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買了違建房現(xiàn)在面臨強(qiáng)拆怎么辦?,已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-15 06:18:27
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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買了違建房現(xiàn)在面臨強(qiáng)拆怎么辦?,違建房面臨強(qiáng)拆怎么辦?被拆遷人可申請行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟,但需先向行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議。強(qiáng)制拆遷需滿足條件:1 申請復(fù)議或提訴不在法定期限內(nèi);2 必須有補(bǔ)償決定;3 需提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房等

買了違建房現(xiàn)在面臨強(qiáng)拆怎么辦?,已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、買了違建房現(xiàn)在面臨強(qiáng)拆怎么辦?

違建房面臨強(qiáng)拆怎么辦?被拆遷人可申請行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟,但需先向行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議。強(qiáng)制拆遷需滿足條件:1.申請復(fù)議或提訴不在法定期限內(nèi);2.必須有補(bǔ)償決定;3.需提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房等材料;4.補(bǔ)償決定存在明顯缺乏事實根據(jù)、法律依據(jù)、違反公平補(bǔ)償原則等情形時,法院不準(zhǔn)予執(zhí)行。若面臨非法強(qiáng)拆,當(dāng)事人應(yīng)冷靜并報案,要求立案偵查追究刑事責(zé)任。

法律分析

一、買了違建房現(xiàn)在面臨強(qiáng)拆怎么辦?

買了違建房現(xiàn)在面臨強(qiáng)拆的,被拆遷人可以向行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或者是向人民法院申請行政訴訟,但是需要注意的是一般不得直接向人民法院進(jìn)行起訴,需要先向行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議之后,如果對于行政復(fù)議的結(jié)果仍舊不滿意的,才會向請求司法協(xié)助。首先應(yīng)當(dāng)知道強(qiáng)制拆遷是否是合法的,土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行,即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。對于有合法手續(xù)的強(qiáng)制拆遷,但是人就應(yīng)當(dāng)自己疏忽了什么。根據(jù)法律規(guī)定,被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

如果強(qiáng)拆方屬于非法的,那么,當(dāng)事人首先應(yīng)當(dāng)冷靜,積極收集證據(jù),到公安局報案。在面臨非法侵害威脅時立即報警求助,同時正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求,并保留送達(dá)回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查,追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

二、強(qiáng)拆要滿足哪些條件?

強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個法定條件:

1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法,違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序,進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒有補(bǔ)償決定,任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實踐中,可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況:一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定,既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行:

(1)明顯缺乏事實根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則,嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益,或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

(4)明顯違反行政目的,嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

(6)超越職權(quán);

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

結(jié)語

在面臨違建房強(qiáng)拆的情況下,被拆遷人可以通過向行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。對于合法的強(qiáng)制拆遷,被征收人應(yīng)及時申請復(fù)議或提起訴訟,并按規(guī)定期限搬遷,否則將面臨司法強(qiáng)制執(zhí)行。對于非法的強(qiáng)拆,當(dāng)事人應(yīng)冷靜處理,及時報案并向公安機(jī)關(guān)提出保護(hù)請求,追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。強(qiáng)制拆遷必須滿足法定條件,包括申請行政復(fù)議或提起行政訴訟、補(bǔ)償決定的存在、提供貨幣補(bǔ)償和房屋調(diào)換等。對于不符合條件的補(bǔ)償決定,人民法院將不予執(zhí)行。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第六章 法律責(zé)任 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第七章 附 則 第七十條 本法自2008年1月1日起施行。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》同時廢止。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定 第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局,功能分區(qū),用地布局,綜合交通體系,禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍,各類專項規(guī)劃等。

規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排。

二、違建房可以強(qiáng)拆嗎

法律分析:違章建筑是可以進(jìn)行強(qiáng)拆的。違章建筑不管建多久都屬于違章的,因此違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時,應(yīng)立即報告主管建筑機(jī)關(guān)處理,而違章建筑查報及拆除人員,于執(zhí)行職務(wù)時,應(yīng)佩帶由直轄市、縣政府核發(fā)之識別證,拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。

第七十八條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。

三、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎

一、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎

1、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆。具體如下:

(1)可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行;

(2)由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第七十七條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。

二、強(qiáng)拆怎么舉報最有效

公民的房屋遭受到非法強(qiáng)拆時,舉報方法如下:

1、公民是可以向公安機(jī)關(guān)報案,來維護(hù)自身權(quán)益;

2、如果不涉及到犯罪,還可以申請行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

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內(nèi)容審核:李站波律師

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