蘇州拆遷房辦理房產(chǎn)證需要多久，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房辦理房產(chǎn)證需要多久的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州房子拆遷●蘇州拆遷房幾年可以賣掉●蘇州動遷房拿到產(chǎn)證后幾年可交易。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
一、拆遷房的房產(chǎn)證什么時候能下來？
一般30日內(nèi)能下來，拆遷房辦理房產(chǎn)證的流程是：
1、申請人需要收集房屋相關(guān)材料，如身份證、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房屋完稅證明、登記申請書等。
2、申請人向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請材料，申請產(chǎn)權(quán)登記。
3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對申請進(jìn)行審查，符合要求的，自申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。
二、拆遷安置房的分配流程是怎樣的？
1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象；
2、公布分配安置房的時間、地點(diǎn)；
3、發(fā)放分配安置房選號通知單；
4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會分管負(fù)責(zé)人審核簽字。
5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單，拆遷戶到指定銀行交購房款。
6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認(rèn)交清房款后開具收款收據(jù)。
7、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。
8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。
三、房屋拆遷補(bǔ)償金有哪些？
（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（三）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
（四）被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
征地主管部門先給被拆遷人分配了安置房以后才能實施動遷工作，至于拆遷房的房產(chǎn)證什么時候能下來這個問題，這要看被拆遷人提供的材料是否足夠齊全，如果需要補(bǔ)充證明材料，在被拆遷人補(bǔ)充證明材料期間不計入審查期限，一般征地主管部門也會協(xié)助被拆遷人辦理房產(chǎn)證。
動遷房拿到房產(chǎn)證的時間，和一般的商品房拿到房產(chǎn)證的時間是一樣的。在6個月左右就可以拿到房產(chǎn)證。申請房產(chǎn)證還是要按照各地區(qū)的要求，準(zhǔn)備好所需的物品。如果申請的房產(chǎn)證的所需文件有所缺失的話，是不可以申請房產(chǎn)證的。一定要補(bǔ)辦所有相關(guān)文件才可以進(jìn)行申請。
那么房產(chǎn)證的辦理流程是什么呢？
房產(chǎn)證辦理流程是：
1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請書；
2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；
3、房管局對申請人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。
關(guān)于辦房產(chǎn)證的具體材料可以到當(dāng)?shù)胤课莨芾硭M(jìn)行查詢或者詢問。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆遷房產(chǎn)證辦理流程及注意事項
辦理拆遷房產(chǎn)證是一項復(fù)雜的程序，需要遵循一定的流程和注意事項。首先，您需要向相關(guān)部門提交拆遷申請，并提供相關(guān)的證明文件和材料。接下來，相關(guān)部門會進(jìn)行審查和評估，確定拆遷的合法性和可行性。一旦審批通過，您需要與相關(guān)部門協(xié)商簽訂拆遷協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過程中，您需要注意保留所有相關(guān)證據(jù)和文件，以備后續(xù)使用。同時，還需要注意與相關(guān)部門保持良好的溝通和合作，確保辦理過程順利進(jìn)行。最后，拆遷房產(chǎn)證的辦理時間因地區(qū)和具體情況而異，一般需要耐心等待。請您根據(jù)實際情況咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，以獲取準(zhǔn)確的辦理時間信息。
辦理拆遷房產(chǎn)證是一項復(fù)雜的程序，需要遵循一定的流程和注意事項。首先，您需要向相關(guān)部門提交拆遷申請，并提供相關(guān)的證明文件和材料。接下來，相關(guān)部門會進(jìn)行審查和評估，確定拆遷的合法性和可行性。一旦審批通過，您需要與相關(guān)部門協(xié)商簽訂拆遷協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過程中，您需要注意保留所有相關(guān)證據(jù)和文件，以備后續(xù)使用。同時，還需要注意與相關(guān)部門保持良好的溝通和合作，確保辦理過程順利進(jìn)行。最后，拆遷房產(chǎn)證的辦理時間因地區(qū)和具體情況而異，一般需要耐心等待。請您根據(jù)實際情況咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，以獲取準(zhǔn)確的辦理時間信息。
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要三個月時間。具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。拆遷安置房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
正常情況下交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證，需要持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證，同時需要繳納房價百分之1．5的契稅和百分之0．05的印花稅。如果是按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右。
辦理安置房產(chǎn)權(quán)證需要提供以下手續(xù)：
第一步：房地產(chǎn)評估。
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交相關(guān)材料，評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。
第二步：交增值稅。
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。
第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>
第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。
拆遷房的房產(chǎn)證辦理流程一般包括以下幾個步驟：
1、填寫申請材料：業(yè)主需要填寫拆遷房產(chǎn)證申請表，并提供相關(guān)的手續(xù)資料，如建筑物竣工驗收文件、土地使用證、房屋權(quán)屬證明等；
2、提交申請材料：業(yè)主需要將填好的申請表和相關(guān)材料提交給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或房地產(chǎn)管理部門；
3、審核資料：房產(chǎn)管理部門會對提交的材料進(jìn)行審核，核實房屋的所有權(quán)狀況、房屋建筑面積、建筑物竣工驗收文件等；
4、拍攝現(xiàn)場照片：房產(chǎn)管理部門會安排工作人員前往業(yè)主所在的房屋進(jìn)行實地核查，并拍攝現(xiàn)場照片；
5、審批：經(jīng)過審核和核實材料后，房產(chǎn)管理部門會進(jìn)行審批，并給出是否批準(zhǔn)發(fā)放拆遷房產(chǎn)證的決定；
6、領(lǐng)取房產(chǎn)證：如果審批通過，業(yè)主需要到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取拆遷房產(chǎn)證，或者等待房產(chǎn)管理部門將房產(chǎn)證郵寄給業(yè)主。
綜上所述，不同地區(qū)和不同的拆遷政策，拆遷房產(chǎn)證的辦理流程可能會有所不同。建議業(yè)主在辦理拆遷房產(chǎn)證前，了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和房產(chǎn)證辦理流程，并咨詢專業(yè)人士的意見，以便順利完成房產(chǎn)證的辦理。
交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。就目前的拆遷管理來看，開發(fā)商作為拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷合同中約定以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模疬w人和被拆遷人之間的關(guān)系實際上也是買賣關(guān)系。
一、租賃房屋拆遷怎么補(bǔ)償？
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。按照上述規(guī)定，拆遷租賃房屋，承租人有權(quán)獲得安置和搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。建議：您和出租人一起找拆遷人協(xié)商拆遷事宜，協(xié)商不成的，或經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的，可以請求房屋拆遷主管部門裁決。對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟。最好協(xié)商解決。
二、城市房屋拆遷糾紛怎么辦？
