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一，杭州的拆遷安置房怎么分配，因各地都有區(qū)別，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門，以當(dāng)?shù)氐拇饛?fù)為準(zhǔn)。 1，可以是按戶分配安置房； 2，也可以按人頭來分配安置房。 二，拆遷居住房屋補償（供參考）： （1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。 房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。 （2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置： （一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償； （二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。 本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。 被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 （4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。 3、具體情況應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行。拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。
杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結(jié)合我市實際，特制定本辦法。一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的，由原審批機關(guān)或者有權(quán)審批的其他機關(guān)依法認(rèn)定。三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積和成新計算。房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積計算。五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地面積計算。六、上述補償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進(jìn)行調(diào)整。七、新建房屋的重置價格（安置結(jié)算價格），按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎勵的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并報區(qū)政府備案。九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣（市）可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。十、本辦法自2009年4月1日起實施。
1、城市房屋拆遷是按產(chǎn)權(quán)計算，即：拆一還一、相互結(jié)算差價。2、農(nóng)村征地拆遷是按人口安置。即：每人安置多少平米。
杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定 [發(fā)布單位]:杭州市 [發(fā)布文號]:杭政辦〔2004〕22號 [發(fā)布日期]:2004-12-20 [生效日期]:2004-12-20 [失效日期]:0000-00-00 [發(fā)布單位]:杭州市 杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定 (杭政辦〔2004〕22號) 各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 《杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 杭州市人民政府辦公廳 二○○四年十二月二十日 杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定 為順利開展我市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作，切實保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。 一、凡撤村建居國有土地范圍內(nèi)實施的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)項目均適用本規(guī)定。 二、本規(guī)定所稱的權(quán)利申請人指依照相關(guān)規(guī)定入住農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋的自然人。 本規(guī)定所稱的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋是指由各區(qū)政府(管委會)設(shè)立的推行多層公寓建設(shè)管理中心(以下簡稱建管中心)集中申報建設(shè)的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋(含高層、小高層建筑)，及根據(jù)本地實際進(jìn)行城市建設(shè)時由建設(shè)單位依照市委、市政府《關(guān)于擴(kuò)大撤村(鄉(xiāng)鎮(zhèn))建居(街)改革試點推行農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)的意見》(市委〔2001〕29號)中“人均40+10平方米予以安置”規(guī)定建設(shè)的農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置用房。 三、撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓用地性質(zhì)屬行政劃撥，房屋所有權(quán)權(quán)屬性質(zhì)為“私有”性質(zhì)，房屋所有權(quán)證附頁欄內(nèi)注記“農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓”。 四、根據(jù)“誰建設(shè)，誰領(lǐng)證”的原則，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)按照規(guī)定向登記機關(guān)提交相關(guān)證件、證明等材料，并提出農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記申請。撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證實施以下程序： (一)核對安置人員資格。 (二)由建管中心(建設(shè)單位)辦理初始登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 (三)權(quán)利申請人辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 權(quán)利申請人可以委托區(qū)建管中心(建設(shè)單位)代為申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 五、建管中心(建設(shè)單位)在農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓竣工后進(jìn)行安置前，應(yīng)會同鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處將安置人員名單造冊、填寫安置房屋確認(rèn)表后報市房改辦，并報所在區(qū)政府核查。