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工業企搬遷后還交房產稅嗎現在,工廠拆遷需要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 08:37:52
作者：
圣運律師
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工業企搬遷后還交房產稅嗎現在，工業企搬遷后是否需要繼續繳納房產稅，主要取決于房產的產權歸屬、使用狀況以及是否滿足免稅條件。以下是針對這一問題的詳細分析：房產稅征收的基本原則：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條，房產稅是按年征收、分期

工業企搬遷后還交房產稅嗎現在,工廠拆遷需要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、工業企搬遷后還交房產稅嗎現在

工業企搬遷后是否需要繼續繳納房產稅，主要取決于房產的產權歸屬、使用狀況以及是否滿足免稅條件。以下是針對這一問題的詳細分析：

房產稅征收的基本原則：

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條，房產稅是按年征收、分期繳納的。這意味著，無論企業是否搬遷，只要擁有產權的房產存在，就需要按照規定的納稅期限繳納房產稅。

納稅義務人的確定：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條明確規定了房產稅的納稅義務人，包括產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人等。因此，即使工業企搬遷，只要其仍是房產的產權所有人或使用人，就負有繳納房產稅的義務。

房產稅的計稅依據和稅率：

房產稅的計稅依據可以是房產的原值或租金收入。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條和第四條，從價計征時，依據是房產原值減除10%至30%后的余值，稅率為1.2%；從租計征時，依據是房產的租金收入，稅率為12%。搬遷并不改變房產的原值或租金收入，因此不影響房產稅的計稅依據和稅率。

免稅情況的考慮：

雖然搬遷本身并不構成免稅的理由，但如果搬遷后企業的房產符合其他免稅條件（如用于特定免稅項目、遭受自然災害等），則可能享受相應的免稅優惠。然而，這些免稅情況需根據具體法律法規和政策來判斷，并不因搬遷而自動獲得。

綜上所述，工業企搬遷后，如果仍擁有或使用應稅房產，就需要繼續繳納房產稅。搬遷本身并不改變房產稅的納稅義務和計稅基礎，除非符合其他免稅條件。因此，企業在搬遷后應繼續關注并履行其房產稅納稅義務。

二、企業廠房拆遷款交稅嗎

法律分析：由于政府城市規劃、基礎設施建設等政策原因，企業需要整體搬遷或處置相關資產，按照規定標準從政府取得的拆遷補償收入、購買或者處分有關資產的收入、通過市場取得的土地使用權轉讓收入，企業以政策性搬遷、處置所得購置、改良固定資產的，可按現行稅收規定計算折舊、攤銷，在企業所得稅前扣除。企業搬遷、處置所得，自計劃搬遷后一年起五年內，暫不計入企業應納稅所得額。五年內完成搬遷的，按照上述規定處理搬遷收入。

法律依據：《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）對因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因，企業需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關資產而按規定標準從政府取得的搬遷補償收入或處置相關資產而取得的收入，以及通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權轉讓收入，應按以下方式進行企業所得稅處理：

（一）企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。

（二）企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。

（三）企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。

（四）企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。

三、工廠拆遷需要交稅嗎

法律分析：工廠拆遷不需要交稅，根據《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷稅收政策的通知》：經國務院批準，現將城鎮房屋拆遷稅收政策通知如下：被拆遷人取得的拆遷補償，按照有關城市房屋拆遷管理辦法規定的標準，免征個人所得稅。被拆遷居民因拆遷再次購房的，交易價款中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。成交價格超過拆遷補償的，對超過成交價格的部分征收契稅。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。