一、農(nóng)村宅基地查封異議

1、根據(jù)最高法院在年出臺(tái)的（關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題規(guī)定）第二十條的規(guī)定，在被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人的名下有其它能夠維持生活必須居住房屋，或者申請(qǐng)人愿意以廉租房、支付一定期限的租金等方式為被執(zhí)行人暫解決居住條件的，被執(zhí)行人的唯一所有的住房是可以執(zhí)行查封、拍賣(mài)、變賣(mài)的。

2、農(nóng)村住房所占用的宅基地具有特殊性，不允許向市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，一般是難以執(zhí)行的。如果執(zhí)行，需要在住房所在村集體內(nèi)進(jìn)行處理，實(shí)際執(zhí)行起來(lái)會(huì)有困難。

一、被執(zhí)行人農(nóng)村的房子可以執(zhí)行嗎

被執(zhí)行人農(nóng)村的房子可以執(zhí)行，農(nóng)村房屋如果符合以下情形能執(zhí)行:對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

二、執(zhí)行異議的司法解釋

執(zhí)行異議司法解釋就是指《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》。為了規(guī)范人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件，維護(hù)當(dāng)事人、利害關(guān)系人和案外人的合法權(quán)益，根據(jù)民事訴訟法等法律規(guī)定，結(jié)合人民法院執(zhí)行工作實(shí)際，制定該規(guī)定。大體內(nèi)容包括：1、《異議復(fù)議規(guī)定》從三個(gè)方面確保相關(guān)利益在執(zhí)行程序中達(dá)到合理的優(yōu)化平衡狀態(tài)：一是申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人之間的利益平衡；二是申請(qǐng)執(zhí)行人與案外人之間的利益平衡；三是當(dāng)事人、案外人與執(zhí)行標(biāo)的受讓人之間的利益平衡。2、立案是司法程序的入口，是當(dāng)事人等利益主體尋求司法救濟(jì)的最初環(huán)節(jié)，《異議復(fù)議規(guī)定》嚴(yán)格貫徹“有案必立、有訴必理”的精神，對(duì)執(zhí)行異議的立案時(shí)限等作出明確規(guī)定，確保符合條件的執(zhí)行異議都能夠立案受理。3、分權(quán)制衡原則，實(shí)現(xiàn)執(zhí)行審查權(quán)對(duì)執(zhí)行實(shí)施權(quán)的制衡。4、被限制出境的人有權(quán)申請(qǐng)復(fù)議。5、辦案人員的分離，明確要求辦理執(zhí)行實(shí)施案件的人員不得參與相關(guān)執(zhí)行異議和復(fù)議案件的審查。6、確立書(shū)面審查作為執(zhí)行異議和復(fù)議案件的主要審查方式。7、執(zhí)行異議的事由應(yīng)當(dāng)一次性提出。8、第三人代為償債的無(wú)正當(dāng)理由不得反悔。9、被執(zhí)行人名下的唯一住房可以執(zhí)行。如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。10、司法拍賣(mài)違法時(shí)可以撤銷(xiāo)。11、賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的擔(dān)保債務(wù)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。12、執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬原則上根據(jù)登記和占有情況判斷。13、人民法院不能執(zhí)行買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的符合法定保護(hù)條件的未過(guò)戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)。14、不動(dòng)產(chǎn)承租人主張租賃權(quán)必須在人民法院查封之前占有不動(dòng)產(chǎn)。

二、農(nóng)村宅基地糾紛如何處理

法律分析：農(nóng)村宅基地糾紛解決途徑有自行協(xié)商、行政方法解決、訴訟解決。自行協(xié)商后無(wú)法處理的，可以由人民政府處理。個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。經(jīng)過(guò)人民政府處理后，對(duì)于處理決定不服的，可以到人民法院提起行政訴訟，起訴期限為自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、農(nóng)村宅基地糾紛怎么處理

法律分析：宅基地糾紛的解決辦法,主要有協(xié)商解決、行政解決、司法解決三種，需要具體情況具體而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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