經(jīng)核查符合農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓安置資格的人員方可予以安置，并將相關(guān)安置資料報市房管局、市城中村改造辦公室備案。 六、申請房屋所有權(quán)初始登記的建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提供以下證明材料： (一)杭州市房屋所有權(quán)登記申請表。 (二)建管中心(建設(shè)單位)營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件(校驗原件)。 (三)立項批復(fù)(校驗原件)。 (四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)或雜項建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附圖)原件。 (五)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證、工程質(zhì)量備案表。 (六)國有土地使用證復(fù)印件(校驗原件)。 (七)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(校驗原件)。 (八)施工許可證復(fù)印件(校驗原件)。 (九)杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房確認(rèn)單原件。 (十)杭州市建委住宅區(qū)配套公建項目合同履行確認(rèn)書。 (十一)杭州市人防辦人防確認(rèn)紅線圖原件(指有地下室工程的建筑)。 (十二)杭州市房產(chǎn)測繪成果原件。 (十三)建管中心(建設(shè)單位)委托單位經(jīng)辦人辦理的書面委托書原件及受委托人的身份證復(fù)印件(校驗原件)。 (十四)登記機關(guān)認(rèn)為有必要提交的其他證明材料。 建管中心(建設(shè)單位)未按規(guī)定提交齊備的文件材料，或未能及時補辦相關(guān)手續(xù)的，登記機關(guān)不予登記。 七、建管中心(建設(shè)單位)名稱等發(fā)生變更的，根據(jù)撤村建居工作的原則，在建管中心(建設(shè)單位)提交相關(guān)證明后，再辦理變更登記。 八、有下列情形的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列證明材料： (一)建管中心(建設(shè)單位)的名稱、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)等發(fā)生變更的，應(yīng)提交上級主管機關(guān)同意變更的文件或證明。 (二)如遇行政區(qū)域調(diào)整所涉及的單位名稱、行政歸屬等發(fā)生變化，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)出具書面具結(jié)證明材料。 (三)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓的地名、門牌發(fā)生變化的，應(yīng)提交市或所在區(qū)地名辦出具的門牌證明復(fù)印件(校驗原件)。 (四)其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)收取的證明材料。 九、建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)模、性質(zhì)進(jìn)行農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)。確有特殊情況造成下列情形的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當(dāng)補辦相關(guān)手續(xù)，并提交相關(guān)證明材料： (一)房屋實際狀況與規(guī)劃許可證批建情況不符的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)到規(guī)劃管理部門補辦相關(guān)手續(xù)，提交規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)同意的相關(guān)證明材料。 (二)房屋實測建筑面積超過規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑面積的，其允許超建面積范圍標(biāo)準(zhǔn)按照市政府辦公廳《關(guān)于建設(shè)項目建筑面積確認(rèn)和超建面積處理的若干意見》(杭政辦函〔2004〕174號)執(zhí)行。 (三)房屋實際用途不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》許可的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)征得原審批機關(guān)同意，并提交相關(guān)證明。 (四)同一幢農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋中包含住宅部分和非住宅部分，建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)上未標(biāo)明各部分批建面積的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)到規(guī)劃管理部門補辦手續(xù)，明確其批建面積后再申請房產(chǎn)登記。 (五)登記機關(guān)依據(jù)法律法規(guī)認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)補辦、補交相關(guān)證明材料的情形。 十、在建管中心(建設(shè)單位)申請初始登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)及時提供相關(guān)證明資料，到登記機關(guān)辦理私有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 十一、權(quán)利人申請撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料： (一)杭州市房屋所有權(quán)登記申請表。 (二)權(quán)利申請人夫妻雙方的身份證明及婚姻證明復(fù)印件(校驗原件)。 (三)權(quán)利申請人作為安置人員的資格證明。 (四)建管中心(建設(shè)單位)出具的農(nóng)轉(zhuǎn)居安置協(xié)議證明原件。 (五)安置房屋確認(rèn)表原件(須經(jīng)市房改辦、各區(qū)政府蓋章確認(rèn))。(六)安置房屋的房屋所有權(quán)證原件。 (七)安置房屋的購房付款憑證復(fù)印件(校驗原件)。 (八)登記機關(guān)認(rèn)為有必要提交的其他證明材料。 權(quán)利申請人未按規(guī)定提交齊備的材料文件，或未能及時補辦相關(guān)手續(xù)的，登記機關(guān)不予登記。 十二、夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》。 十三、農(nóng)轉(zhuǎn)居的安置房屋面積標(biāo)準(zhǔn)按市委〔2001〕29號文件規(guī)定執(zhí)行。屬城中村改造項目中的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓安置用房，安置面積標(biāo)準(zhǔn)按照市委辦公廳、市政府辦公廳《關(guān)于繼續(xù)深入開展撤村建居與城中村改造的實施意見》(市委辦〔2004〕5號)執(zhí)行，其中享受“超出人均50平方米的原農(nóng)居合法批準(zhǔn)面積，經(jīng)審核批準(zhǔn)后可增加安置面積指標(biāo)”政策的安置面積，需在房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)標(biāo)注“該部分面積為使用權(quán)”字樣。 