違章建筑超過2年不允許強拆,不論多長時間違章建筑都不能成為合法的,所以違章建筑物是可以隨時拆除的。《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時,應(yīng)立即報告主管建筑機關(guān)處理,并執(zhí)行主管建筑機關(guān)指
不論多長時間違章建筑都不能成為合法的,所以違章建筑物是可以隨時拆除的。《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時,應(yīng)立即報告主管建筑機關(guān)處理,并執(zhí)行主管建筑機關(guān)指定辦理之事項主管建筑機關(guān)因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者,應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員,于執(zhí)行職務(wù)時,應(yīng)佩帶由直轄市、縣 (市) 政府核發(fā)之識別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。第 5 條 直轄市、縣 (市) 主管建筑機關(guān),應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實施勘查,認定必須拆除者,應(yīng)即拆除之。認定尚未構(gòu)成拆除要件者,通知違建人于收到通知后三十日內(nèi),依建筑法第三十條之規(guī)定補行申請執(zhí)照。違建人之申請執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者,直轄市、縣 (市) 主管建筑機關(guān)應(yīng)拆除之。
違章建筑強拆流程
1、立案。立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后,認為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責任時,決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。有權(quán)立案查處違章建筑的行政機關(guān)是:(1)、規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會。這是法定部門,城市里的違章建筑由它來管。(2)、城市管理綜合行政執(zhí)法局。也就是俗稱的城管,城管有沒有權(quán)利來管違章建筑,主要看它是否得到省級政府的授權(quán)。(3)、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。它的執(zhí)法范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),簡單講就是在農(nóng)村的違章建筑由它來管。2、調(diào)查。在調(diào)查中,應(yīng)當注意以下幾點:(1)、調(diào)查人員不得少于2個人。(2)、調(diào)查人員要主動出示執(zhí)法證件。有兩個作用:一是調(diào)查人員必須具備執(zhí)法資格;二是防止沒有執(zhí)法資格的人冒充執(zhí)法人員進行執(zhí)法活動。在實踐中很多地方得執(zhí)法人員在調(diào)查時往往是不出示執(zhí)法證件的。面對這種情形,建議被處罰的人可以主動要求他們出示證件,并記錄下他們證件上的相關(guān)信息(比較重要的信息有姓名、編號等),這樣方便日后維權(quán)。(3)、在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。3、決定。(1)、告知,聽取陳述、申辯。這個主要是保證被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。執(zhí)法人員在作出處罰決定前,一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據(jù)。被處罰人有權(quán)陳述、申辯,如果執(zhí)法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯,行政處罰決定不能成立。(2)、聽證。聽證是指行政機關(guān)實施行政處罰過程中,在作出決定前,由非本案調(diào)查人員主持,聽取調(diào)查人員提出當事人違法的事實、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù),并聽取當事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見的程序活動。《行政處罰法》第四十二條規(guī)定,行政機關(guān)作出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前,應(yīng)當告知當事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當事人要求聽證的,行政機關(guān)應(yīng)當組織聽證。當事人不承擔行政機關(guān)組織聽證的費用。4、處罰決定書的送達和執(zhí)行。執(zhí)法機關(guān)如果決定要進行處罰,會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。
違法建筑超過幾年后不能強拆了
違法建筑不管超過幾年都是可以強拆的,違章建筑自始至終都是違法的,隨時可以強行拆除,不存在時間問題的。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi),未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定,進行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門,責令限期拆除,可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款:1.未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的;2.未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;3.臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。
強拆違章建筑怎么賠償
強拆違章建筑不用賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條,市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
違章建筑能強拆嗎
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定,任何單位或個人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進行工程建設(shè),須申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,未取得建設(shè)功臣規(guī)劃許可證,依法應(yīng)受處罰。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條:“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上人民政府可以責成相關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施”的決定。即使強制拆除違法建筑,政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規(guī)定,拆除之前應(yīng)當先通知相對人自行拆除,在當?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。
