一、招商引資蓋房是違建嗎

招商引資蓋房是否屬于違建，取決于具體的建設(shè)行為是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

一、關(guān)于土地使用的法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，不得占用永久基本農(nóng)田。如果涉及占用農(nóng)用地，需要依照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

二、招商引資蓋房的合法性分析

在招商引資過(guò)程中，如果蓋房行為符合以下條件，則不屬于違建：

獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)：包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的審核批準(zhǔn)，以及涉及占用農(nóng)用地時(shí)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃：確保建設(shè)行為不與規(guī)劃相沖突。

未占用永久基本農(nóng)田：保證不觸犯國(guó)家關(guān)于基本農(nóng)田保護(hù)的規(guī)定。

三、可能構(gòu)成違建的情形

如果招商引資蓋房行為未滿足上述條件，尤其是未經(jīng)批準(zhǔn)或違反土地利用規(guī)劃，則可能被視為違法建筑。違法建筑將面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，并可能給投資者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

綜上所述，招商引資蓋房是否屬于違建，需根據(jù)具體情況判斷。投資者在進(jìn)行建設(shè)前，應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保建設(shè)行為的合法性。

二、政府招商引資算違建嗎

法律分析：不算，政府招商可能是政府的招標(biāo)活動(dòng)，是政府的合法活動(dòng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》

第八條 招標(biāo)人是依照本法規(guī)定提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織。

第九條 招標(biāo)項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先履行審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明。

第十條 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。

三、招商引資建房屬于違建嗎

根據(jù)《土地管理法》施行之前蓋的房子，1987年之前建造的房子即使沒有房產(chǎn)證也被視為合法修建。同樣，在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前建造的無(wú)證自建房，盡管現(xiàn)在看起來(lái)違規(guī)，但也被認(rèn)為是合法修建。此外，雖然許多鄉(xiāng)村房屋的審批手續(xù)不完整，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這些房屋不會(huì)被視為違建，農(nóng)民還有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦批閱手續(xù)。最后，由于政府招商引資政策，一些企業(yè)建房手續(xù)不全，但即使拆遷，也不會(huì)被輕易認(rèn)定為違章修建。

法律分析

哪些房屋不再算“違建”了

第一，《土地管理法》施行之前蓋的房子

眾所周知，我國(guó)一直是遵循法不溯及既往準(zhǔn)則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產(chǎn)證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補(bǔ)償，絕對(duì)是在忽悠你。

第二，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

在鄉(xiāng)村，我們建造房子都要請(qǐng)求宅基地，只要在2008年之前建造的無(wú)證自建房，就算現(xiàn)在看來(lái)違規(guī)，但也是歸于合法修建。

第三，審批手續(xù)不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用權(quán)之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定就算農(nóng)民沒有得到全部的批閱手續(xù)，也不能作為違建房子進(jìn)行撤除，而且還有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦批閱手續(xù)。

第四，因政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的

政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是導(dǎo)致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會(huì)隨便被認(rèn)為是違章修建。

拓展延伸

"2023年新政策：特定房屋合法化與拆遷補(bǔ)償方案公布"

2023年，根據(jù)最新政策，特定類型的房屋將不再被視為違建，而是合法化。這些特定房屋的拆遷也將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這一政策的公布為眾多房主帶來(lái)了喜訊。根據(jù)補(bǔ)償方案，房主將獲得公平的補(bǔ)償，以彌補(bǔ)因拆遷而造成的損失。此舉旨在平衡城市發(fā)展與居民權(quán)益之間的關(guān)系，為城市更新和改善提供更加合理的解決方案。特定房屋的合法化將為房主帶來(lái)更大的安全感和穩(wěn)定性，同時(shí)也為社會(huì)創(chuàng)造了更加和諧與可持續(xù)的發(fā)展環(huán)境。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)最新政策，特定類型的房屋將不再被視為違建，而是合法化。這些特定房屋的拆遷也將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。此舉旨在平衡城市發(fā)展與居民權(quán)益之間的關(guān)系，為城市更新和改善提供更加合理的解決方案。特定房屋的合法化將為房主帶來(lái)更大的安全感和穩(wěn)定性，同時(shí)也為社會(huì)創(chuàng)造了更加和諧與可持續(xù)的發(fā)展環(huán)境。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定 第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。

規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第七章 附 則 第七十條 本法自2008年1月1日起施行。《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》同時(shí)廢止。

h3>四、政府招商引資算違建嗎

法律分析：不算，政府招商可能是政府的招標(biāo)活動(dòng)，是政府的合法活動(dòng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》

第八條 招標(biāo)人是依照本法規(guī)定提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織。

第九條 招標(biāo)項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先履行審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明。

第十條 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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