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一、成都安置房拆遷的全部規定是什么？
成都市中心城區拆遷安置房管理辦法
第一條為加強城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監督管理，切實維護拆遷當事人合法權益，保障中心城區危舊房改造順利實施，根據《四川省城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結合成都市實際情況，制定本辦法。
第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(含高新區)范圍內城市房屋拆遷安置房的監督管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動中經市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實物表現形式。
第四條拆遷安置房的監督管理實行動態監管、備案公告、專項使用、統籌調配的原則。
第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進行管理?，F房應當具備房屋所有權證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項目立項的在建房屋，其中在建商品房應當具備預售許可證，返遷安置房應當具備經市規劃部門批準的規劃總平面圖和區房產管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項目立項的在建房屋應當具備市規劃部門頒發的建設工程規劃許可證。
第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補償安置協議網上備案子系統進行監管。拆遷補償安置協議應當實行網上備案，并提供網上查詢。拆遷補償安置協議備案信息的變更和撤銷，應當經市拆遷管理部門同意。
第七條拆遷人在申請辦理拆遷許可證時應當提交《安置房屋清冊》、安置房屋權利來源合法證明及其他相關證明。
《安置房屋清冊》應當包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號、單元、樓層、房號、戶型、建筑面積、權屬等詳細情況。
購買現房作為安置房的，應當提交拆遷人的房屋所有權證或拆遷人購買安置房的合同及預告登記證明;購買期房作為安置房的，應當提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。
被拆遷房屋是私房：1．有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準；2．無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房：1．若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準；2．若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；3．租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數計算建筑面積。
一、安置房面積補償標準怎么算
根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
二、成都房屋拆遷賠償標準
成都拆遷補償標準如下：
一、拆遷補償的方式房屋產權調換與貨幣補償
被拆遷人有選擇的權利例外情形：1．拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2．共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3．拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4．被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5．抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6．拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
二、對非住宅房屋的認定
三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理
四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理
五、確定拆遷安置房面積的依據
公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：。木結構：1．12；磚木結構：1．18；磚混結構：1．34；如果拆遷當事人申請產權監理處復丈的，以產權監理處復丈的結果為準。
六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規定
七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規定
八、拆除圍墻等附屬物的規定
拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。
九、對安置房屋地點的規定
十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米
十一、對安置住房的樓層差價的規定：1．底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2．二、四樓上浮3％；3．三樓上浮5％；4．五樓不浮動；5．六樓下浮7％；6．七樓下浮10％
十二、住宅產權調換的面積計算規定：1．拆除平房；2．拆除樓房
十三、對共有產權住房拆遷安置的規定：對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。
十四、對私有住房產權調換的結算補差規定：
1．一次性付款的；
2．分期付款的；
3．拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優惠。）
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！?/p>
同時《意見》還明確規定，根據被拆遷房屋和安置房屋套內建筑面積來結算價差，拆遷人免收被拆遷人應交的公攤面積補差款。
在獎勵政策方面，此次《意見》對獎勵政策進行了統一，明確規定：對規定期限搬遷的被拆遷人，戶獎每戶不超過6萬元，選擇貨幣補償的，另按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。
貨幣補償安置評估價30％補貼購房非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補貼對于政策補貼，《意見》規定：一是對選擇貨幣補償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評估價的30％給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補貼。二是增設物管費補貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實，《意見》實時擴大了拆遷補償標準，要求對被拆遷人按90平方米計算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補貼。
成都拆遷的補償標準：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的停產停業損失的補償；
（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、成都市拆遷補償標準明細2022
房務補償費
實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償
按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發放5年。
政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。
政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元
