一、地方拆遷、清退集體土地上企業(yè)如何補(bǔ)償賠償維權(quán)

地方拆遷、清退集體土地上企業(yè)的補(bǔ)償包括房屋、土地及附屬物補(bǔ)償費用、搬遷和安置補(bǔ)償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失費用。如果對補(bǔ)償不滿意的，可以通過申請行政復(fù)議或向人民法院起訴的方式維權(quán)。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

二、集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：集體土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為，土地補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照下列規(guī)定辦理。同時征收土地的，按照征收土地的原用途給予補(bǔ)償。其他土地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市按照耕地土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

三、地方拆遷、清退集體土地上企業(yè)如何補(bǔ)償賠償

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要組成部分：

1、房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補(bǔ)償費用

2、租金差價(承租房屋的企業(yè))

3、搬遷和安置補(bǔ)償費用

4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。

一、江蘇農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋环课萃．a(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

2、房屋拆遷補(bǔ)償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用；

3、基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。有很多當(dāng)事人并沒有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價值的沒有進(jìn)行精細(xì)的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補(bǔ)償時相當(dāng)被動。

二、小型企業(yè)被政府拆遷有什么賠償嗎

小型企業(yè)被政府拆遷的補(bǔ)償：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

三是拆遷補(bǔ)償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用；

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、溫州工廠拆遷什么補(bǔ)償？

溫州工廠拆遷的補(bǔ)償主要以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為準(zhǔn)，主要包括：1、對企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、對于企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費用；3、拆遷補(bǔ)償費用，搬遷的費用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、對于因為拆遷造成的企業(yè)解聘員工的安置費用的補(bǔ)償。法律規(guī)定當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)對積極拆遷的企業(yè)制定獎勵辦法，給予一定的獎勵。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

h3>四、集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：集體土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為，土地補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照下列規(guī)定辦理。同時征收土地的，按照征收土地的原用途給予補(bǔ)償。其他土地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市按照耕地土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體土地上的企業(yè)拆遷

●集體土地拆遷退稅

●集體企業(yè)拆遷款有退休的嗎

●集體土地上的企業(yè)拆遷補(bǔ)償

●集體所有土地拆遷

●國家對集體土地征收企業(yè)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●土地退還集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地拆遷退稅

●集體土地上房屋拆遷

●集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地拆遷維權(quán)中，如何分辨國有土地與集體土地？確定土地性質(zhì)有什么意義？,國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會截留拆遷補(bǔ)償款怎么辦？,村委會截留征地補(bǔ)償款怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●民法的責(zé)任田應(yīng)該怎么賠償,農(nóng)民責(zé)任田受法律保護(hù)嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會搬到小區(qū)里違法嗎,村委會建小區(qū)違法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●最高院農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，最高院關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村股權(quán)的確認(rèn)政策,農(nóng)村股權(quán)確認(rèn)是什么意思:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●征地補(bǔ)償拿不到找誰有用,征地補(bǔ)償款拿不到怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)家樂遭遇拆遷怎么維權(quán)？,農(nóng)家樂遭遇拆遷該如何維權(quán):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地征收僅有公告居民怎樣去維權(quán),土地征收僅有公告居民如何維權(quán):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●林地權(quán)屬爭議處理決定書是屬于行政裁決嗎,林木林地權(quán)屬爭議行政裁決申請:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●我國農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度,農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會有權(quán)利截留征地補(bǔ)償款嗎？,村委會截留征地補(bǔ)償款怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●沒有承包地的農(nóng)村戶口能否分配到農(nóng)村土地補(bǔ)償？,農(nóng)村戶口沒有承包地可以分配征地補(bǔ)償款嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會是否能私自賣地呢,村干部私自賣集體土地犯什么法:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●西鐘牌村征地補(bǔ)償款拒不發(fā)放怎么辦?,西鐘牌村征地補(bǔ)償款拒不發(fā)放怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●2023年村霸強(qiáng)行霸占別人土地應(yīng)該怎么辦,2023年村霸強(qiáng)行霸占別人土地怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●以租用土地發(fā)展養(yǎng)殖場為由，強(qiáng)行占用整村的土地,租用農(nóng)村集體土地:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的原因和解決方法,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的原因是什么:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會出租集體土地合理嗎,村民霸占村集體土地怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村干部霸占土地什么罪 ,村干部霸占土地怎么辦 -法律知識:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-地方拆遷、清退集體土地上企業(yè)如何補(bǔ)償賠償維權(quán)，