強拆訴訟時效6個月還是2年
強拆訴訟時效6個月,我國法律規(guī)定,公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。
該內(nèi)容由 李光偉律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答無論多少年的違章建筑都要拆除,但如果違章建筑符合以下條件,就可以暫時不拆:
1、違建拆除后,會影響主題建筑結(jié)構(gòu),或者影響相鄰建筑物的,可以暫時不拆,但拆遷或者翻新的時候再拆;
2、利用現(xiàn)有科技條件,無法實施拆除的違建,可以暫時不用拆除;
3、違建拆除后,會公共利益會造成嚴重后果的,可以不暫時不拆除。
在農(nóng)村,主要是這三種違建可不拆:
1、對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地,且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的,可以先不拆除;同時在確權(quán)時進行登記,在以后拆建和翻建時再進行拆除。
2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地,可以不受宅基地一戶一宅的限制,進行確權(quán)登記。
3、對非本村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民,只要是經(jīng)依法批準異地建房的,在落實宅基地處置政策后,可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。
陽光房算不算違建
陽光房算不算違建需要根據(jù)具體情況來進行判斷,具體如下:
1、一層、頂樓陽光房,違建的幾率大。在正常情況下,沒有產(chǎn)權(quán)的頂樓或一樓都屬于公共場所,如果直接搭建陽光房的話,就是違建行為;
2、不是所有別墅陽光房,都不屬于違建。別墅一般分為2種,獨棟和聯(lián)排,而判斷別墅陽光房是否違建,關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)是否歸屬于自己。對于獨棟別墅,產(chǎn)權(quán)都屬于自己,只要不妨礙其它業(yè)主跟物業(yè)報備,就可以在院子、陽臺或露臺建陽光房。對于聯(lián)排別墅,在搭建陽光房之前,賽爾特陽光房的專研團隊建議先咨詢相關(guān)部門,比如物業(yè)和城管局;
3、公寓封露臺/陽臺做陽光房,違建幾率大。在很多公寓層樓中,有不少業(yè)主會傾向于用陽光房封陽臺或露臺。其實,自家陽臺或露臺不是自己想封就能封的,在做封閉工作之前,必須征得物業(yè)的同意;
4、建移動陽光房,違建幾率小。另外,也有不少業(yè)主傾向于搭建移動陽光房在陽臺中。由于移動陽光房采用的是模塊式開合,業(yè)主只要移動陽光房切換成“全開放”模式,基本與戶外空間無差別,因此物業(yè)和城管很難斷定為違建。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三條
城市和鎮(zhèn)應(yīng)當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當符合規(guī)劃要求。
縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平,按照因地制宜、切實可行的原則,確定應(yīng)當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊,應(yīng)當依照本法制定規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當符合規(guī)劃要求。
縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。
第六十條鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的,由本級人民政府、上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機關(guān)依據(jù)職權(quán)責令改正,通報批評;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分:
(一)未依法組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃的;
(二)超越職權(quán)或者對不符合法定條件的申請人核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的;
(三)對符合法定條件的申請人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的;
(四)未依法對經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布的;
(五)同意修改修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖前未采取聽證會等形式聽取利害關(guān)系人的意見的;
(六)發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)的行為,而不予查處或者接到舉報后不依法處理的。
違章建筑自始至終都是一種違法的行為,不管過了多少年都是可以進行強拆的,不存在時間的問題,隨時都可以進行強行拆除。
【法律分析】
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
【個人建議】
對于違章建筑的強拆,第一步就是催告,催告無效之后就要申請強制執(zhí)行,法院審理同意之后相關(guān)部門就可以執(zhí)行強制拆除。當法院作出司法強拆的裁定時,拆遷戶在15天之內(nèi)仍然沒有進行拆遷的話,那么就要被執(zhí)行強制執(zhí)行。希望大家能夠明白違章建筑自始至終都是違法的,并不存在時間的問題,不要想著去拖延。
【法律依據(jù)】
《行政處罰法》第三十六條規(guī)定:“違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的,不再給予行政處罰;涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的,上述期限延長至五年。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限,從違法行為發(fā)生之日起計算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的,從行為終了之日起計算。”
有些老百姓認為,違建幾年后就不能拆了,來源于《行政處罰法》第三十六條說的,違法建筑超過2年就不再處罰,當然就不能被強拆了。實際上,上述條款規(guī)定的2年時效,是指違法建筑作為持續(xù)性的違法行為,應(yīng)當從違建自行拆除之日開始計算。
不過,即便屬于違法建筑,也不是說拆就拆的。我國《行政強制法》對拆除違法建筑有著非常嚴格的程序性規(guī)定:“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的,應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關(guān)可以依法強制拆除。”
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內(nèi)容審核:趙雪玲律師
來源:中國法院網(wǎng)-違章建筑超過2年不允許強拆,
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
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