一、北京調(diào)整購房政策

北京調(diào)整購房政策主要涉及購房資格和購房限制的調(diào)整。以下是對北京購房政策調(diào)整的詳細解答：

一、購房資格調(diào)整

京籍家庭購房資格：

已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房。

非京籍家庭購房資格：

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

非京籍家庭還可通過申領工作居住證獲得購房資格，已婚家庭可購買2套住宅，未婚家庭可購買1套住宅。

通州區(qū)域購房額外條件：

已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭可在通州購買一套住房。

已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭可在通州購買一套住房。

非京籍家庭若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

二、購房限制調(diào)整

對于二套房的購買，北京政策也有相應調(diào)整：

京籍家庭二套房政策：

北京戶口以家庭為單位只可購買2套住宅，貸款首付6成，利率上浮10%-15%。

非京籍家庭二套房政策：

非北京戶口以家庭為單位不可購買2套住宅，需賣掉現(xiàn)有住宅才可以購買。

二套房房貸政策：

二套房首付比例不低于60%。

認房又認貸政策導致二套房貸款條件更為嚴格。

暫停發(fā)放二十五年以上的個人住房貸款，包括公積金貸款。

綜上所述，北京購房政策調(diào)整后，對京籍和非京籍家庭的購房資格和購房限制進行了明確劃分。購房者在購房前應仔細了解相關(guān)政策，確保符合購房條件，避免因不了解政策而產(chǎn)生不必要的麻煩。

二、北京購房需要什么條件

法律分析：北京購房的條件：

1、有在北京達到五年的納稅證明或是在北京有連續(xù)達到五年的社會保險證明；

2、有北京合法有效的暫住證；

3、購房人在北京沒有房屋，還有已經(jīng)結(jié)婚的夫妻雙方在北京沒有房屋的；

4、購房人的結(jié)婚證、身份證和戶口本；

5、如果在北京以外的地方貸款買過房子，再在北京貸款買房的話，首付款要百分之六十以上。

法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、北京政策房有哪幾種

法律分析：北京市政策性住房主要有五種，其中屬于購買的三種有：（1）經(jīng)濟適用房；（2）限價商品房；（3）自住型商品房；其中前兩種要求有北京市戶口，第三種非京籍也可申請。屬于租賃的政策性住房有兩種：（1）公共租賃住房；（2）廉租房；其中前者不要求北京戶口。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。 　　

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 　　

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施房屋建設的行為。 　　

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 　　

第三條　國家依法實行國有上地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。 　　

第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-北京調(diào)整購房政策，