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強制拆遷的補償問題,拆遷補償房屋能否強制:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-11 11:44:04
作者：
圣運律師
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強制拆遷的補償問題，房屋被強制拆遷的，如果是合法強拆的，則根據房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償等損失等方面的內容確認賠償數額進行補償。如果是非法強拆的，房屋所有人可以要求征收部門按非法強拆造成的實際損失進行賠償。

強制拆遷的補償問題,拆遷補償房屋能否強制:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、強制拆遷的補償問題

房屋被強制拆遷的，如果是合法強拆的，則根據房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償等損失等方面的內容確認賠償數額進行補償。如果是非法強拆的，房屋所有人可以要求征收部門按非法強拆造成的實際損失進行賠償。

一、沈陽有哪些拆遷停業補償的單位呢

停產停業損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產經營所造成的損失，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。停產停業損失的補償范圍一般限于直接經濟損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費用、原材料半成品等物品的實際損失和生產經營的預期利潤損失等。對于利潤損失，以企業提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧當地同業同類生產經營企業市場收益情況予以確認。一般來說，企業拆遷停產停業損失有五種方式來確定：1、協商確定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規定，停產停業損失先由拆遷戶和拆遷方協商確定；2、按實際經營損失計算；3、以房屋的面積計算；4、按房屋補償價格的一定比例計算；5、按照經營的效益狀況計算。

二、房子被強拆了，財產怎么辦

房屋被強拆根據房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償等方面的內容確認賠償數額。

(一)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

(三)對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、強制拆遷違法嗎

強制拆遷是否違法，視情況而定：

1、如果已經簽訂了拆遷協議，或者政府已經作出了裁決且已生效，但被拆遷人拒不自行拆遷的，那么政府就可以組織強拆，此時不違法

2、如果拆遷問題政府沒有作出生效裁決，此時是違法的。

房屋拆遷有哪些程序

房屋拆遷的程序如下：

1、申領《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；

4、發布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構；

6、入戶調查；

7、評估結果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；

10、發放、領取補償款；

11、拆除房屋。

【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、拆遷補償房屋能否強制

一、拆遷補償房屋能否強制

1、拆遷補償房屋能否強制，需視情況而定：

（1）如果不是被執行人生活必須房屋的，人民法院是可以強制執行的

（2）如果是生活必須房屋，只能查封不能變賣、拍賣。

2、法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第五條

人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：

（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定；

（三）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；

（四）未公開的發明或者未發表的著作；

（五）被執行人及其所扶養家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；

（六）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免于查封、扣押、凍結的財產；

（八）法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。

二、房屋的拆遷補償款能否作為遺產繼承

房屋的拆遷補償款可以作為遺產繼承。農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。宅基地使用權補償款的分割，容易產生爭議，特別是非集體經濟組織的繼承人往往基于繼承關系而主張宅基地使用權，進而提出分割相應補償款。鑒于農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。