#我們的房屋我家增加衛(wèi)生間物業(yè)有權(quán)利停水停電嗎#

依照相關(guān)合同法，物業(yè)公司是沒有權(quán)得停水停電的，理由如下： 小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水代電人有義務(wù)依約供水供電。也就是說，用水用電人享有要求供水供電的權(quán)利，而供水供電人則享有收取水費(fèi)電費(fèi)的權(quán)利。 物業(yè)管理公司不屬于小區(qū)內(nèi)的供水供電人，其不享有停水停電權(quán)。停水停電權(quán)是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要的合同履行抗辨權(quán)。在物業(yè)管理合同中，雙方即使約定在業(yè)主欠費(fèi)情況下，賦予物業(yè)管理公司以停水停電權(quán)，這顯然也侵犯了供水供電人的權(quán)利。在合同法上，這屬于涉他合同條款。依法理，這種條款一般應(yīng)經(jīng)得第三人即供水供電人同意。否則，即為無效。 物業(yè)管理公司即使代為收取水費(fèi)、電費(fèi)，這種“收費(fèi)權(quán)”只是受供水供電人委托。在業(yè)主拖欠水電費(fèi)的情況下，只有經(jīng)過水電供應(yīng)部門授權(quán)，物業(yè)才有權(quán)去停業(yè)主的水電，而物業(yè)因其它原因?qū)I(yè)主停水停電是不會得到水電供應(yīng)部門授權(quán)的。 物業(yè)公司停水停電糾正業(yè)主違章裝修行為被判侵權(quán) [案情] 原告林某訴稱，原告系某花園A座1202的業(yè)主。2002年12月12日，原告因生活需要在自家陽臺安裝活動玻璃窗戶，進(jìn)行了正常裝修，但自2002年12月中旬起，被告以原告違章裝修為名，非法多次對原告的住宅停水停電，導(dǎo)致原告一家無法正?；丶疑?。原告與被告多次交涉，但是被告一直不予理睬，致使原告一家數(shù)月來被迫在外租住酒店、在外就餐，原告為此還支付了大量的交通費(fèi)用，被告的上述行為給原告精神上造成巨大的損害。因供水、供電合同是原告與供水公司、電力公司之間的合同，被告無權(quán)采取停水、停電措施。被告非法對原告的住宅停水、停電，造成原告一直不能正常居住。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償原告相當(dāng)于其房屋正常租金的經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請求法院判令被告立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)供水、供電；判令被告賠償原告人民幣34000元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 被告物業(yè)公司答辯稱，原告(被反訴人)系A(chǔ)座1202房業(yè)主，于2002年11月26日辦理了入伙手續(xù)，并在《朗庭豪園業(yè)主公約》上簽了字。同年11月28日，原告向我司提出房屋裝修申請，其在裝修范圍和內(nèi)容上只列明墻面、天花、部分家私制作、部分電路改造、門制安，并未提出陽臺裝修申請。同時，其在裝修申請表中承諾“遵守本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和管理處的規(guī)定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理。2003年1月15日，我司在例行的消防檢查中發(fā)現(xiàn)原告已將其陽臺用玻璃封閉，我司管理處向原告送達(dá)了業(yè)主委員會[2003]l號決議，要求原告對其陽臺予以整改，原告對此置之不理。2003年3月4日，業(yè)主委員會作出[2003]2號決議，要求我司管理處從即日起停止對原告房屋的水電供應(yīng)，以督促原告立即糾正違法行為。為不影響原告的生活，我司管理處并未立即采取停水、停電措施，仍勸其主動整改，但直至3月26日原告仍無動于衷。無奈之下，業(yè)主委員會與我司管理處聯(lián)合向其發(fā)出了停電通知，停止其水電供應(yīng)。原告未經(jīng)申報，擅自封閉陽臺的行為嚴(yán)重違反了《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第14條、第17條、第20條的強(qiáng)制性規(guī)定，同時，原告也違反了其在《房屋裝修申請表》和《花園業(yè)主公約》上作出的承諾。被告依據(jù)《朗庭豪園業(yè)主公約》第三條違約責(zé)任的約定，有權(quán)對原告違章裝修不予改正的行為采取停水、停電措施要求整改。被告依雙方約定采取的停水、停電措施并無過錯。被告的行為不構(gòu)成侵權(quán)。據(jù)此，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。 經(jīng)審理查明：原告系A(chǔ)座1202房業(yè)主，于2002年11月26日辦理了入伙手續(xù)，同日簽訂了《業(yè)主公約》。該公約第9條規(guī)定業(yè)主不得有“擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部分設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等?！?002年11月28日，原告向被告遞交了一份房屋裝修申請表，該表的裝修范圍和內(nèi)容一欄顯示：1、墻面、天花，2、部分家私制作，3、部分電路改造，4、門制安。裝修保證一欄顯示：本住戶和施工隊保證“遵守本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和管理處的規(guī)定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理?！毖b修期限自2002年11月29日至2003年1月15日。被告在(《小區(qū)裝修管理規(guī)定》中具明了“不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺”。2003年1月l 5日，被告發(fā)出一份整改通知，該通知要求原告于2003年1月l 7前將陽臺整改完畢。業(yè)主委員會于2003年2月19日作出[2003]l號決議，該決議要求原告在三天內(nèi)拆除陽臺上的封閉物及商業(yè)廣告；2003年3月4日，業(yè)主委員會作出[2003]2號決議，要求被告從此日起對原告實(shí)施停水、停電措施，直至其整改達(dá)到深圳市有關(guān)規(guī)定為止。2003年3月27日，業(yè)主委員會及管理處聯(lián)合發(fā)出一份停電通知，決定從2003年3月27日對原告的住宅采取停水、停電的措施。 法院認(rèn)為，從原告簽署的《業(yè)主公約》及《房屋裝修申請表》可以確認(rèn)，原告應(yīng)知曉被告制定的關(guān)于陽臺的裝修規(guī)定，但因停水、停電的權(quán)利，只有法律、法規(guī)允許的政府相關(guān)部門依一定的程序才能合理行使，其他部門和個人不得違法施行。因此原、被告雙方就違反《業(yè)主公約》的相關(guān)規(guī)定約定的停水、停電條款為無效條款，被告不得據(jù)此對原告的住宅實(shí)施停水、停電措施。因被告對A座1202室采取的停水、停電措施，導(dǎo)致原告無法在該房內(nèi)正常居住，造成了必要的損失，被告對此應(yīng)予以賠償。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百三十四條第一款第(七)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下： 被告物業(yè)公司應(yīng)向原告林某支付損失費(fèi)人民幣10519元，逾期支付則按((民事訴訟法》第二百三十二條的規(guī)定處理。

