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沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能獲賠償嗎？房子沒房產(chǎn)證可以買賣嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

　　房子沒房產(chǎn)證拆遷時無法得到賠償，房子拆遷只向房屋所有權(quán)人進行賠償，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證無法說明自己是房屋所有權(quán)人，房子沒有房產(chǎn)證不能買賣。

　　一、房子沒房產(chǎn)證拆遷咋辦

　　沒有房產(chǎn)證的房子拆遷一般是不能進行賠償?shù)摹７孔硬疬w賠償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人，房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。所以，沒有房產(chǎn)證就說明沒有房屋所有權(quán)人，因此該房屋進行拆遷時是沒有賠償?shù)摹?/p>

　　二、房子沒房產(chǎn)證可以買賣嗎

　　房子沒有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

　　（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（三）依法收回土地使用權(quán)的；

　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　（五）權(quán)屬有爭議的；

　　（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　三、沒房產(chǎn)證能辦抵押貸款嗎

　　沒有房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。

　　北京圣運律師提醒您，如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。