2022煙臺房產契稅最新政策，今年,從全國到地方,房地產政策持續放松。 據統計,前十月,全國已有超300省市優化調整政策超900次。在傳統銷售旺季“金九銀十“期間,國家層面更是有多項政策集中出臺,降低首套房貸款利率、提高公積金貸款
今年,從全國到地方,房地產政策持續放松。
據統計,前十月,全國已有超300省市優化調整政策超900次。在傳統銷售旺季“金九銀十“期間,國家層面更是有多項政策集中出臺,降低首套房貸款利率、提高公積金貸款額度等,多舉措支持剛性和改善性住房需求。
煙臺今年政策面多在公積金上發力,從公積金貸款額度提升、繳存條件放寬、支持二、三孩家庭等方面達到刺激樓市的目的。
一向維穩的煙臺,在四季度窗口期,也加入了救市之路。
樂居獲悉,煙臺出臺《關于進一步促進煙臺市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,堅持“房住不炒”定位,著力“穩地價、穩房價、穩預期”,支持剛性和改善性住房需求,促進煙臺房地產市場良性循環和健康發展。
意見共計十五條,通過降低購房成本、盤活二手市場、緩解開發商壓力、加快住宅庫存去化、加強金融支持力度、促進貨幣流通等多個方面助力樓市。
01
購房契稅50%補貼
按照政策規定,自2022年11月1日起至2023年6月30日前在煙臺市購買新建商品住宅和二手住宅(以合同網簽備案時間為準),且在2024年6月30日前足額繳納契稅的購房者,可享受購房契稅補貼50%政策。
目前煙臺的契稅政策如下:
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
新政后,如首套90平以下總價100萬的房子,能補貼5000塊錢,120平總價150萬的房子能補貼11250元,二套120平總價150萬的房子能補貼15000元,可以減少購房成本。
02
推行二手房“帶押過戶
鼓勵在煙所有商業銀行推行二手房“帶押過戶”登記模式。實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷、新抵押的首次登記等各環節無縫對接。
二手房市場跟新房市場也是福禍相吸,二手房市場不好,流通不起來,大家房子賣不出去,那就沒有錢去買新房。因此,二手房“帶押過戶”模式今年在不少城市落地實施。
所謂“帶押過戶”,是指對存在抵押的不動產需要上市交易的,賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記,買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。
“帶押過戶”優化了二手房交易流程,對賣方而言,省下了費用也省下了時間,對提振市場有一定積極作用,有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求,降低交易成本、增強二手房市場活力。
03
推行貨幣化安置
貨幣化安置主要是2015年三四線城市樓市庫存較大時提出的鼓勵性政策,一些庫存較大的三四線城市和縣城,通過貨幣化安置消化了部分庫存,同時也迎來了房價的上漲。
貨幣化安置在我國來說,本就不是立踩“急剎車”的一件事。
今年,各地不斷探索房地產救市的方法,有不少城市再次推出了棚改貨幣化安置政策。3月份,鄭州說要在三年內完成貨幣化安置,可以說是本輪救市措施依托貨幣化安置打響的第一槍。
煙臺此次對推行貨幣化安置的政策如下:
自2022年11月起,各區市在城市更新、棚戶區改造、重點工程建設等征收中,貨幣化安置率不得低于60%。對貨幣化安置的居民,由居民自愿選擇“房票”安置。選擇“房票”安置的,可給予貨幣補償金額(應安置面積折算成貨幣補償部分)10%-20%的房票獎勵,具體獎勵比例由各區市自行確定。安置居民持“房票”可購買新建商品房或符合法律規定的“二手房”?！胺科薄卑凑铡罢l主導,誰承擔”的原則兌付,有效期為6個月,過期未使用的,取消“房票”獎勵。
首先,貨幣化安置率不得低于60%,跟之前的50%相比,這是力度擴大的決心。其次,可以選擇房票安置,并且給予獎勵,還設置6個月期限,對于盤活市場和加速樓市去化具有一定積極意義。
04
年底買房時機已到?
針對今年房地產下行,大小城市政策接踵而至,煙臺也是雖遲但到。
此次出臺的新政,涉及面較多,意在從購房者、開發商、銀行等多個方面著手,共同助力樓市發展。
同時,煙臺還計劃推動存量住房向保障性住房轉化,鼓勵市、區(市)國有平臺、公司,采取購買、置換等方式,將現有存量商品住宅用作保障性租賃住房、共有產權住房、人才公寓等,加快商品住宅庫存去化,促進房企資金回籠。
土地方面,后期不排除有更優質的地塊出讓,通過降低競買保證金、分期土地出讓金等形式支持開發商拿地。
縱觀整個房地產市場,政策面不斷觸底,對購房者來說,在眼下這個時間節點買房,可能反而是一個相對不錯的時機。
一方面,當前的市場關系,對買房最有利,另一方面,政策面到了底部,利率也是創新低,當然不排除年底前還會有一點下降空間,但肯定非常有限。
有自住或換房需求的煙臺人,如果有經濟實力的話,不妨可以擇機上車。
當然,當下買房,選擇靠譜開發商,盡可能選擇現房已是必備功課。
如果可以的話,購買核心位置的、品質優的、細節佳的、物業服務好,這些會讓你住得更舒服,也會在未來倒手時更有話語權和溢價力。
煙臺契稅補貼新政策2023具體如下：
1、各地可將購房契稅補貼、價格備案、分批竣工驗收等2022年出臺的鼓勵房地產健康發展的政策時效延長至2023年底。即對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；
3、對個人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質房屋，不管面積多少，都按照3%的稅率征收契稅。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
2022最新二套房契稅政策1、買二套房契稅從3%降到1%。有關契稅政策，新政指出，自2月22日起，本人選購家中唯一住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產契稅;總面積為90平米以上的，減按1.5%的征收率征收房產契稅。本人選購家中第二套改進性住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產契稅;總面積為90平米以上的，減按2%的征收率征收房產契稅。2、新政不會再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改進性住房就是指已有著一套住房的家中，選購的家中第二套住房。3、2年以上住房售賣所有免稅營業稅。有關營業稅現行政策，新政指出，本人將選購不夠2年的住房對外開放市場銷售的，全額的征收營業稅;本人將選購2年以上(含2年)的住房對外開放市場銷售的，免稅營業稅。4、新政再次避開一線城市。新政尤其指出，北京、上海、廣州、深圳暫不執行本通告第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅政策優惠，以上大城市本人住房出讓營業稅現行政策仍依照《財務部國稅總局有關調節本人住房出讓營業稅現行政策的通告》(稅務〔2015〕39號)實行。以上便是2022最新二套房契稅政策的內容，希望對你有幫助。
h3>四、煙臺契稅補貼新政策2023煙臺契稅補貼新政策2023具體如下：
1、各地可將購房契稅補貼、價格備案、分批竣工驗收等2022年出臺的鼓勵房地產健康發展的政策時效延長至2023年底。即對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；
3、對個人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質房屋，不管面積多少，都按照3%的稅率征收契稅。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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