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企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎,企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-04 17:54:49
  • 作者:

    圣運律師
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企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎,法律分析:關(guān)于企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎這個問題,首先依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,對房屋進(jìn)行征收拆遷時,是不會計算折舊的,一般是依據(jù)周邊房屋市場價值進(jìn)行綜合確定的,原則上不得低于周邊房屋的市場價格,如

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一、企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎

法律分析:關(guān)于企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎這個問題,首先依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,對房屋進(jìn)行征收拆遷時,是不會計算折舊的,一般是依據(jù)周邊房屋市場價值進(jìn)行綜合確定的,原則上不得低于周邊房屋的市場價格,如果拆遷房評估要考慮被征收房屋的新舊程度的影響,還是需要折舊。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十四條規(guī)定

被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

二、房屋征收和拆遷的區(qū)別

房屋征收與房屋拆遷不是一回事。房屋征收是一種行政法律關(guān)系,特指國家為了公共利益改變土地、房屋及其他不動產(chǎn)的所有權(quán),是具有強(qiáng)制性的國家行為;房屋拆遷是一種民事法律關(guān)系,特指建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批地文件,在取得拆遷許可證的情況下依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

三、企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎?

法律分析:

需要,依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,被拆遷人選擇怎樣的補(bǔ)償方式由被拆遷人自行決定,企業(yè)應(yīng)該依據(jù)自身的實際情況選擇。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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