三層小洋樓被棚改,被征收人如何維護自己的合法權(quán)益

一、目前的征收政策強調(diào)征收項目規(guī)范化，征收過程程序化，規(guī)范了政府征收行為，是維護被征收人合法權(quán)益，促使政府做好群眾工作的重要保障。

《拆遷條例》明確規(guī)定征收只能是以政府名義進行，并因公共利益的需要，才能征收國有土地上單位、個人的房屋，原則上保護了被征收人的權(quán)益。與以往的拆遷政策相比，從制定征收補償方案到征收程序啟動，包括征收決定的作出程序、補償方案制定程序、強制搬遷程序、爭議解決機制以及救濟程序等，都要求尊重被征收人的意愿。

對于房屋將要拆遷，房屋被征收人至少享有知情權(quán)、參與權(quán)、獲得公平補償權(quán)、拒絕非法強拆權(quán)、舉報權(quán)和復(fù)議訴訟權(quán)等六大權(quán)利。

1、兩條不建議維權(quán)的途徑!

當周圍的人都已經(jīng)簽字，唯獨幾家被拆遷人未簽，此時可能會面臨很大的壓力。尤其是面對政府和開發(fā)商的雙面施壓，不少被拆遷人極有可能妥協(xié)，當然也有不少被拆遷人打定主意要做一個“釘子戶”與拆遷人抗爭到底!

這些打“持久戰(zhàn)”的被拆遷人首選的維權(quán)途徑可能就是上訪，若遭遇強拆就采取報警的方式，報警是可以保留證據(jù)，得到出警記錄，為后期的維權(quán)添加有利的籌碼，但這并不代表最根本的補償問題就可以得到改變，并不是我們想要的最終結(jié)果。對于上訪，國務(wù)院出臺了《信訪條例》，其中規(guī)定禁止越級上訪的行為，大家只能逐級上訪，等待答復(fù)，這段時間的等待，無意會浪費大家很多時間，有可能就會錯過大家最佳的維權(quán)時機。

2、有的被拆遷人會因為種種原因而拒絕簽字。但是拒絕簽字后，拖延絕非良策。拖延不僅不能解決問題，還給了拆遷方為達成目的行動的時間。在實際案例中，被拆遷人拒簽協(xié)議后被強拆的事件屢見不鮮。若是違法拆遷，被拆遷人還有行使權(quán)利的機會，若是合法強拆，后果可想而知。如果真的不想簽字呢就要這樣做：

(1)找到政府違法點，獲得談判籌碼

對拆遷補償不滿我們就需要進行談判爭取，被拆遷人相較于拆遷方明顯處于弱勢，如何逆轉(zhuǎn)這樣的態(tài)勢，需要我們準確地抓住政府的軟肋。靈活運用政府信息公開是被拆遷人獲取政府違法證據(jù)的關(guān)鍵步驟。

被征地人、被拆遷人有權(quán)獲取有關(guān)征地、拆遷的政府信息。關(guān)于征地、拆遷活動，《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》都較為明確地規(guī)定了行政機關(guān)負有公告、公示的職責與義務(wù)，但在實踐中，各地行政機關(guān)不行使或怠于行使這種職責與義務(wù)的情況較為普遍，或者與村委會、居委會等基層組織共同制造公告與公示的假證，以此作為抗的理由。

(2)信息公開受阻、獲得證據(jù)后行動

《政府信息公開條例》第24條規(guī)定了答復(fù)期限：“行政機關(guān)收到政府信息公開申請，能夠當場答復(fù)的，應(yīng)當當場予以答復(fù)。行政機關(guān)不能當場答復(fù)的，應(yīng)當自收到申請之日起15個工作日內(nèi)予以答復(fù)；如果需要延長答復(fù)期限的，應(yīng)當經(jīng)政府信息公開工作機構(gòu)負責人同意，并告知申請人，延長答復(fù)的期限最長不得超過15個工作日”。

這一答復(fù)期限的明確規(guī)定，為當事人的知情權(quán)提供了法律的保證，如果出現(xiàn)行政機關(guān)未在法定期限內(nèi)進行答復(fù)的情形，被征地人、被拆遷人可以向上級行政機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)或者政府信息公開工作主管部門舉報，若其認為合法權(quán)益因行政機關(guān)在政府信息公開工作中的具體行政行為受到侵害，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

3、被拆遷人收到拆遷告知書后，當先看該告知書是否符合法律規(guī)定的程序和條件，如果缺少相應(yīng)的法定要件，那么這個拆遷告知書一定是不符合法律規(guī)定的，不符合法律規(guī)定的告知書是無法保障當事人的合法權(quán)益的。被拆遷戶應(yīng)當及時向有關(guān)部門反映，確保自己的合法利益不受非法侵害。

4、如果遭遇政府強拆，法律是有規(guī)定的

第一，申請強制拆遷必須要提供7個方面要件。

第二，提出未經(jīng)行政裁決是不可以實施行政強制拆遷。

第三，行政強制拆遷必須要嚴格依法來進行。

第四，提出房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，需要提前15日通知被拆遷人，而且還要認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。

第五，拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，也是不可以實施強制拆遷的。

如果拆遷方因此對被拆遷人采取不應(yīng)有的威逼利誘手段，被拆遷人也可以在律師的幫助下制止其違法侵權(quán)行為，追究其相應(yīng)的法律責任，主張自己依法應(yīng)得的損失賠償。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-三層小洋樓被棚改,被征收人如何維護自己的合法權(quán)益，