一、宅基地歷史遺留問題產權糾紛怎么處理

法律主觀：

1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益; 2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。 3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。 4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起 15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。上一級處理機關接到復議申請后，應在3個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。 集體經濟組織 成員可以使用本集體經濟的土地辦企業或建住房，但不得出讓、轉讓或出租，因此 集體建設用地 流轉在法律上是被禁止的。農民之間的宅基地上的房屋轉讓應限定在本集體經濟組織內部。即使本集體經濟組織內部成員之間的轉讓亦應經法定機關審批方為有效。本集體經濟組織以外的農民之間房屋買賣應為無效。

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

二、宅基地歷史遺留問題怎么解決

法律分析：宅基地歷史遺留問題允許只登記宅基地使用權，屬于“歷史建成”的宅基地，允許只登記宅基地使用權。需同時辦理房屋登記的，經住建部門備案的房屋安全鑒定單位對房屋質量做出安全鑒定后，可向鎮(街道)國土城建和水務局申請補辦宅基地地上房屋規劃施工驗收備案手續

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村宅基地歷史遺留問題處理辦法

農村宅基地歷史遺留問題處理辦法是指對于既沒有產權證書、又無法取得證明的農村宅基地，通過規定的程序，予以確認并頒發產權證書。

中國農村宅基地是指農村集體所有制土地上劃撥給農戶自建住房的土地。由于歷史原因和管理不當等因素，很多農村宅基地缺乏產權證書，而無證房屋難以辦理貸款、出售、繼承等事項，對農民的生活產生了諸多不便。為了解決這個問題，2019年，國務院印發了《農村宅基地歷史遺留問題處理辦法》，規定了農村宅基地產權確認的程序和標準，并為確認后的宅基地頒發了相應的不動產權證。根據該辦法，前提條件是必須有實際用地權，并在宅基地所在地的村委會公示期內持有相關的證明材料。接下來，需要遞交相關申請材料，進行公示和聽證，并由當地政府組織審核，最終在宅基地上頒發不動產權證。

農村宅基地的所有權歸誰？農村宅基地的所有權屬于集體經濟組織，而宅基地使用權和收益權則屬于個人或家庭。根據《農村土地承包法》，農民集體經濟組織是指由村民集體所有的土地經濟組織，具有獨立的土地承包、管理、收益、分配權利。因此，農村宅基地的歸屬也就由農民集體經濟組織來管理。

農村宅基地歷史遺留問題處理辦法的出臺，為農民的合法住房權益提供了保障，并帶動了土地資產的流動化、商品化，促進了鄉村經濟的發展。但同時，也需要注意處理好集體和個人之間的利益關系，切實保障農民的合法權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條 農村集體經濟組織依法享有土地承包經營權和其他權益，有權制定宅基地使用和管理辦法，并對宅基地實行管理。

h3>四、宅基地歷史遺留問題怎么解決

法律分析：宅基地歷史遺留問題允許只登記宅基地使用權，屬于“歷史建成”的宅基地，允許只登記宅基地使用權。需同時辦理房屋登記的，經住建部門備案的房屋安全鑒定單位對房屋質量做出安全鑒定后，可向鎮(街道)國土城建和水務局申請補辦宅基地地上房屋規劃施工驗收備案手續

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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內容審核：路洋律師

來源：中國法院網-宅基地歷史遺留問題產權糾紛怎么處理，