一、拆遷補(bǔ)償是否能夠包括喪失收入等因素？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償、過渡補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)貼等。至于是否能夠包括喪失收入等因素，法律并沒有明確規(guī)定。但是，如果拆遷給被拆遷人造成了喪失收入的損失，可以根據(jù)《民法典》第一百零一條規(guī)定，在合理范圍內(nèi)要求拆遷方承擔(dān)損失賠償。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條 規(guī)定，拆遷應(yīng)當(dāng)依法給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償和安置，其中包括房屋補(bǔ)償、過渡補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)貼等。

《拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》第七條 規(guī)定，拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、過渡補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)貼等。其中，房屋補(bǔ)償包括房屋、土地等所有權(quán)人的補(bǔ)償費(fèi)用。

《民法典》第一百零一條 規(guī)定，因?yàn)榍謾?quán)行為造成損害的，權(quán)利人有權(quán)要求侵權(quán)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，包括因財(cái)產(chǎn)損失、收益減少、精神損害等所遭受的實(shí)際損失和合理費(fèi)用支出。

二、哪些情況可以獲得拆遷補(bǔ)償?

1、面積總和與宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)相符合

雖然法律規(guī)定一戶一宅，但同時(shí)也規(guī)定了一戶宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，如果村民擁有兩處及以上宅基地，但是各處宅基地的面積總和也沒有超過指標(biāo)，拆遷是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?

2、因農(nóng)房繼承、贈(zèng)予等合法途徑形成的一戶兩宅

有的情況是由于上一輩去世了把房子留給了后輩，像這種因繼承或贈(zèng)予而出現(xiàn)的一戶多兩宅，是能夠依照實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)登記的。雖然宅基地使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，村民享有的是使用權(quán)，但根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人可以獲得房屋所在地的宅基地使用權(quán)。因此，在拆遷中這種情況下即便是一戶有兩塊宅基地，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?

3、宅基地合法買賣

達(dá)到分戶建房條件的村民申請(qǐng)宅基地，但遲遲批不下來。這時(shí)候，為了解決住房問題，村民就選擇與同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行宅基地買賣，形成了一戶兩宅。對(duì)于這種情況，拆遷時(shí)是可以獲得合理補(bǔ)償?shù)模潜仨氁押贤炗喓茫⒓皶r(shí)辦理相關(guān)權(quán)證過戶，同時(shí)要注意跟子女及時(shí)分戶，并做好確權(quán)登記。

4、因管理部門銜接問題造成的一戶兩宅

部分農(nóng)村戶口因參軍入伍或外出求學(xué)而遷出，但準(zhǔn)許戶口回遷的政策后，由于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門戶籍管理與宅基地管理不銜接，以至于多申請(qǐng)了一處宅基地，結(jié)果可能導(dǎo)致一戶兩宅的情況出現(xiàn)。對(duì)此類房屋，只要合法進(jìn)行確權(quán)，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?

在當(dāng)代的社會(huì)，目前我們國家對(duì)于宅基地的管理是非常的嚴(yán)格的，可能因?yàn)闅v史遺留方面的問題導(dǎo)致一戶有兩塊宅基地，在這種情況之下如果面臨著拆遷的話，依然是需要對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償?shù)姆绞接筛鱾€(gè)地方政府來確定。

一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓用確權(quán)證合法嗎

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請(qǐng)才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、從政府獲取的拆遷補(bǔ)償不屬于不征收收入是否正確

法律主觀：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償是否能夠包括喪失收入等因素？，