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強拆必須具備哪些條件：一、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。二、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實根據(jù)；2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；5、嚴重違反法定程序或者正當(dāng)程序；6、超越職權(quán)；7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。
拆除建筑物是否違法，要根據(jù)事實與法律規(guī)定確認。1、合法建筑物，未經(jīng)過法律程序，沒有征得其所有權(quán)人同意，任何單位和個人都無權(quán)拆除，否則就是嚴重的違法行為，甚至涉嫌犯有毀壞公私財物罪，依法追究刑事責(zé)任；2、合法建筑，但因國家利益特殊需要（如書庫移民拆遷，軍事工程需要拆遷等等），必須作拆除的，依照法律程序進行拆遷。但對其所有權(quán)人必須給與賠償或補償；3、非法建筑，經(jīng)政府行政管理部門認定或者人民法院裁定，通知建筑物主人拆除而拒不拆除的，可以依法強制拆除。
1、被拆遷人名義上是房屋所有人。也就是房產(chǎn)證、土地證上的登記人。2、產(chǎn)權(quán)房屋拆遷問題與戶口無關(guān)。3、簽署協(xié)議需要房屋所有法定繼承人，一般是子女，或者子女的繼承人同意。不能在有效期限內(nèi)取得一致意見的，可能得不到回遷房屋補償，但仍可得到貨幣補償。4、繼承人協(xié)商后確定一個人代表也可以，但這個人要取得其他繼承人的授權(quán)委托書。一般都是開家庭會議，或者其他繼承人也到場與拆遷人協(xié)商，但一個人主談，不然太糟亂。在現(xiàn)在不動產(chǎn)日益升值的情況下，繼承人取得一致意見，爭取到回遷房顯得尤為重要。5、房屋取得后需要析產(chǎn)，要房屋的法定繼承人商定，來確定房屋的實際所有人。
非法強拆多種多樣，有行政機關(guān)的超越職權(quán)的強拆行為，有違反法定程序的強拆行為，也有開發(fā)商等違法強拆行為，不同的情況有不同的認定方法和依據(jù)。
(一)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆；(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆；(三)依據(jù)《行政強制法》第三十四條“行政機關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。”(四)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。
在我國對土地進行征收拆遷的情形非常多，而土地征收拆遷主體是有規(guī)定的，合法的主體進行征地拆遷才受法律保護的，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，我國土地征拆遷的主體是國家，國家在公共利益需要的情況下，有權(quán)對土地進行征收，但需要對被征收人進行經(jīng)濟補償。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作（市轄區(qū)無權(quán)利）。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
所以，從這些法律條款可以看出，國家法律明確規(guī)定征地拆遷工作的實施主體只能是被征收土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責(zé)具體實施。但是在現(xiàn)實的征地拆遷工作中嚴格按照這一規(guī)定實施的很少，大多數(shù)情況是，由政府成立一個臨時機構(gòu)，有的叫開發(fā)區(qū)，有的叫工業(yè)園，也有的交支持什么建設(shè)項目指揮部，人員由各個部門臨時抽調(diào)。政府將征收拆遷工作全部交由此機構(gòu)實施，也有的縣一級政府直接將某一建設(shè)項目的征地拆遷工作委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級人民政府實施，土地行政主管部門不直接參與組織實施。在這里要特別注意的是，我們所說的強拆是要申請人民法院強制執(zhí)行的，任何單位和個人都無權(quán)擅自進行強制拆除工作，否則都是違法的。
依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。所以，房屋拆遷主體是市、縣級人民政府。
根據(jù)現(xiàn)行國有土地上房屋征收與補償條例和最高院的司法解釋，做出強拆決定的是法院，但是執(zhí)行的可以是法院也可以是政府
土地儲備機構(gòu)能否作為拆遷主體成為目前熱點話題。有人認為土地儲備中心不是建設(shè)單位，只能從事土地的收購儲備，而不能從事項目的建設(shè)，故土地儲備中心不具備拆遷人資格，甚至認為土地儲備機構(gòu)作為拆遷人是不合法的。但筆者認為土地儲備機構(gòu)可以作為拆遷主體，理由如下： 首先，從城市房屋拆遷制度來看，土地儲備機構(gòu)作為拆遷人是一種趨勢。2001年國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》將拆遷人定義為已經(jīng)取得房屋拆遷許可證的單位。《城市房屋拆遷管理條例釋義》（以下簡稱《條例釋義》）對拆遷人資格作了具體解釋：“雖然大多數(shù)拆遷人均為建設(shè)單位，但也有一些非建設(shè)單位需要實施房屋拆遷行為。例如，目前，對國家依法收回的國有土地使用權(quán)，政府在委托有關(guān)單位進行拆遷、土地平整等前期開發(fā)工作后再以招標(biāo)、拍賣方式出讓，正在成為城市土地供應(yīng)的主要方式。而政府委托從事拆遷的單位，并不一定是建設(shè)單位。”實踐中，土地儲備機構(gòu)和土地一級開發(fā)企業(yè)都可以完成拆遷、土地平整等前期開發(fā)工作，而土地儲備機構(gòu)卻不是建設(shè)單位。因此，《條例釋義》初步表明了土地儲備機構(gòu)也可以作為拆遷人。 其次，從現(xiàn)行的土地儲備制度來看，土地儲備機構(gòu)實施拆遷等前期開發(fā)工作是履行工作職責(zé)。2007年國土資源部等發(fā)布的《土地儲備管理辦法》（以下簡稱《辦法》）明確了土地儲備的定義，即市、縣人民政府國土資源管理部門為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)土地的行為。無論是依法收回、收購、行使優(yōu)先購買權(quán)取得的國有土地，還是已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準手續(xù)的土地，都可以納入土地儲備范圍。《辦法》還明確規(guī)定：土地儲備機構(gòu)應(yīng)為市、縣人民政府批準成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的事業(yè)單位。對納入儲備的土地，經(jīng)市、縣人民政府國土資源管理部門批準，土地儲備機構(gòu)有權(quán)對儲備土地進行前期開發(fā)、保護、管理、臨時利用及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動。因此，《辦法》進一步明確了實施拆遷等前期開發(fā)工作是土地儲備機構(gòu)的工作職責(zé)，進而說明了土地儲備機構(gòu)可以作為拆遷人。 再其次，從工作實踐來看，土地儲備機構(gòu)更能公平、公正地落實好拆遷工作。由于拆遷工作只是供應(yīng)土地前的一項前期開發(fā)工作，此時還未供地，也就不存在開發(fā)商，土地儲備機構(gòu)在實施拆遷工作中也不會受到開發(fā)商的干擾。實踐中，土地儲備機構(gòu)作為承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的事業(yè)單位，能協(xié)調(diào)規(guī)劃、拆遷、評估等部門，把握各項規(guī)章制度，落實政府提出的各項要求，把國家、集體和個人的利益放在首位，以維護人民的利益為重點，充分體現(xiàn)公平、公正原則，確保穩(wěn)定，做到依法拆遷、文明拆遷、和諧拆遷。
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來源：中國法院網(wǎng)-強拆主體認定規(guī)則最新，強拆主體認定規(guī)則最新版
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