一、危房拆遷是具有強制性的嗎

只要履行了法定程序，就可以強拆。強拆的前提是，首先，拆遷必須合法，最主要的是土地依法征收，其次是強拆遷程序合法，這方面，首先應當是有政府關于拆遷補償安置的裁決，有強拆的決定，并根據(jù)行政強制法的規(guī)定履行其他告知等程序。

(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)

(4)根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

(10)受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。

(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內(nèi))。

(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)

(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。

二、什么樣的房子叫危房

《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結(jié)構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

1、如果房屋被鑒定為危房，是否需要拆除，明確責任是第一步。可能造成危房的責任主體有很多，開發(fā)商、施工方、設計方，甚至業(yè)主的不當使用，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責任后再具體問題具體分析。

2、房屋被鑒定為危房后，責任主體應根據(jù)危房成因區(qū)分情況、責任法定。如危房成因于建設過程中存在的問題，違反了《建筑法》《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定和強制性規(guī)范要求，工程招標、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位都要依法承擔相應責任。

3、根據(jù)相關法律規(guī)定，如果責任主體缺位，而相應的監(jiān)管主體或相應主管部門已經(jīng)履行了監(jiān)督管理職責的，由所有人或使用人承擔責任;若相關主管部門疏于履行相應職責，則應承擔相應責任。

4、在原因明確、責任確定之后，危房的維修、加固卻也面臨著重重考驗。記者調(diào)查了解到，我國現(xiàn)行的物業(yè)維修基金主要針對的是物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設施等維修。而“危房”特指建筑本身的主體結(jié)構出現(xiàn)問題，也就是說，危房所需要解決的主體結(jié)構問題應該由終身質(zhì)保方承擔，維修基金是不能用在危房維修加固上的。

5、從法律角度看，業(yè)主和開發(fā)商存在房屋買賣的合同關系，如果危房的成因不是業(yè)主和他人損害所致，也不屬于不可抗力的話，那么房屋主體結(jié)構終身質(zhì)保責任、危房的維修加固費用也要由開發(fā)商來承擔;如果造成危房的原因是設計、施工的問題，開發(fā)商承擔責任后可以向設計單位、施工方索賠。

通過小編的介紹，我們可以了解到危房拆遷具有一定的強制性，但是一定要合法，作為政府人員要做好群眾的心里工作，這個是很重要的。以上這些北京圣運律師網(wǎng)小編為大家整理的相關內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關律師。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-危房拆遷是具有強制性的嗎，