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拆遷補償款不夠分怎么辦,拆遷補償款不到位怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 03:38:14
作者：
圣運律師
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拆遷補償款不夠分怎么辦，可以向當?shù)氐牟疬w部門詢問具體的情況，要求其履行拆遷補償協(xié)議上的義務，如果不履行，可以向法院提起訴訟，要求拆遷方按照協(xié)議去履行。一、拆遷獎勵需要在拆遷補償協(xié)議里面約定嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，拆遷補償協(xié)議是由被拆遷人與

拆遷補償款不夠分怎么辦,拆遷補償款不到位怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償款不夠分怎么辦

可以向當?shù)氐牟疬w部門詢問具體的情況，要求其履行拆遷補償協(xié)議上的義務，如果不履行，可以向法院提起訴訟，要求拆遷方按照協(xié)議去履行。

一、拆遷獎勵需要在拆遷補償協(xié)議里面約定嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，拆遷補償協(xié)議是由被拆遷人與房屋征收部門協(xié)商好簽訂的，拆遷獎勵最好在拆遷補償協(xié)議里面約定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補償款協(xié)議如何寫

房屋拆遷補償協(xié)議書樣本內(nèi)容：寫明雙方法律責任主體的基本信息；補償款的總金額及各項補償內(nèi)容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責任、履行程序的約定等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條：

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、打了借條能不能要求提前還款

一般情況下是不能提前要求還款的；但如果債務人有預期違約行為的，可以向法院起訴，要求提前償還欠款。

(一)一般情況，雙方約定履行日期的協(xié)議，債權人不能主張?zhí)崆奥男小?

“借款人應當按照約定的期限返還借款。”該條法律規(guī)定既約束借款人，同時亦適用于出借人，一般情況下，除非另有約定，在借款到期之前，貸款人(出借人)是不得要求提前歸還借款的，否則應承擔相應的違約責任。這里，是為了維護合同的穩(wěn)定性。并且，合同的履行應該按照誠實作用原則，雙方履行合同須誠實、善意的履行。如果提前主張債務人履行債務，可能會給他造成損害。

(二)如果債務人有預期違約行為的，債權人可以向法院起訴，提前主張債權。

“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”根據(jù)該條規(guī)定，當事人一方存在預期違約行為的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔相應的違約責任。

這種預期違約行為包括以下兩種情形：當事人一方明確表示不履行合同義務的；當事人一方以自己的行為表明不履行合同義務的。

只要當事人一方存在上述兩種情形之一，對方均可以在履行期限屆滿之前要求其承擔相應的違約責任。比如，雙方約定，在借款期間，應該每個月向債權人支付一定的借款利息。但是債務人在支付第一個月利息后就不再支付了，這時候就構(gòu)成預期違約，債務人以自己的行為表示不會再履行合同義務。為此，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”因此，債務人有權要求按照債務人按照約定繼承履行合同，如果不履行的，構(gòu)成違約，可以向法院起訴，要求承擔違約責任，提前主張債權。

二、拆遷補償款太低怎么辦

法律分析：拆遷補償款太低的，可以提起行政訴訟，也可以依法申請行政復議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條　人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；

（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；

（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；

（六）申請行政機關履行保護人身權、財產(chǎn)權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；

（七）認為行政機關侵犯其經(jīng)營自主權或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村土地經(jīng)營權的；

（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；

（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；

（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；

（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產(chǎn)權等合法權益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條　被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補償款不到位怎么辦

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷是要先進行補償后進行拆遷的，如果房屋補償不到位的，被拆遷人可以拒絕拆遷。依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷是要先進行補償后進行拆遷的，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

一、拆遷補償流程有哪些？

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。

2、區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。

二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?/p>

1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;

2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;

3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；