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》

三、公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可按規定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。

北京買房政策是什么樣

北京買房政策：

1、按照北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數量。戶口可以分為：北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數量考核標準分為兩類：單身人士（包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產數量和已婚人士家庭內成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產數量。

2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無房者，限購1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少5年。

3、具體限購條件如下：

在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納60個月；

有北京合法有效的暫住證；

購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；港澳臺及外籍人士：需居住滿一年且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少1年。