#門面房在合同期拆遷的會不會得到賠償#

你作為門面房承租人，在合同期間遇到拆遷，可以要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。租賃房屋因政府征收而在租賃合同期內(nèi)提前解除租賃合同，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

#農(nóng)村房屋拆遷都有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目#

農(nóng)村征地，拆遷中究竟有多少項(xiàng)目能得到補(bǔ)償，各地政策不一，參考如下《中華人民共和國土地管理法》　第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！　≌魇崭氐难a(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！　≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！　鴦?wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

#房屋拆遷需要注意什么#

1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂。　　2、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意：　　（1）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）　?。?）拆除房屋的有關(guān)情況。（包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等）?！　。?）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時間?！　。?）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價。　?。?）拆遷安置辦法。　?。?）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付?！　。?）搬遷期限和過渡期限?！　。?）違約責(zé)任?！　?、參考資料：http://www.fabao365.com/fangchan/5407

#簽訂房屋拆遷協(xié)議要注意什么#

首先要清楚協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可能導(dǎo)致無效。被拆遷人應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，并且應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。其次必須確定協(xié)議中被拆遷房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等是否符合實(shí)際情況。最需要注意的是有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償事宜的約定，拆遷安置補(bǔ)償應(yīng)分為三部分，拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及臨時安置補(bǔ)助費(fèi)以及其他補(bǔ)償費(fèi)用，這部分約定中應(yīng)當(dāng)明確拆遷補(bǔ)償方式，補(bǔ)償款數(shù)額或者差價數(shù)額，安置用房的面積、區(qū)位、用途等、需要補(bǔ)償?shù)母綄傥锛捌鋬r值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、裝修補(bǔ)償費(fèi)及拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等。最后還要注意協(xié)議中是否明確約定違約責(zé)任，約定是否公平。

#簽訂房屋拆遷協(xié)議 應(yīng)注意哪些事項(xiàng)#

拆遷協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點(diǎn)和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

