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拆遷戶的房子敢買嗎(拆遷戶的房子敢買嗎)

發布時間：
2024-10-11 17:13:42
作者：
圣運律師
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拆遷戶的房子敢買嗎(拆遷戶的房子敢買嗎)

#問題:拆遷戶的房子能買嗎#

建議你不要買拆遷戶的房子，他們的房子一般產權證要5年以后才能辦下來，簽合同也是和拆遷戶簽訂的，而不是房產商。沒有法律保障，以后容易引起很多不必要的糾紛，建議不要購買

#拆遷房能買嗎？#

拆遷房能不能買，關鍵還是看房子的產權性質，如果是有完整產權性質（俗稱紅本房產證）又沒受其他抵押、查封等權利限制的，是可以買的。只要能安全辦到房產證，是沒問題的。本村人分的房子，大多數也就是集體土地上建的房子吧，這些房子也稱小產權房，一般一棟樓就只有一個大的房產證，而且是不完全產權（俗稱綠本房產證），很多連房產證也可能沒有。集體土地上的房子或者村民宅基地自建房在法律上是不允許買賣的，買來沒有法律保障，要慎重。

#想買拆遷戶手里的房子能買嗎#

可以買，但是如果不能過戶的話是有風險的；房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證；

#拆遷安置房能買嗎？#

拆遷安置房是能買的，不過是有前提的。一般情況下，拆遷安置房如果進行了產權登記，同時取得了房屋所有權證，可以進行交易，不過，這種交易是有時間限制的。在這個時間段可以辦理過戶，超過時間就無法辦理了。你弄清情況再做打算也不遲。

#拆遷房沒有房產證的敢不敢買哎，窮#

您好，不建議您買。因為拆遷房，可以確實是便宜，但是沒有房產證，房子的權屬不明。當房子沒有出現產權糾紛，利益糾紛，質量等問題時，還可以。一旦出現，買家會變得很被動，可能會得不到房屋的拆遷安置補助費，會引起一系列的房屋過戶難等。質量還可能沒有保障。

#拆遷安置房可以購買嗎#

律師回答：隨著城市化的發展，城市的規模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢，其后續手續通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。目前，許多農村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區，被拆遷戶通過拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對低廉的價格也吸引了一部分購房者。因此在民間形成了事實上的安置房買賣市場。我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第（六）款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書（包括可以領取而賣房人故意不去領取）的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。當然在實踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經裝修并且入住多年，即使合同被認定為無效但是法院一般不做返還處理。鑒于以上種種情形，建議你在購買拆遷安置房時要審查房屋的權屬登記情況，根據不同的情況仔細考慮，慎重購買

#的，請問下拆遷房可以買嗎，買拆遷房好嗎#

拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態。

#看中一套拆遷補償的房子，想請問是否能買#

拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區分情況，更要看到房子的風險。雖然市場上大多數拆遷安置房都可以取得產權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到政府政策的約束。一般此類房屋產權雖屬于個人所有，但有的土地性質卻是集體土地，或者政策規定在取得所有權的一定期限內(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優惠的有關稅費后才能進入市場。

#拆遷安置房可以購買嗎？#

拆遷安置房有點象小產權房，它只有使用權，有的是過5年可以拿證的，有的是沒辦法拿證的。所以你要去問清楚他家的房子以后能不能拿證？如果可以拿證，就要問清楚房票能不能更名？如果都可以就能買，只要有一樣不行，建議你還是不要冒風險，以免產生糾紛。去拆遷辦就能問到，或者當地負責拆遷的街道問。

#拆遷補償的房子能購買嗎？需要考慮哪些問題？#

購買拆遷安置房風險還是非常大的。第一，由于產權證不知道何時能夠辦下來，所以你雖然付了錢但還不是實際產權人，既然你不是實際產權人，那作為出賣方來說他還可以以更高的價格再次出售也可以以該房產設定抵押等；第二，拆遷安置房按照政策一般要在五年后才能拿到房產證，所以五年的時間內不確定的因素太多了，很有可能到最后這套房子都被賣家交易了無數次，到時即使你裝修了住進去了很可能你也無法取得所有權。第三，拆遷安置房五年后能夠出賣時很可能還得補交土地出讓金。第四，從你所述，你很可能還不知道該套安置房的被安置的對象，如果為數人的話，那其中一個人和你簽買賣合同的話，從法律的角度來看，該合同效力還是待定的，如果其他共有人說未經他們同意不賣的話，那你的這個合同很可能就是無效的。