按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
二、征地補償中對拆遷人員如何安置？
農村集體經濟組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農村集體經濟組織的建制，原有農業戶口全部轉為非農業戶口；未被全部征用的，按被征用的耕地（糧食地和蔬菜地）數量除以被征用前平均每人占有耕地的數量計算農業戶口轉為非農業戶口（以下簡稱農轉非）人數；按被征用的耕地數量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數量計算需要安置的勞動力人數。
農轉非人員的年齡，以依法批準的征用土地方案公告之日的實際年齡計算。常住戶口在征地范圍內的農轉非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產勞動的，為農轉非勞動力安置對象。
征地地上附著物和青苗補償執行經《四川省人民政府關于同意成都市征地青苗和地上附著物補償標準的批復》（川府函〔2012〕99號）批復的標準。
成都市人民政府關于印發《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規定》的通知
各區(市)縣政府，市政府各部門：
經省政府同意，現發布《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規定》，該規定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套實施。
二OO一年十二月二十五日
第一條 為了規范城市房屋拆遷補償評估行為，保障房屋拆遷順利進行，維護拆遷評估當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《四川省城市房屋拆遷管理條例》及《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結合成都市實際，制定本規定。
第二條 凡在本市行政區域內進行城市房屋拆遷補償評估的，應當遵守本規定。
第三條 被拆遷房屋在錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含高新區)內的，從事房屋拆遷補償評估的房地產估價機構(以下簡稱估價機構)，應當具有二級以上資格等級，并向市房產管理局備案;被拆遷房屋在其他區(市)縣的，從事房屋拆遷補償評估的估價機構，應當具有三級以上資格等級，并向當地房產管理部門備案。
第四條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估，分類評估是指估價機構對拆遷范圍內的被拆迂房屋，按照區位、結構、用途等分類進行的房地產市場平均價格的評估，分戶評估是指估價機構對被拆遷房屋，按戶根據房屋的區位、用途、結構和建筑面積，結合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進行的房地產市場價格的評估。
第五條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區進行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。
第六條 拆遷人可以采取協議的方式確定估價機構進行分類評估，也可以從申請拆遷補償評估的估價機構中以抽簽方式確定估價機構進行分類評估。確定估價機構時，拆遷人可以邀請被拆遷房屋所在的居民委員會(社區居民委員會)進行監督。
拆遷人委托確定估價機構時，應向委托的估價機構出具房屋拆遷許可證，并與委托的估價機構簽訂房屋拆遷補償評估書面委托合同。但在取得房屋拆遷許可證前，估價機構不得進場評估。
第七條 估價機構應當嚴格依照國家《房地產估價規范》和《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規則》等規定，對被拆遷房屋和安置房屋進行價格評估，并向評估委托人出具評估報告。
《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規則》由市房產管理局制定。
第八條 拆遷人領取房屋拆遷許可證后，在拆遷動員時，應向被拆遷人公布所委托的估價機構和估價機構進場評估的工作安排。
估價機構進場后，被拆遷人應當配合估價機構對其被拆遷房屋的萍估工作。
第九條 估價機構應在拆遷動員后的10日內出具分類評估估價報告。實行現房集中成片安置的，對拆遷入提供的安置住房應當同時按照被拆遷房屋分類評估的辦法進行評估。
被拆遷房屋的分類評估價格和集中安置住房的分類評估價格，由拆遷入在拆遷現場予以公布。
第十條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應當征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋的價格在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應當按照拆遷協議按期搬遷。
第十一條 同一拆遷項目的被拆遷房屋和集中或者成片安置住房的分類評估，拆遷人只能委托同一估價機構進行一次性評估。
第十二條 實行貨幣補償的，被拆遷房屋的補償金額由拆遷當事人雙方參照公布的分類評估價格協商議定。
實行產權調換的，被拆遷房屋的補償金額確定后，在結算被拆遷房屋與安置房屋的價差時，安置房屋的價格，屬于集中或者成片安置住房的，按照本規定第五條的規定結合樓層差價確定;屬于非住宅房屋或者零星安置住房的，按照分戶評估的價格確定;屬于過渡安置的，待安置房屋建成后評估確定。
第十三條 拆遷當事人參照被拆遷房屋的分類評估價格，就補償金額達不成協議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。分戶評估的估價機構由拆遷當事人雙方協商共同委托，協商不成的，可以在雙方當事人提出的估價機構名單中采取抽簽等方式確定，當事人認為有必要的，可以申請公證。估價機構不得接受拆遷當事人單方對被拆遷房屋的分戶評估委托。
第十四條 拆遷當事人就被拆遷房屋的補償金額達不成一致，申請房屋拆遷管理部門裁決的，房屋拆遷管理部門受理后，應當委托估價機構進行評估，并以評估結果作為裁決的依據。對該被拆遷房屋已作過分戶評估的估價機構，不得作為指定的估價機構。
第十五條 進入裁決程序后，被拆遷入不配合指定的估價機構對被拆遷房屋進行評估的，該房屋原已進行分戶評估的，以原分戶評估的結果作為裁決的依據;因被拆遷入無理阻撓，估價機構無法進行評估，而進入裁決程序前該房屋又未進行分戶評估的，以分類評估的價格作為裁決的依據。
第十六條 估價機構收取評估費，被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估由拆遷人承擔;被拆遷房屋的分戶評估費用，由拆遷當事人協商，協商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔50%;裁決涉及的評估由申請裁決方承擔。評估費的收取標準，按照價格主管部門有關規定執行。
第十七條 從事房屋拆遷補償評估的估價機構及其估價師應當嚴格遵守本規定，禁止下列行為：
(一)轉讓拆遷補償評估業務或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業務;
(二)違反《房地產估價規范》和《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規則》，出具虛假評估報告，評估結果嚴重失真，或者惡意串通損害拆遷當事人合法權益;
(三)不接受房屋拆遷管理部門對拆遷補償評估的監督。
第十八條 房屋拆遷管理部門應當加強對房屋拆遷補償評估活動的監督。估價機構及其估價師違反本規定第十七條規定的，由房屋拆遷管理部門提請房地產估價主管部門降低或者取消其房地產評估資格，給拆遷當事人造成損失的，依法承擔賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十九條 本規定具體應用中的問題由成都市房產管理局負責解釋。
第二十條 本規定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。省人民政府對城市房屋拆遷補償評估另有規定的，從其規定。
|||房屋拆遷補償價應如何評估
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投稿：姜可研
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