#銅陵市城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施細(xì)則拜托各位大神#

銅陵市城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施細(xì)則 （討論稿） 根據(jù)《銅陵市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《拆遷辦法》）， 制定本細(xì)則。 一、拆遷人 （一）本細(xì)則所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。 （二）拆遷房屋單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。 （三）拆遷房屋單位申辦房屋拆遷許可證， 應(yīng)向市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）提交下列資料： 1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或備案證明； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； 4、拆遷項(xiàng)目計劃和方案； 5、指定金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。 凈地方式出讓的儲備項(xiàng)目需要拆遷房屋的， 應(yīng)當(dāng)提交土地收儲計劃和土地收儲文件以及前款第4、5項(xiàng)資料。 （四）土地儲備項(xiàng)目房屋拆遷， 應(yīng)根據(jù)不同的收儲方式確定申辦房屋拆遷許可證單位： 1、凈地收儲、凈地出讓地塊，可由原用地單位申辦； 2、毛地收儲、凈地出讓地塊，可由市土地儲備部門申辦。 （五）拆遷人取得房屋拆遷許可證后，有下列情況之一的， 仍應(yīng)報市拆遷辦核準(zhǔn)： 1、延長拆遷期限的； 2、延長暫停期限的； 3、有產(chǎn)權(quán)糾紛、 產(chǎn)權(quán)人下落不明或房屋共有人對補(bǔ)償安置方式達(dá)不成一致意見的； 4、尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的； 5、使用補(bǔ)償安置資金的。 （六）拆遷人自行拆遷或接受委托拆遷的單位， 其從事拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)取得市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的崗位證書。 接受委托拆遷的單位應(yīng)當(dāng)持有市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《 城市房屋拆遷資格證書》。 二、被拆遷人 （七）本細(xì)則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 （八）房屋拆遷補(bǔ)償方式可貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 下列情況不能選擇拆遷補(bǔ)償方式： 1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，只能貨幣補(bǔ)償； 2、拆遷租賃房屋， 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的， 只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （九）租賃公有住房，房屋承租人按照房改政策享有購房權(quán)利的， 可以選擇下列一種方式補(bǔ)償安置： 1、房屋承租人按照房改政策購房， 拆遷人對其按照被拆遷人予以補(bǔ)償安置； 2、房屋承租人未購房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋補(bǔ)償金額的10% 支付給被拆遷人，90%支付給承租人。 （十）被拆遷人用貨幣購買或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋， 與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時免繳契稅、 交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 三、拆遷管理部門 （十一）市房地產(chǎn)管理局是城市房屋拆遷工作的監(jiān)督部門， 市拆遷辦負(fù)責(zé)城市房屋拆遷日常管理工作。 （十二）市拆遷辦受理拆遷許可申請后， 應(yīng)自受理之日起15日內(nèi)初審呈報。 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)審核，頒發(fā)房屋拆遷許可證， 并向社會發(fā)布公告。 （十三）拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置， 簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議（樣本另行制定）； 被拆遷人必須在協(xié)議期內(nèi)完成搬遷。拆遷人與被拆遷人因搬遷期限、 補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額及搬遷過渡方式、過渡期等原因達(dá)不成協(xié)議， 均可依法向市房地產(chǎn)管理局申請行政裁決。 （十四）市拆遷辦受理當(dāng)事人行政裁決申請后， 應(yīng)即時組織當(dāng)事人調(diào)解，調(diào)解不成，申報市房地產(chǎn)管理局書面裁決。 被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定期限內(nèi)未搬遷的， 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)申報市政府或提請人民法院強(qiáng)制拆遷（調(diào)解、 裁決、強(qiáng)拆另行制定規(guī)則）。 （十五） 房屋拆遷評估必須由具備三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)適時公布符合拆遷評估條件的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名 單，供拆遷當(dāng)事人選擇。 （十六）為保證估價鑒定工作公開、公正、公平， 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)設(shè)立估價鑒定專家?guī)欤?組建房屋拆遷估價鑒定委員會，適時公布專家?guī)烊藛T名單， 接受社會監(jiān)督。 （十七）拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果異議， 可以自收到評估報告之日起5日內(nèi)申請鑒定。市拆遷辦應(yīng)在5日內(nèi)， 組織房屋拆遷估價鑒定委員會，完成鑒定工作。 （十八）為維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益， 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)建立健全房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管制度（ 辦法另行制定）。確保拆遷補(bǔ)償安置工作順利進(jìn)行。 （十九）市拆遷辦應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷行為的監(jiān)督檢查， 發(fā)現(xiàn)違法、違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時提請行政處罰。 （二十）市拆遷辦應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋拆遷資料管理， 建立健全拆遷檔案管理制度，使拆遷工作進(jìn)一步規(guī)范化、制度化。 四、 附則 （二十一）違章建筑的認(rèn)定?！冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施前（ 1990年4月11日）房屋， 可由拆遷人申請市規(guī)劃部門對其合法性認(rèn)定。《城市規(guī)劃法》 實(shí)施后，未取得或違反規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋為違章建筑， 應(yīng)予拆除，不予補(bǔ)償。 （二十二）未經(jīng)市房地產(chǎn)管理局同意， 擅自將住宅房改為非住宅房的，拆遷時一律按照住宅房補(bǔ)償安置。 （二十三）拆遷估價應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格， 及時當(dāng)參照相鄰地段的房地產(chǎn)交易價格和貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格結(jié)合被拆 遷房屋的狀況確定。 （二十四）拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 調(diào)換的安置房價格和被拆遷房屋的補(bǔ)償金額一般應(yīng)由同一房地產(chǎn)評估 機(jī)構(gòu)按照同一時點(diǎn)采取同一評估方式評估確定。 （二十五）本細(xì)則由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋， 自2006年6月1日起施行。

