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2023年企業(yè)劃撥土地有拆遷補償款嗎 ,企業(yè)劃撥土地有拆遷補償款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 07:25:45
作者：
圣運律師
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2023年企業(yè)劃撥土地有拆遷補償款嗎，法律分析：企業(yè)的土地是劃撥的，即企業(yè)無償取得該土地的使用權，沒有向國家支付土地的使用費。現在國家為了實現公共利益而收回土地，也不需要向企業(yè)的劃撥土地進行補償。但針對該劃撥土地上的建筑物、構筑物，企業(yè)為

2023年企業(yè)劃撥土地有拆遷補償款嗎 ,企業(yè)劃撥土地有拆遷補償款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023年企業(yè)劃撥土地有拆遷補償款嗎

法律分析：

企業(yè)的土地是劃撥的，即企業(yè)無償取得該土地的使用權，沒有向國家支付土地的使用費。現在國家為了實現公共利益而收回土地，也不需要向企業(yè)的劃撥土地進行補償。但針對該劃撥土地上的建筑物、構筑物，企業(yè)為合法所有權人的，可以就建筑物或者構筑物拿到補償或者安置。詳細的補償標準可以參考當地的標準。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍征收，耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。

二、國有劃撥土地企業(yè)拆遷如何補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

(1)自有產權企業(yè)拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公示為：補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;

(2)自有產權企業(yè)拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公示為：補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。

一、企業(yè)拆遷補償費用標準是什么

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等。

2、停產停業(yè)損失

包括實際經營損失、預期經營損失。

3、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

4、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

企業(yè)拆遷補償費要繳納土地增值稅嗎的相關法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、《拆遷法》對拆遷補償的規(guī)定是什么

我國沒有《拆遷法》相關規(guī)定需要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定執(zhí)行。

1、房屋拆遷補償項目：

(1)被征收房屋價值的補償；

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(3)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

2、拆遷補償方式包括：

(1)貨幣補償。

(2)房屋產權調換。

(3)還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

3、縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定統一的標準，評定土地等級。省、自治區(qū)、直轄市制定公布征收農用地的區(qū)片綜合地價，確定土地補償費、安置補助費的標準，一般是每3年調整一次，并逐步提高。

4、征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。

5、農村房屋拆遷的具體流程，目前尚無統一制定明確的法律法規(guī)予以規(guī)范，但可以參照國有土地上房屋征收與補償的相關流程和精神落實執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、企業(yè)劃撥土地有拆遷補償款嗎

法律分析：企業(yè)的土地是劃撥的，即企業(yè)無償取得該土地的使用權，沒有向國家支付土地的使用費。現在國家為了實現公共利益而收回土地，也不需要向企業(yè)的劃撥土地進行補償。但針對該劃撥土地上的建筑物、構筑物，企業(yè)為合法所有權人的，可以就建筑物或者構筑物拿到補償或者安置。詳細的補償標準可以參考當地的標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍征收，耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。