一、企業(yè)拆遷和法人簽合同合法嗎?

協(xié)議不損害國(guó)家和社會(huì)公共利益，不損害第三人利益，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，為有效協(xié)議。有限責(zé)任公司為被拆遷人的，股東應(yīng)當(dāng)選擇具有法定代表人的人行使代表權(quán)，并代表企業(yè)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。企業(yè)為股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)選擇法定代表人代表企業(yè)行使代表權(quán)，簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議。被拆遷人是合伙企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定，委托合伙人代表企業(yè)簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

二、企業(yè)拆遷,補(bǔ)償協(xié)議只能是法人簽字嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般由法定代表人簽字，但并不是只有法定代表人能簽字，法定代表人可以委托其他人代為簽字。

《民法典》

第六十一條【法定代表人的定義及行為的法律后果】依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人，為法人的法定代表人。

法定代表人以法人名義從事的民事活動(dòng)，其法律后果由法人承受。

法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對(duì)法定代表人代表權(quán)的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人。

第六十二條【法定代表人職務(wù)侵權(quán)行為的責(zé)任承擔(dān)】法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)民事責(zé)任。

法人承擔(dān)民事責(zé)任后，依照法律或者法人章程的規(guī)定，可以向有過(guò)錯(cuò)的法定代表人追償。

第六十三條【法人的住所】法人以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。依法需要辦理法人登記的，應(yīng)當(dāng)將主要辦事機(jī)構(gòu)所在地登記為住所。

第六十四條【法人變更登記】法人存續(xù)期間登記事項(xiàng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)依法向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

第六十五條【法人實(shí)際情況與登記事項(xiàng)不一致的法律后果】法人的實(shí)際情況與登記的事項(xiàng)不一致的，不得對(duì)抗善意相對(duì)人。

企業(yè)拆遷評(píng)估步驟是什么

關(guān)于企業(yè)廠房征收的評(píng)估流程，選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來(lái)說(shuō)，公開(kāi)、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。同時(shí)，為公開(kāi)、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。

同時(shí)，通過(guò)新的渠道，新的評(píng)估辦法，市場(chǎng)化的操作，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開(kāi)、透明，并充分利用市場(chǎng)化的處理模式，實(shí)現(xiàn)多元化的補(bǔ)償，讓拆遷雙方實(shí)現(xiàn)共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。

三、企業(yè)拆遷和法人簽合同合法嗎

協(xié)議不損害國(guó)家和社會(huì)公共利益，不損害第三人利益，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，為有效協(xié)議。有限責(zé)任公司為被拆遷人的，股東應(yīng)當(dāng)選擇具有法定代表人的人行使代表權(quán)，并代表企業(yè)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。企業(yè)為股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)選擇法定代表人代表企業(yè)行使代表權(quán)，簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議。被拆遷人是合伙企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定，委托合伙人代表企業(yè)簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

一、合伙企業(yè)有法人代表嗎，合伙企業(yè)的法人是誰(shuí)

合伙企業(yè)沒(méi)有法人代表。合伙企業(yè)和一般的公司是不一樣的，執(zhí)行事務(wù)合伙人就是合伙公司代表人，他的職務(wù)相當(dāng)于法人代表：作為區(qū)別于法人與自然人的另一種民事主體，合伙企業(yè)有自己獨(dú)立的權(quán)利能力和行為能力。毫無(wú)疑問(wèn)，合伙企業(yè)是具有一定組織機(jī)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)能力的社會(huì)組織，能夠以自己的名義從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，獨(dú)立享受權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，從而體現(xiàn)其權(quán)利能力。

但由于它是一種社會(huì)組織，不能如同自然人一般直接從事某種行為，故其行為能力只能由它的代表人的行為來(lái)體現(xiàn)。為此，法律規(guī)定或合伙協(xié)議約定的執(zhí)行事務(wù)合伙人是代表企業(yè)從事各類(lèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的人，即是企業(yè)代表人，他或他們對(duì)外代表企業(yè)從事活動(dòng)，其行為對(duì)企業(yè)產(chǎn)生法律的后果。

合伙是一種共同經(jīng)營(yíng)關(guān)系，它的一個(gè)顯著特征就是由若干經(jīng)營(yíng)者組合在一起，作為一個(gè)整體與第三人形成法律關(guān)系。

因此，在共同經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，每一個(gè)合伙人對(duì)第三人的意思表示都應(yīng)視為全體合伙人亦即全體合伙企業(yè)的意思表示，除合伙協(xié)議委托部分合伙人執(zhí)行事務(wù)而不參加執(zhí)行的合伙人外，每一個(gè)執(zhí)行事務(wù)的合伙人對(duì)外部都有權(quán)代表合伙企業(yè)。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷,拆遷方應(yīng)該與誰(shuí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議

簽訂補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)證的戶(hù)主簽訂，即產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)人。

小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買(mǎi)賣(mài)，但也是合法房產(chǎn)，征地拆遷的時(shí)候，是應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償?shù)模皇牵@個(gè)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由原房主去領(lǐng)取，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人為了獲得拆遷補(bǔ)償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補(bǔ)償款歸購(gòu)房人所有，這樣，即便原房主領(lǐng)取了補(bǔ)償款不愿意交付給購(gòu)房者，購(gòu)房者也可以通過(guò)法院取得這筆補(bǔ)償款。

補(bǔ)償協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。而有效的補(bǔ)償協(xié)議主要內(nèi)容應(yīng)包含：

1、拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局制定的示范合同文本，并到區(qū)縣房地資源局備案。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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