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房屋拆遷補償款是給誰的,拆遷拿了房子還有補償款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 23:56:02
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償款是給誰的，房屋拆遷補償款的歸屬問題主要取決于被拆遷房屋的性質和具體情況。以下是針對不同類型的房屋拆遷補償款歸屬的詳細解答：一、國有土地上房屋拆遷補償款歸屬根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級

房屋拆遷補償款是給誰的,拆遷拿了房子還有補償款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋拆遷補償款是給誰的

房屋拆遷補償款的歸屬問題主要取決于被拆遷房屋的性質和具體情況。以下是針對不同類型的房屋拆遷補償款歸屬的詳細解答：

一、國有土地上房屋拆遷補償款歸屬

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，在國有土地上房屋拆遷過程中，拆遷補償款主要歸被征收房屋的所有權人所有。

二、公房拆遷補償款歸屬

在公房拆遷的情況下，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即公房租賃關系中的出租人。然而，出租人只有在與承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。這意味著，公房拆遷補償款的歸屬可能受到公房租賃關系的影響。

三、宅基地拆遷補償款歸屬

宅基地拆遷補償款一般歸村集體所有。補償標準包括征收宅基地的安置費和土地補償費、附屬物的補償以及農村房屋拆除補償。這些補償費用主要用于補償被征地農村集體經濟組織、青苗及附著物所有權人和被征地單位等因征地而遭受的損失。

綜上所述，房屋拆遷補償款的歸屬需根據具體情況確定。在國有土地上房屋拆遷中，補償款主要歸被征收房屋的所有權人；在公房拆遷中，需考慮公房租賃關系；而在宅基地拆遷中，補償款則主要歸村集體所有。

二、拆遷補償款是什么？

法律分析：是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、拆遷拿了房子還有補償款嗎

拆遷拿了房子還有補償款。

被征收人可以選擇實行產權置換，或貨幣補償。具體補償標準根據當地政策規定執行。

拆遷需要滿足以下條件：

1、公共利益：拆遷必須是為了公共利益，例如城市建設、基礎設施建設、環境整治等，不能僅僅為了個別人或者私人利益；

2、法律依據：拆遷必須有法律依據，例如城市規劃、土地使用規劃等相關法律法規，不能違反法律法規進行拆遷；

3、補償安置：拆遷必須進行合理的補償安置，包括貨幣補償、房屋安置、就業安置等，保障被拆遷人員的合法權益；

4、公開透明：拆遷必須進行公開透明，包括公示拆遷方案、公示補償標準、公開拆遷程序等，保障被拆遷人員的知情權和參與權；

5、合理程序：拆遷必須按照合理的程序進行，包括征地拆遷決定、征收拆遷通知書、被征收人意見反饋、行政復議或者訴訟等，保障被拆遷人員的合法權益。

綜上所述，在拆遷過程中，也需要對被拆遷人員進行充分的溝通和協商，以減少不必要的糾紛和沖突。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。