一、有土地使用證的土地怎么賠償

有土地使用證的土地在征收時，賠償主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費用。以下是具體的賠償要點：

一、土地補償費

計算方式：土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

影響因素：土地補償費的確定會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。

二、安置補助費

計算方式：按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，根據被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量來確定。而每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，則為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但需注意，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

目的：安置補助費主要用于保障被征地農民的生活水平不降低，并確保其長遠生計。

三、青苗和其他附著物補償

青苗補償：對于剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費；成長期的農作物，最高按一季度產值補償；能夠收獲的糧食、油料和蔬菜青苗，則不予補償。

其他附著物補償：征收土地涉及遷移鐵路、公路、高壓電線等設施時，會根據具體情況與相關部門協商并支付相應的遷移費或補償費。同時，對于農田水利設施、水井、人工魚塘、養殖場等的拆遷，也會參照相關標準給予補償。

四、社會保障費用

納入社保體系：縣級以上地方人民政府應將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。

費用籌集與管理：被征地農民的社會保障費用主要用于養老保險等社會保險的繳費補貼，其籌集、管理和使用辦法由省級政府制定。

綜上所述，有土地使用證的土地在征收時，被征收方有權獲得公平且合理的補償，以保障其合法權益和生活水平不降低。具體的補償標準則根據土地類型、用途、產值以及地方經濟社會發展水平等因素綜合確定。

二、有土地使用證應怎么賠償是合法的

1、土地資源屬于國家所有，若是政府將所在的土地進行征收拆遷時是會得到相應的補償的，并按照相應不同的方式進行補償。按照相關規定，會給予土地使用證擁有者給予公平補償。有土地證的拆遷還是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行賠償。

2、為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

3、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

4、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

5、房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

6、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

7、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、土地使用證賠償的問題是怎么規定的

有房產證和土地使用證，屬于合法建筑，拆遷應當按照國務院文件補償。

國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、國有土地使用證補償標準

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式

(1)異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

(2)回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

3、兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

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內容審核：鄧海鳳律師

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