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單獨選址建設用地審核,單獨選址項目用地審核的辦理依據是什么:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-06 09:23:09
作者：
圣運律師
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單獨選址建設用地審核，一、依據1、《中華人民共和國土地管理法》；2、《中華人民共和國土地管理法實施條例》；3、湖南省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法；4、《建設用地審查報批管理辦法》（3號令）二、申報資料（一）文字資料1、市、州人民政府

單獨選址建設用地審核,單獨選址項目用地審核的辦理依據是什么:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢

一、單獨選址建設用地審核

一、依據

1、《中華人民共和國土地管理法》；

2、《中華人民共和國土地管理法實施條例》；

3、湖南省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法；

4、《建設用地審查報批管理辦法》（3號令）

二、申報資料

（一）文字資料

1、市、州人民政府農用地轉用、土地征用報批單；

2、市、州土地行政主管部門審查（呈報）意見；

3、建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案；

4、建設用地預審報告書；

5、可行性研究報告批復或其他立項批準文件；

6、初步設計批準文件或其他設計批準文件；

7、建設擬征（占）土地權屬情況匯總表；

8、市（州）、縣（市、區）人民政府征地補償安置情況說明；

9、聽證紀要、聽證筆錄；

10、是否壓覆重要礦床證明材料或壓覆重要礦床評估報告；

11、地質災害易發地區的地質災害危險性評估報告；

12、屬國家宏觀調控限制建設項目的用地準入材料；

13、規劃、財政、林業、環保、交通（公路）、消防、電力等相關部門的意見。

（二）圖件資料

1、建設用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖；

2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現狀圖（標明擬占用地塊位置和范圍，加蓋市、縣土地行政主管部門印章或土地權屬認定專用章）；

3、土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模控制圖（附相關位置復印件，加蓋市、州土地行政主管部門印章或規劃審批章）；

4、補充耕地位置圖；

5、經批準的建設項目用地平面布置圖或線型工程平面圖。

（三）其他要求

1、已完成補充耕地的，附補充耕地驗收文件；

2、涉及規劃局部調整的，附土地利用總體規劃局部調整報告、說明等；

3、占用基本農田的，附補劃基本農田位置圖；

4、以有償使用方式供地的，附草簽的土地使用權出讓合同、地價評估資料等。

四、程序

1、縣國土資源局在接到用地單位提供資料后，報經縣人民政府審核同意報市國土資源局審查。

2、市局收到報件審查并報市人民政府審查同意后，出具建設用地審查意見。

3、有批準權的人民政府土地行政主管部門在收到報件審查完畢后下發農用地轉用、土地征收審批單。

4、接到批文后由縣人民政府土地行政主管部門對建設用地項目進行供地審批。

二、獨立選址土地報批流程

單獨選址建設項目用地報批流程單獨選址建設項目用地報批流程咨詢電話：0977-8241262。監督電話：0977-8243338。建設項目用地預審用地單位提出用地申請在建設項目可行性階段進行；項目選址；用地計劃安排；補充耕地措施；壓占礦產和地質災害評估。

一、單獨選址項目報批材料如下：

1、縣政府呈報省政府的用地請示——國土局代擬

2、縣國土局用地審查意見——國土局

3、項目批準（核準）文件或項目備案材料——發改局

4、建設項目用地預審意見書——國土局規劃科

5、初步設計批準文件或經批準的總平面布置圖或線型工程平面圖（屬線性工程的，需附具線路走向圖）

6、征地資金落實證明——縣財政局

7、占用耕地的，關于被征地農民社會保障的審查意見——社保局

8、征地告知、確認、聽證等有關材料——國土局

9、被征地的集體土地所有權證——國土局

10、（1）在城市、鎮規劃區以內劃撥方式提供國有土地使用權的，必須提供建設用地規劃許可證；

（2）在城市、鎮規劃區以內出讓方式提供國有土地使用權的，必須提供規劃意見函；

（3）屬批準或核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，必須提供選址意見書。

二、辦理條件

1、符合土地利用總體規劃，或符合調整規劃條件且已擬定土地利用總體規劃調整方案；

2、征地補償標準符合法律規定，不低于省征地補償保護標準；

3、征地程序規范，已按規定履行聽證程序；

4、已落實土地利用計劃指標和耕地占補平衡；

5、占用基本農田的，已制訂補劃基本農田方案；

6、占用林地的，已辦理或正在辦理使用林地手續；

7、已落實留用地或出具相關承諾；

8、已辦理社保審核手續；

9、地類面積準確，無權屬爭議；

10、違法用地已依法處理（涉及違法用地的）。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條國家建立土地調查制度。

縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門進行土地調查。土地所有者或者使用者應當配合調查，并提供有關資料。

三、單獨選址項目用地審核的辦理依據是什么

1、單獨選址項目用地審批的辦理依據是土地管理法實施條例，辦理的程序如下：

(1)建設項目批準、核準前或者備案前后，由自然資源主管部門對建設項目用地事項進行審查，提出建設項目用地預審意見。建設項目需要申請核發選址意見書的，應當合并辦理建設項目用地預審與選址意見書，核發建設項目用地預審與選址意見書。

(2)建設單位持建設項目的批準、核準或者備案文件，向市、縣人民政府提出建設用地申請。市、縣人民政府組織自然資源等部門擬訂農用地轉用方案，報有批準權的人民政府批準；依法應當由國務院批準的，由省、自治區、直轄市人民政府審核后上報。農用地轉用方案應當重點對是否符合國土空間規劃和土地利用年度計劃以及補充耕地情況作出說明，涉及占用永久基本農田的，還應當對占用永久基本農田的必要性、合理性和補劃可行性作出說明。

(3)農用地轉用方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施。

2、法律依據：《土地管理法實施條例》第二十四條

一、土地征用的特點

1、強制性，土地征收是一種行政行為，在土地征收法律關系中，由有權的國家機關代表國家來行使，征地方與土地被征收的集體組織的地位是不平等的，在符合法定條件的前提下，行政機關按照法定的權限和程序征收土地，無需被征收土地的所有人同意。國家征收土地作為一種行政行為，被征收土地的集體組織必須服從。

2、行政性，土地征收行為并非基于雙方的自愿和一致的民事行為，而是有權行政機關行使其職權發生法律效力的行為。有人認為土地征收屬于國家行為，這種觀點是不確切的，土地征收和其他行政行為沒有區別都是由行政機關行使法定的職權的行為，國家行為是不可訴的，征地屬于行政行為，可以對其申請行政復議和起訴。

3、公益性，土地征收是國家為了公共利益的需要。大多數學者認為，公共利益是指一定范圍內不特定多數人的共同利益，公共利益的需要是國家依法征收土地的唯一原因。

4、土地征收必須以補償為必備條件。國家在征收農民集體所有的土地的同時，應當對被征地的農民集體和享有集體土地使用權農民進行補償，的應當保障被失地農民基本生活水平不因征地下降。

h3>四、獨立選址土地報批流程

一、單獨選址項目報批材料如下：

1、縣政府呈報省政府的用地請示——國土局代擬

2、縣國土局用地審查意見——國土局

3、項目批準（核準）文件或項目備案材料——發改局