一、商品房的預計使用年限是多久？

商品房使用年限及強拆賠償：商品房使用年限一般分為40年、50年、70年，土地到期后房屋仍屬個人。強拆賠償包括房屋價值補償、臨時居住條件補貼和獎勵性補償費。商品房買賣糾紛的訴訟時效為三年，自權利受損之日起計算。

法律分析

一、商品房使用年限一般是多少年

商品房使用年限一般是分40年、50年、70年三種，大多數向政府機關單位租用土地使用權期限是70年。到期后只要房子還在，即使土地年限到了房子仍然屬于個人，只需補繳地稅即可。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、商品房被強拆怎么賠

1.房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2.房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3.房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商品房買賣糾紛的訴訟時效是多久

商品房買賣糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規定的，依照其規定。

根據《民法典》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

結語

商品房使用年限一般分為40年、50年和70年。大多數向政府機關單位租用土地使用權期限是70年。到期后，即使土地年限到了，房子仍然屬于個人，只需補繳地稅即可。根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權限期間屆滿時會自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期需要依照法律規定辦理。當房屋被強拆時，賠償包括房屋征收補償費、房屋征收周轉補償費和房屋征收獎勵性補償費。商品房買賣糾紛的訴訟時效為三年，根據《民法典》第一百八十八條規定。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第十一條 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十八條 本辦法自2001年6月1日起施行。

二、商品房使用年限多少年

法律分析：商品房使用年限七十年。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

三、商品房使用年限怎么計算

法律分析：房屋的使用年限從開發商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起。但在商品房買賣過程中，土地的使用權人由開發商變為購房者。如果開發商3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

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內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網-商品房的預計使用年限是多久？，