#房屋拆遷測量時應(yīng)以哪種（規(guī)范）標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)#

應(yīng)該按國家的建筑規(guī)范為準(zhǔn)

#房屋拆遷建筑面積如何計算?#

房屋的拆遷面積是依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測量規(guī)范》由專業(yè)人員進行丈量的，具體測量方法比較專業(yè)，很難用一兩句話表達清楚，總體是以房屋勒腳高度水投影作為房屋的建筑面積即套外面積。如果測量面積略小于產(chǎn)權(quán)登記證的面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，如果誤差很大就要查明原因。如果面積大于產(chǎn)權(quán)登記面積其大于的部份就要由住建、規(guī)劃、國土三個部門共同認定有沒有違章建筑，如果沒有就以實際測量面積認定拆遷面積。

#拆遷評估是按房產(chǎn)證面積還是實際測量面積#

先來了解下房屋拆遷面積的計算標(biāo)準(zhǔn)吧。房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置

#房屋拆遷賠償是按房產(chǎn)證面積還是測量面積 –#

拆遷評估有相應(yīng)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，在誤差標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，實際面積大于房產(chǎn)證面積的，以實際面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證面積大于實際測量面積的，以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。如果在誤差范圍外，就要看是不是擴建、改建，有沒有相關(guān)的審批手續(xù)，沒有的話屬于違建，不予補償。

#拆遷時房屋面積是怎么量的#

一 2016年農(nóng)村土地征收補償安置最新標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。 一、土地補償費 土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn) 對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。 四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn) 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)要求 1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

#房屋拆遷正式測量是怎樣的，房屋正在建測第一次怎么辦#

一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

#被拆遷的房屋怎么測量平方面積有利#

您好！又不是自己進行測量的，房屋拆遷，一般是由評做公司來做評估的，那就涉及到房屋面積問題，一般是這樣做的：有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)的面積計算；沒有產(chǎn)權(quán)證的，一般由房屋評估公司的測量面積為依據(jù)。由于是拆遷，只要拆遷公司認可你的面積，而又沒有異議就行。

#拆遷房怎樣測量，真的是算前不算后，算左不算右嗎#

拆遷具體測量的辦法肯定是有好幾個測量方法和規(guī)范的但是原則肯定是要保證測量準(zhǔn)確，而且測量房屋面積通常，也不是非常復(fù)雜的問題，你可以直接和測量評估部門溝通咨詢

#房產(chǎn)變更測量包括哪些內(nèi)容？#

房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容包括：一、現(xiàn)狀變更測量的內(nèi)容1、房屋的新建、改建、擴建的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋，房屋實地位置、平面圖形和房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)發(fā)生變化的；2、 房屋的損壞與滅失及拆遷，包括全部拆除或部分拆除、自然倒塌或燒毀；3、 房屋的維護物（圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等）和房屋附屬設(shè)施的改變；4、 房屋座落（地名、門牌號）的更改或增設(shè)；5、 房屋及其用地分類面積的改變；6、 行政境界（如市轄區(qū)界）的調(diào)整，涉及房地產(chǎn)編號的更正。二、權(quán)屬變更測量的內(nèi)容1、產(chǎn)權(quán)初始登記后發(fā)生的房屋買賣、交換、繼承、分析（割）、兼并、入股、贈與等房產(chǎn)交易活動引起產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更；2、房屋用地界線、界址的變化，包括房屋因合并、分析、自然倒塌等引發(fā)房屋占地范圍的調(diào)整；3、 征（撥）用地、出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而引起的土地權(quán)屬界線的變化；4、法院等司法部門裁決的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移和房產(chǎn)變更（包括沒收、分析），以及房產(chǎn)管理部門按政策處理的接、代管和發(fā)還的房屋，絕產(chǎn)房屋。4、 房屋他項權(quán)利（抵押、典當(dāng)）設(shè)定權(quán)利范圍的變化引起的變更或注銷。5、房產(chǎn)權(quán)利人自行申請更正，因申請人隱瞞事實、偽造有關(guān)證件等引發(fā)錯證的補充和更正。

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來源：臨律-房屋拆遷測量規(guī)范，房屋拆遷測量規(guī)范最新

投稿：趙妍

內(nèi)容審核：陳博揚律師