一、房屋租賃涉及征地的如何處理

房屋租賃涉及征地的處理方式是：

1、如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償；無裝修得不到該部分補償。

2、由于承租人是房屋的實際使用人，而且也存在正常經營，往往會需要機器設備、物資等。在遇到房屋征收時，對于機器設備、物資等搬遷費用應屬于承租人。

3、承租人承租房屋用于正常經營會辦理營業執照等相關手續，在遇到征收時，停產停業損失補償應給予承租人。

4、如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，多繳納的租賃費，出租人應當返還與承租人。

一、中國租房法律

房屋租賃管理的內容：(1)房屋租賃關系的確定。房屋租賃契約是正式建立租賃關系的憑證。承租公有房屋時，先由承租人向房屋分配部門提出申請，經分配部門同意批準，發給住房證。然后雙方共同清點房屋的裝修設備和其他定著物、附著物，填寫“裝修設備保管單”，簽訂房屋租賃合同，租賃關系即成立。承租私有房屋時，通常由承租人向出租人提出訂約建議，即要約，出租人接受建議并表示完全接受，即成諾。經過要約和成諾，雙方當事人達成一致，即可簽訂租賃契約，并報當地房管機關備案后，租賃關系即告成立。(2)租賃契約的變更。公有房屋租賃合同訂立后，可能因某些情況的出現加以變更，可以是合同主體的變更，或合同標的物的變更，也可以是兩者同時變更。如承租人之間的房屋交換，承租人由于工作調動、人口增減、婚姻家庭關系變化等原因，都可能引起租賃關系的變更。這類公有房屋租賃合同變更，經雙方達成一致意見后，應及時會同出租人。《城市私有房屋管理條例》規定：“承租人(房屋管理單位)修訂原有租約。私有房屋租賃合同的變更，經雙方當事人協商一致后，報房屋所在地房管機關備案即可。需要與第三者互換住房時，應當事先征得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新承擔人與出租人應當另行簽訂租賃合同”。

二、簽訂無效的租房合同怎么辦

（一）房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

（二）承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

（三）出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，以其承租人未經其同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

二、房屋租賃涉及征地怎么辦

法律分析：房屋租賃涉及征地時，可以獲得下列補償：1、如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償；2、機器設備、物資等搬遷費用應屬于承租人；3、如果造成停產停業的其損失補償應給予承租人；4、多繳納的租賃費，出租人應當返還與承租人

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

三、房屋租賃涉及征地怎么處理

法律分析：房屋租賃涉及征地的處理方式：1.承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償；2.承租人是房屋的實際使用人，存在正常經營，遇到房屋征收時，機器設備、物資等搬遷費用應屬于承租人；3.承租人遇到征收時，停產停業損失補償應給予承租人。4.如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，多繳納的租賃費，出租人應當返還與承租人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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內容審核：王蘭律師

來源：頭條-房屋租賃涉及征地的如何處理，