一、所有建設項目土地都需預審嗎

建設用地土地是需要取得許可證的,并且當事人取得建設用地土地使用權證書的,需要按照規定的范圍和內容進行使用。有的朋友就會疑惑,取得建設用地土地是否需要進行預審呢?今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

      建設用地土地需要進行預審

      《中華人民共的國土地管理法》第五十二條“建設項目可行性研究論證時,土地行政部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標準,對建設用地事項進行審查,并提出意見”

      申報材料

      1、建設項目用地預(初)審申請表;

      2、建設項目用地單位要求預審的申請報告,內容包括:擬建設項目的基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案、基本農田補劃初步方案。

      3、項目支撐性文件:需審批的建設項目提供項目建議書批復文件,需核準的建設項目提供發展和改革委員會等部門同意項目開展前期工作的《核準項目受理通知單》,需備案的建設項目提供發展和改革委員會等部門出具的《備案申請表》;

      4、建設項目可行性研究報告或核準、備案申請報告簡本;

      5、建設規劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖(以招拍掛方案出讓的項目用地,提供建設規劃行政主管部門出具的規劃設計條件及附圖);

      6、項目用地涉及標準農田的,應當附具補建方案及由項目所在地縣級農業行政主管部門審查同意的意見;批復項目建議書的審批和備案項目,另提供:

      7、項目用地范圍內無礦產資源壓覆的證明;

      8、項目用地范圍內無地質災害危險性證明或地質災害危險性評估報告備案登記表;

      9、標注項目用地范圍的鄉級土地利用總體規劃圖(局部);

      審查要點

      1、資料是否齊全并符合受理要求

      2、電子報件審查及上報件入庫、掃描

      3、項目用地所涉權屬、地類是否正確

      4、項目用地是否符合國家產業與土地供應政策,供地方式是否合適,用地標準和各項控制指標是否符合有關規定

      5、項目用地是否符合土地利用總體規劃或是否符合規劃調整、

      落實條件,用地是否納入土地利用年度計劃,申請預審依據是否充分

      6、是否壓覆重要礦床及是否在地質災害易發區

      7、補充耕地初步方案和標準農田補建初步方案是否可行

      建設項目可行性研究論證時,土地行政部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標準,對建設用地事項進行審查,并提出意見。如果你情況比較復雜,歡迎您進行法律咨詢。

二、土地預審和土地報批的區別

法律主觀：

土地預審流程是國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。首先受理，然后交由國土規劃科會同用地管理科、征地事務所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發布用地預審公告，同時核發預審意見書，最后建立臺帳、歸檔，土地預審結束。

法律客觀：

《建設項目用地預審管理辦法》

第三條

預審應當遵循下列原則：

（一）符合土地利用總體規劃；

（二）保護耕地，特別是基本農田；

（三）合理和集約節約利用土地；

（四）符合國家供地政策。

三、用地預審是什么意思

用地預審的相關事項如下：

1、用地預審，是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查；

2、收件與受理：符合報件要求的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門予以接受，轉入受理程序，不符合報件要求的用地預審申請及附件材料，于收件之日起5個工作日內通知申請人，逾期不通知的，視為收理和接受（按規定需要補充材料的，收件日期以材料補充齊全的日期為準）；

3、辦理與辦結：符合受理條件的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門一般在受理之日起20個工作日內，完成審查工作，并出具預審意見，需延長辦理時間的，經負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長10個工作日。

用地預審的意義是什么

1、加強了建設用地管理，建設項目用地預審是實施土地利用總 體規劃，落實用途管制的重要手段；

2、加強了服務的功能，建設項目用地預審是保證項目合理用地 需求的有效措施，通過預審，參與項目的前期審查，及時掌握和了解 建設項目用地情況。

法律依據：《建設項目用地預審管理辦法》第四條

建設項目用地實行分級預審。

需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府的國土資源主管部門預審。

需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關同級的國土資源主管部門預審。

第五條

需審批的建設項目在可行性研究階段，由建設用地單位提出預審申請。

需核準的建設項目在項目申請報告核準前，由建設單位提出用地預審申請。

需備案的建設項目在辦理備案手續后，由建設單位提出用地預審申請。

h3>四、土地預審和土地報批的區別

法律主觀：

土地預審流程是國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。首先受理，然后交由國土規劃科會同用地管理科、征地事務所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發布用地預審公告，同時核發預審意見書，最后建立臺帳、歸檔，土地預審結束。

法律客觀：

《建設項目用地預審管理辦法》

第三條

預審應當遵循下列原則：

（一）符合土地利用總體規劃；

（二）保護耕地，特別是基本農田；

（三）合理和集約節約利用土地；

（四）符合國家供地政策。

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內容審核：索建國律師

來源：中國法院網-所有建設項目土地都需預審嗎，