城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的處理方法如下：第一、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛的處理方式。1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。2、依法起訴。若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。3、強(qiáng)制拆遷?！恫疬w條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。第二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。拆遷人還可以向人民法院提起民事訴訟。
三、商業(yè)承租拆遷時是否直接補(bǔ)償承租人
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保護(hù)，但這種保護(hù)不是直接進(jìn)行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系；而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人同時應(yīng)當(dāng)妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協(xié)商不妥，造成強(qiáng)制拆遷的不在少數(shù)。一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商洽談，并不與承租人進(jìn)行協(xié)商，導(dǎo)致承租人的合法權(quán)益根本得不到保護(hù)。有些承租人以為只要拒不搬遷，強(qiáng)硬到底，拆遷人就奈何不得，其實，這種作法并不可取。因為如果拆遷人與被拆遷人（即房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人即有權(quán)對房屋實施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強(qiáng)遷。所以，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權(quán)人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產(chǎn)保全，這樣人民法院可以裁定凍結(jié)拆遷人應(yīng)當(dāng)給付的補(bǔ)償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補(bǔ)償款直接給付承租人。然后由法院進(jìn)行審理并作出裁決。商品房的承租人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行證據(jù)保全，以備發(fā)生爭議時保留相關(guān)證據(jù)。
交房后三個月內(nèi)可辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和被拆遷人可以在拆遷合同中約定開發(fā)商為被拆遷戶辦理房屋所有權(quán)證及其期限，合同約定的，按合同約定辦理；如果合同沒有約定，拆遷人，開發(fā)商必須在房屋交付后交付房屋，90日內(nèi)將房屋所有權(quán)證登記資料交房屋所有權(quán)登記主管部門備案，具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，按照項目委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋所有權(quán)登記。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
一、有購房合同能辦房產(chǎn)證么？是不是必須得辦理
有購房合同能辦房產(chǎn)證，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。即如果購買期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來；如果購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。
但是現(xiàn)在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發(fā)商一般都會等到商品房基本售完之后才會統(tǒng)一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。
二、全款買房后合同未下來的情形
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
三、辦理房產(chǎn)證有期限限制么
有。房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。
拆遷所需時間因地區(qū)而異，一般需要5年才能取得房屋房產(chǎn)證。在拆遷安置過程中，購房者需要滿足持有住房滿5年并繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)的條件，方可辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等相關(guān)手續(xù)。拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
二、商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別
1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；
2．政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；
3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開發(fā)為目的；
4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。
三、拆遷要具備的條件是什么
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤榱吮Ｕ蠂野踩?、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
1．國防和外交的需要；
2．由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
3．由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
4．由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
5．由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
6．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
拆遷是指政府為了公共利益需要，對個人或組織的房屋進(jìn)行拆除或征收的行為。在拆遷過程中，需要滿足一定的法律條件，才能保證拆遷的合法性和公正性。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，拆遷需要滿足以下條件：
1．是為了公共利益的需要，且具有可行性。
2．拆遷對象應(yīng)當(dāng)為被拆遷人的房屋所有權(quán)人，且符合法律法規(guī)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
3．拆遷程序應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，保障被拆遷人的合法權(quán)益。
4．拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公正、合理，充分考慮被拆遷人的實際情況。
拆遷需要滿足上述法律條件，才能保證拆遷的合法性和公正性。如果拆遷過程不符合法律規(guī)定，拆遷結(jié)果可能無效。
拆遷所需時間因地區(qū)而異，且辦理房產(chǎn)證等手續(xù)需要滿足一定條件。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。拆遷需要滿足公共利益需要，且由政府主導(dǎo)。
法定辦理時限30個工作日。要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對風(fēng)險低一點(diǎn)。
1、安置房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
2、安置房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3、安置房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。
安置房交易注意什么
1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。
2、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。
3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式（例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責(zé)任。
4、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。
相關(guān)法條
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
購買安置房，辦理房屋所有權(quán)登記的時限一般為90日。如果超過90天還未拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商維權(quán)。在簽約前要審查動遷協(xié)議，確保房屋共有人明確，并在簽約時共有人在場并同意出售。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的20％。此外，可以讓房主提供擔(dān)保，并與中介簽訂預(yù)約銷售合同，待產(chǎn)權(quán)辦理完畢后再過戶。還需明確房屋費(fèi)用支付方式、遲延交房問題以及產(chǎn)權(quán)證過戶等事項，并約定違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證后五年內(nèi)無法過戶給他人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第209條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)需經(jīng)登記方能發(fā)生效力。
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投稿：杜俊
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