国产在线一二,久久久精品日本,欧美日韩精品综合

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷普法 > 蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證(蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效)

蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證(蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效)

發(fā)布時間：
2024-09-25 12:52:33
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證能拿到●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效●蘇州拆遷房幾年可以賣掉。

蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證(蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效)

#拆遷房多久可以拿到房產(chǎn)證#

拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。

#拆遷房房產(chǎn)證多久拿到#

一、有按揭房必須有房產(chǎn)證嗎

1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

所以，無論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

二、房地產(chǎn)開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦

開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

三、辦理房屋權(quán)屬證書的期限是什么時候

辦理房屋權(quán)屬證書的期限：

1、約定期限：當(dāng)事人可以約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限。

2、法定期限：未有約定的適用如下期限：

（1）預(yù)售的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；

（2）現(xiàn)售的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。

#拆遷給的房子多久能拿到房產(chǎn)證？#

交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。就目前的拆遷管理來看，開發(fā)商作為拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷合同中約定以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模疬w人和被拆遷人之間的關(guān)系實(shí)際上也是買賣關(guān)系。

#拆遷安置房需要多久才能拿到房產(chǎn)證？#

一、拆遷安置房一般多久可以拿房產(chǎn)證

6個月左右可以拿到。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

第三十四條《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。

第三十五條房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

二、拆遷安置房房產(chǎn)證問題

1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

拆遷安置房一般需要約6個月左右才能獲得房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，拆遷安置房分為兩類：一類是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房，個人獲得產(chǎn)權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，可以自由上市交易。拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，需要滿足特定條件后才能變成商品房性質(zhì)并上市交易。具體情況還需根據(jù)地方政府的用地指標(biāo)來決定。

#拆遷房多久拿房產(chǎn)證#

一、不給辦房產(chǎn)證，找哪個部門

出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

二、購買經(jīng)濟(jì)適用房幾年辦房產(chǎn)證

1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。2、按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例以及城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

#拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證辦理要多久#

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要三個月時間。具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。拆遷安置房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。

正常情況下交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證，需要持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證，同時需要繳納房價百分之1．5的契稅和百分之0．05的印花稅。如果是按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右。

辦理安置房產(chǎn)權(quán)證需要提供以下手續(xù)：

第一步：房地產(chǎn)評估。

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交相關(guān)材料，評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。

第二步：交增值稅。

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。

第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

#拆遷分配的房子多久能拿房產(chǎn)證#

交房后三個月內(nèi)可辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和被拆遷人可以在拆遷合同中約定開發(fā)商為被拆遷戶辦理房屋所有權(quán)證及其期限，合同約定的，按合同約定辦理；如果合同沒有約定，拆遷人，開發(fā)商必須在房屋交付后交付房屋，90日內(nèi)將房屋所有權(quán)證登記資料交房屋所有權(quán)登記主管部門備案，具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，按照項(xiàng)目委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋所有權(quán)登記。

#拆遷分讓的房子多久可以拿到房產(chǎn)證#

拆遷分配的房子，交房后三個月內(nèi)可以辦理拿到房產(chǎn)證。拆遷分配的房子實(shí)際上也是買賣關(guān)系。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

#拆遷多久能領(lǐng)到房產(chǎn)證？#

一、拆遷多久才能拿到房子房產(chǎn)證

拆遷一般要5年才能拿到房子房產(chǎn)證，拆遷安置須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別

1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；

2．政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；

3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開發(fā)為目的；

4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。

三、拆遷要具備的條件是什么

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤榱吮Ｕ蠂野踩⒋龠M(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1．國防和外交的需要；

2．由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3．由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4．由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5．由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拆遷取得房產(chǎn)證一般需要5年時間，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓交易需等待取得房產(chǎn)證后進(jìn)行。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。政府拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別在于簽訂合同類型、主導(dǎo)方、目的和范圍等。拆遷需要滿足城市建設(shè)規(guī)劃和政府批準(zhǔn)的用地文件，以保障公共利益為前提，如國防、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等。