一、法院判決確認房屋所有權人后但未辦理過戶登記，安置利益是誰的？

法院判決確認房屋所有權人后但未辦理過戶登記，補償安置利益是誰的？

案情簡介

葉女士與何先生于2007年訴訟離婚，經法院判決位于安徽省舒城縣的某處房屋歸葉女士所有。判決生效后，葉女士提出強制執行，因被執行人何先生拒不配合執行，房屋一直未能辦理過戶手續。

2015年，政府因舊城區建設項目需要，下達《房屋征收決定》對項目范圍內國有土地上房屋進行征收，葉女士上述房屋位于征收范圍內。征收服務中心在沒有查明房屋產權歸屬的情況下與何先生簽訂了征收補償協議，對案涉房屋進行貨幣補償。葉女士在得知情況后，向法院申請恢復執行，征收服務中心收到法院協助執行通知書后，實施了凍結、扣押拆遷補償款的措施。后法院以該房屋滅失為由裁定撤銷恢復執行，終結執行程序。

因征收服務中心職能已劃歸縣住建局行使，遂葉女士以縣住建局為被告向縣法院提起訴訟，要求確認縣住建局與何先生簽訂的征收補償協議無效，判令縣住建局與葉女士簽訂征收補償安置協議。最終，法院支持了葉女士的訴訟請求。

案例分析

行政機關為實現公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內，與公民、法人或者其他組織訂立的具有行政法上權利義務內容的協議，屬于行政協議。因人民法院已經判決確認案涉房屋的所有權人為葉女士，故征收服務中心與何先生簽訂的征收補償協議書是錯誤的。雖然房屋因征收已滅失，現葉女士基于房屋所有權所產生的征收補償款，依然享有權利，葉女士有權要求確認上述征收補償協議無效，并由其本人簽訂征收補償安置協議。

結合上述案例，在人民法院生效判決確認房屋所有權人的情況下，即便雙方未辦理過戶登記手續，實際房屋所有權人也可以向征收部門索要補償安置利益。

相關規定

《中華人民共和國行政訴訟法》第七十五條：“行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形，原告申請確認行政行為無效的，人民法院判決確認無效。”

《最高人民法院關于審理行政協議案件若干問題的規定》第十二條：“行政協議存在第七十五條規定的重大且明顯違法情形的，人民法院應當確認行政行為無效。 人民法院可以適用民事法律規范確認行政協議無效。 行政協議無效的原因在一審法庭辯論終結前消除的，人民法院可以確認行政協議有效。”

二、法院判決房屋所有權歸屬如何過戶

法律分析：據法律規定，法院裁決使房屋權屬發生轉移的，當事人應持明、法院裁決文書、原證（共有權證）等資料到房管部門辦理轉移登記手續，即過戶手續。若有關當事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續的，新房屋所有人可申請，由法院向房管部門送達協助文書，之后，新房屋所有人可單方持上述資料到房管部門辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、判決房屋歸原告所有是否可以申請房產過戶手續

法律分析：如果是給付判決的話，給付判決的意思可以理解為判決對方把房子給你。這種情況下，你就必須和對方一起去房產局辦理過戶手續，對方如果不愿意辦，你也不能拿著判決書直接辦，只能申請法院強制執行，法院向房屋登記部門發出協助執行通知書，就可以辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

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內容審核：李帥律師

來源：臨律-法院判決確認房屋所有權人后但未辦理過戶登記，安置利益是誰的？，