#房屋拆遷未簽訂協(xié)議，但房子被拆遷公司拆了，怎么辦？#

拆遷當(dāng)事人對補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內(nèi)容，在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向市房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是市房屋拆遷管理部門的，由市人民政府裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起30日內(nèi)作出書面裁決；裁決作出之前，裁決部門應(yīng)當(dāng)充分聽取各方意見。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 市人民政府在作出強(qiáng)制拆遷決定前，應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，就作出補(bǔ)償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由，聽取拆遷當(dāng)事人、有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

#拆遷協(xié)議已簽，現(xiàn)在拆遷辦要反悔，要撕毀協(xié)議，怎么辦#

一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，如果存在以下四種情形，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。第一、房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。第二、房屋拆遷依托于房屋估價機(jī)構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》。第三、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂合同的情形。第四、未成年人、限制行為能力人簽定的協(xié)議。

#d級危房達(dá)不成協(xié)議能強(qiáng)制執(zhí)行嗎#

調(diào)解協(xié)議不一定具有強(qiáng)制執(zhí)行力，如果要讓調(diào)解協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行力，需完成司法確認(rèn)程序?！　∷痉ù_認(rèn)程序是司法機(jī)關(guān)通過確定性的法律規(guī)則和強(qiáng)制性的國家權(quán)力確認(rèn)人民調(diào)解協(xié)議的法律效力，使經(jīng)確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議獲得強(qiáng)制執(zhí)行力。根據(jù)《人民調(diào)解法》、最高院頒布的《關(guān)于人民調(diào)解協(xié)議司法確認(rèn)程序的若干規(guī)定》以及《民事訴訟法》關(guān)于司法確認(rèn)程序的規(guī)定，申請司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議的雙方當(dāng)事人可以自調(diào)解協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，共同向調(diào)解組織所在地的基層人民法院申請司法確認(rèn)。　　同樣，中國保險監(jiān)督管理委員會與最高人民法院聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在全國部分地區(qū)開展建立保險糾紛訴訟與調(diào)解對接機(jī)制試點(diǎn)工作的通知》，明確了保險糾紛“訴調(diào)對接”的方式。試點(diǎn)地區(qū)法院采用立案前委派調(diào)解、立案后委托調(diào)解等方式，引導(dǎo)當(dāng)事人通過保險糾紛訴訟與調(diào)解對接機(jī)制高效、低成本的解決糾紛。保險糾紛當(dāng)事人經(jīng)調(diào)解組織、調(diào)解員主持調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，具有民事合同性質(zhì)，當(dāng)事人可申請有管轄權(quán)的人民法院確認(rèn)其效力。經(jīng)法院確認(rèn)有效的調(diào)解協(xié)議，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

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來源：中國法院網(wǎng)-強(qiáng)拆被告的確定依據(jù)是，強(qiáng)拆被告的確定依據(jù)是什么

投稿：蕭爽

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