集體土地房屋登記的歷史遺留問題要怎么解決，一、集體土地房屋登記的歷史遺留問題要怎么解決1、房產證只留有存根，沒有用地、建設等批準文件，對房屋產權來源也沒有記載。2、房地權利主體不一致。3、1986年房屋登記時沒有身份證，房屋所有權證記載的姓
一、集體土地房屋登記的歷史遺留問題要怎么解決
1、房產證只留有存根，沒有用地、建設等批準文件，對房屋產權來源也沒有記載。
2、房地權利主體不一致。
3、1986年房屋登記時沒有身份證，房屋所有權證記載的姓名與身份證不相符，如姓名登記為乳名、同音字、錯別字等。
4、房屋占地面積超出土地使用面積。
5、房屋所有權證記載的房屋坐落模糊、不規(guī)范。
6、在同一集體經濟組織內一人擁有多套房屋。如因封建家長制的影響，一個家庭中包括成年子女的房屋都登記在父親的名下。
7、同一棟房屋有兩本或多本房屋所有權證。如房屋已出售且買受人已辦理了房屋所有權證，但出賣人的房屋所有權證未收回，造成一房多證;同一產權人、同一房屋重復發(fā)證。
8、權利人所持房產證與存根記載權利人不一致。
9、房屋建筑面積及四至的認定有誤。
10、現(xiàn)申請人不是本集體經濟組織成員。
二、解決歷史遺留問題的原則
1、兼顧社會穩(wěn)定，減少社會資源的浪費。
2、深入調查，把握問題的實質，充分利用房屋登記的公告程序。
3、充分發(fā)揮村民委員會的作用。根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》的規(guī)定，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務，調解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安的基層群眾性自治組織。村民委員會及村民最了解本村的情況，在解決房屋登記歷史遺留問題時，要充分發(fā)揮村民委員會、當時登記發(fā)證的人員及村民的作用。
三、解決歷史遺留問題的依據(jù)及方法
1、產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續(xù)時一并健全產籍資料;申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。
2、房地權利主體不一致的。根據(jù)房地產管理法的規(guī)定，房地權利主體必須一致，如果要求產權人將土地使用證重新變更到原房屋所有權人名下，再為其換證，勢必造成社會的不穩(wěn)定，浪費申請人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產籍資料又不健全。在這種情況下，提交現(xiàn)土地使用權人的土地使用證可為原產權人換證，并在登記簿備注欄及土地使用證復印件上注記土地使用權人已登記到---名下，原產權人領證后，隨即和下手產權人共同申請轉移登記。這樣，既保證了房地權利主體的一致，又健全了房屋的產籍資料，方便了群眾。
3、房屋所有權人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可;更多情況是戶口簿無記載，如果是同音字，可由村民委員會出具證明;如果是乳名、曾用名，可由村民委員會和二個與產權人無利害關系的村民，最好是當時的登記工作人員出具證明，受理后，在集體經濟組織內公告，經公告無異議即可登記發(fā)證。
法律分析：
比照1997年、1998年省政府有關非農業(yè)建設用地清查處理的政策規(guī)定，在1999年1月1日前實施非法占用土地行為并已建成建筑物和其他設施的，經行政處罰后，符合用地審批條件的，依法辦理用地審批手續(xù)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。
發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
法律分析：1、兼顧社會穩(wěn)定，減少社會資源的浪費。
2、深入調查，把握問題的實質，充分利用房屋登記的公告程序。
3、充分發(fā)揮村民委員會的作用。根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》的規(guī)定，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務，調解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安的基層群眾性自治組織。村民委員會及村民最了解本村的情況，在解決房屋登記歷史遺留問題時，要充分發(fā)揮村民委員會、當時登記發(fā)證的人員及村民的作用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
h3>四、土地歷史遺留問題和新規(guī)定法律分析：
比照1997年、1998年省政府有關非農業(yè)建設用地清查處理的政策規(guī)定，在1999年1月1日前實施非法占用土地行為并已建成建筑物和其他設施的，經行政處罰后，符合用地審批條件的，依法辦理用地審批手續(xù)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。
發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
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內容審核：馮興元教授
來源：中國法院網-集體土地房屋登記的歷史遺留問題要怎么解決，
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