安置用房因自然間不可分割而使總安置面積超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按戶(指原居住在一幢農(nóng)居內(nèi)的所有人口為一戶)計算，原則上每戶不得超過10平方米建筑面積。 十四、權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金、房屋轉(zhuǎn)移契稅。物業(yè)維修基金按照《杭州市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)按市財政局農(nóng)稅征收管理局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 十五、撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證收費標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)測繪收費標(biāo)準(zhǔn)、代理費標(biāo)準(zhǔn)，按省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 十六、登記機關(guān)如認(rèn)為確有必要，有權(quán)對申請農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證的房屋進(jìn)行調(diào)查、公告等行政審查工作，建管中心(建設(shè)單位)、權(quán)利申請人或其委托人、代理人應(yīng)予以配合、協(xié)助，不得虛報、瞞報真實情況，不得阻撓工作人員開展工作。 申請房屋所有權(quán)登記發(fā)證過程中，建管中心(建設(shè)單位)、相關(guān)職能部門應(yīng)如實申報、按規(guī)定辦理，不得亂開政策口子。如有違規(guī)操作，一經(jīng)查實，予以嚴(yán)肅查處。 被安置人員、權(quán)利申請人如虛報、瞞報真實情況，或阻撓相關(guān)工作人員開展工作，一經(jīng)查實，取消本戶安置資格或申請登記發(fā)證權(quán)利。 十七、非撤村建居村實施多層公寓建設(shè)，申請房屋所有權(quán)登記發(fā)證的，參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。本暫行規(guī)定發(fā)布后，市政府有關(guān)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)管理政策如有調(diào)整，從其規(guī)定。
拆、遷本身并不會分戶：當(dāng)事人要單獨立戶的，必須符合戶口所在地的分戶政策，并能交驗相關(guān)的資料及證件： 1、分戶條件：當(dāng)事人年滿18周歲、經(jīng)濟(jì)獨立、并有單獨的門牌號等； 2、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證、分戶協(xié)議書等，具體咨詢戶口所在地派出所工作人員，以對方的答復(fù)為準(zhǔn)。 一，根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定，分戶需滿足以下條件： 1、本人成年且經(jīng)濟(jì)獨立； 2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶； 3、不與戶主居住在一處，擁有單獨住房且有明確的門、戶、牌住址； 4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶的證明。 二、如確實需要分戶，手續(xù)可以參照如下辦理： 1、鄉(xiāng)村組同意分戶的三級證明，證明上需加蓋公章，加簽經(jīng)辦人姓名； 2、以本人名義提出分戶申請，并提供本人簽名的分戶申請書； 3、本人的房屋產(chǎn)權(quán)證明（農(nóng)村建房審批表或房產(chǎn)證）； 4、到民政部門申請房屋明確的門、戶、牌住址； 5、由原戶主與當(dāng)事人各自帶上本人的身份證、戶口本、上述證明及資料，共同去戶口所在地的轄區(qū)派出所，根據(jù)工作人員的提示，辦理分戶手續(xù)即可。
被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)。根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理條例》：第二十六條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償?shù)姆绞剑緱l例另有規(guī)定的除外。第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為評估時點，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，由房屋拆遷主管部門會同市價格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報市人民政府批準(zhǔn)，并在每年3月底和9月底前公布。擴(kuò)展資料：杭州商品房拆遷賠償?shù)姆椒ǎ?、公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。2、商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利（賓管，酒店，商場等等）開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3、商品房再次開發(fā)，業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權(quán)利，1：2分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等。參考資料：搜狗百科-杭州市城市房屋拆遷管理條例
依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。安置房：政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。擴(kuò)展資料房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補充。參考資料：搜狗百科-房屋產(chǎn)權(quán)年限
國家拆房政策拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。國家拆房政策：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置： (1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置： (2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償; (3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目： 律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 拆遷非居住房屋的補償 (1)拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。 (2)被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。 (3)其他補償：還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人下列費用： a.按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。 b.無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。 c.因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。
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投稿：張慕
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