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蘇州拆遷房多久拿房產證(蘇州拆遷房多久拿房產證有效)

發布時間：
2024-09-25 12:52:33
作者：
圣運律師
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蘇州拆遷房多久拿房產證，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房多久拿房產證的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房多久拿房產證能拿到●蘇州拆遷房多久拿房產證有效●蘇州拆遷房幾年可以賣掉。

蘇州拆遷房多久拿房產證(蘇州拆遷房多久拿房產證有效)

#拆遷房多久可以拿到房產證#

拆遷房一般90日內可以拿房產證，具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。

#拆遷房房產證多久拿到#

一、有按揭房必須有房產證嗎

1、根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

2、房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

所以，無論是現房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。

二、房地產開發商不給辦理房產證怎么辦

開發商不給辦房產證，可以要求其履行辦理房產證的合同義務，并承擔違約責任。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

三、辦理房屋權屬證書的期限是什么時候

辦理房屋權屬證書的期限：

1、約定期限：當事人可以約定辦理房屋所有權登記的期限。

2、法定期限：未有約定的適用如下期限：

（1）預售的，自房屋交付使用之日起90日內；

（2）現售的，自合同訂立之日起90日內。

#拆遷給的房子多久能拿到房產證？#

交房以后三個月內可以辦妥房產證。就目前的拆遷管理來看，開發商作為拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷合同中約定以產權調換形式進行拆遷補償的，拆遷人和被拆遷人之間的關系實際上也是買賣關系。

#拆遷安置房需要多久才能拿到房產證？#

一、拆遷安置房一般多久可以拿房產證

6個月左右可以拿到。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦（社區網論壇商鋪）江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第三十四條《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統一制定。證書由國務院建設行政主管部門統一監制，市、縣房地產行政主管部門頒發。

第三十五條房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。

二、拆遷安置房房產證問題

1、拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。

2、有的地方規定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

拆遷安置房一般需要約6個月左右才能獲得房產證。根據相關法規和政策，拆遷安置房分為兩類：一類是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房，個人獲得產權后5年內不能上市交易；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，可以自由上市交易。拆遷安置房大多屬于小產權房，需要滿足特定條件后才能變成商品房性質并上市交易。具體情況還需根據地方政府的用地指標來決定。

#拆遷房多久拿房產證#

一、不給辦房產證，找哪個部門

出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

二、購買經濟適用房幾年辦房產證

1、根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。2、按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。3、房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。

#拆遷安置房產權證辦理要多久#

拆遷安置房辦理房產證需要三個月時間。具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理。拆遷安置房為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。

正常情況下交房以后三個月內可以辦妥房產證，需要持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證，同時需要繳納房價百分之1．5的契稅和百分之0．05的印花稅。如果是按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右。

辦理安置房產權證需要提供以下手續：

第一步：房地產評估。

到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交相關材料，評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。

第二步：交增值稅。

到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。

第三步：辦理房產證過戶。

到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。

第四步：領取房產證。

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

#拆遷分配的房子多久能拿房產證#

交房后三個月內可辦理房產證。開發商和被拆遷人可以在拆遷合同中約定開發商為被拆遷戶辦理房屋所有權證及其期限，合同約定的，按合同約定辦理；如果合同沒有約定，拆遷人，開發商必須在房屋交付后交付房屋，90日內將房屋所有權證登記資料交房屋所有權登記主管部門備案，具備辦理產權證的條件。房地產開發企業應當在商品房交付使用前，按照項目委托具有房地產測繪資質的單位進行測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋所有權登記。

#拆遷分讓的房子多久可以拿到房產證#

拆遷分配的房子，交房后三個月內可以辦理拿到房產證。拆遷分配的房子實際上也是買賣關系。當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

#拆遷多久能領到房產證？#

一、拆遷多久才能拿到房子房產證

拆遷一般要5年才能拿到房子房產證，拆遷安置須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。

《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條規定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

二、商業拆遷和政府拆遷的區別

1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業拆遷簽訂的是民商事合同；

2．政府拆遷由地方政府主導，商業拆遷由商業人員主導；

3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業拆遷以盈利開發為目的；

4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業拆遷特定性較強。

三、拆遷要具備的條件是什么

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1．國防和外交的需要；

2．由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

3．由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

4．由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

5．由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

6．法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

拆遷取得房產證一般需要5年時間，拆遷安置房轉讓交易需等待取得房產證后進行。根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記機構應在30個工作日內辦結登記手續。政府拆遷與商業拆遷的區別在于簽訂合同類型、主導方、目的和范圍等。拆遷需要滿足城市建設規劃和政府批準的用地文件，以保障公共利益為前提，如國防、基礎設施建設、公共事業等。