委托人 ：楊先生

委托律師：北京圣運律師事務所王有銀主任及其團隊主辦律師

被申請人：縣住房和城鄉建設局

案情回顧

楊先生在村內擁有一處自建房屋，幾年以前，楊先生被告知其房屋所在地被列入了某房地產項目的征收范圍內。隨后，其房屋就遭遇了強制拆除。這樣的無故拆房行為明顯侵犯了楊先生的合法權益。因此，其決定來到北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

王有銀主任聽取了案件詳情后，迅速制訂了詳細的辦案計劃，并指派團隊專業律師具體執行，協助當事人迅速啟動了系列程序。圣運律師通過多年辦案經驗，對案涉征收項目的合法性持懷疑態度，因此協助楊先生以郵寄的方式向縣住房和城鄉建設局申請公開案涉征收項目的，建設項目施工許可證及申報材料。

隨后，楊先生收到了答復，得知根本沒有單位申請辦理用地、施工手續，該信息不存在。但事實上，案涉地塊正在施工。圣運律師隨即協助楊先生提起了查處，申請縣住建局對這種違法施工行為進行依法查處并追究相關人員的責任。但該申請自簽收后，楊先生未收到任何答復。對于該種行為，圣運律師協助其提起了行政復議。

圣運律師認為，依據《建筑工程施工許可管理辦法》的規定，對于未取得施工許可證或者為規避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令停止施工，限期改正。根據相關法律規定，縣住建局具有查處未取得施工許可證擅自施工違法行為的法定職責。在后續調查中得知，由于縣機構改革，縣住建局不再有查處違法施工行為的法定職責，但其也應該告知楊先生，而不是對其查處申請置之不理。

復議結果

復議機關經審理后，認可圣運律師的意見，確認了對于未告知楊先生案涉申請被移送的行為應當被予以糾正。期望在圣運律師的協助下，楊先生的維權計劃能按照計劃推進。

圣運律所王有銀主任主編《專業化律所辦案規程》，將征地拆遷案件標準化運作起來，整個辦案流程分為108步，開創了我國征收拆遷領域辦案質量標準化之先河。

文章 | 圣運律師 | 視覺 編輯 | 楊鑫瑀

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來源：圣運律師網易號-【圣運第2806勝案】廣東勝案：村里的自建房遭遇強制拆除，圣運律師助力維護權益！