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一、集體土地使用權轉讓未經審批協(xié)議仍有效

一、集體土地使用權轉讓協(xié)議書有效嗎

集體土地使用權轉讓未經審批，協(xié)議效力需分情況判斷。

若轉讓的是農民集體所有的土地的使用權用于非農業(yè)建設，依據《土地管理法》規(guī)定，必須經依法審批。這種情況下未經審批，協(xié)議通常會因違反法律強制性規(guī)定而無效。因為此類規(guī)定旨在保護耕地、合理規(guī)劃土地使用等公共利益。

然而，如果是在同一集體經濟組織內部成員間轉讓宅基地等集體土地使用權，且不涉及改變土地用途等違反法律法規(guī)的情形，雖然可能未履行審批程序，但在實踐中部分法院會結合具體情況，基于尊重村民自治、維護交易穩(wěn)定性等因素，認定協(xié)議有效。不過從嚴格法律程序角度，還是應完成審批。所以不能一概而論說未經審批協(xié)議仍有效。

二、集體土地使用權轉讓協(xié)議有哪些法律風險

集體土地使用權轉讓協(xié)議存在多方面法律風險：

主體資格風險：若受讓方不符合法律規(guī)定的主體資格，如非本集體經濟組織成員，轉讓協(xié)議可能被認定無效。因為集體土地通常是供本集體成員使用，限制對外流轉。

程序合法性風險：集體土地使用權轉讓需遵循法定程序，若未經過本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意等程序，協(xié)議可能因程序違法而無效。

土地用途風險：轉讓協(xié)議約定的土地用途若違反土地利用總體規(guī)劃，未經依法批準改變土地用途，可能面臨土地被收回、行政處罰等后果，轉讓協(xié)議也可能無法繼續(xù)履行。

合同條款風險：協(xié)議條款若約定不明，如轉讓期限、費用支付、違約責任等，易引發(fā)雙方糾紛，難以保障當事人權益。

在探討集體土地使用權轉讓協(xié)議書是否有效時，我們了解到諸多影響因素。除了文中提到的關鍵要點外，還需注意一些細節(jié)。比如，轉讓方是否具有合法的土地權益，以及轉讓過程是否遵循了相關法定程序。若存在一方隱瞞土地真實情況，或者未按規(guī)定辦理審批手續(xù)等情形，都可能影響協(xié)議書的有效性。而且，不同地區(qū)對于集體土地轉讓的具體政策和規(guī)定也有所差異。你是否對集體土地使用權轉讓協(xié)議書的有效性仍有疑問呢？如果對于協(xié)議效力的認定、潛在風險防范等還有困惑，點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師將為您詳細解答，助您明晰其中的法律關系。

三、集體土地使用權轉讓協(xié)議書有效嗎

1.集體土地使用權轉讓協(xié)議書效力具不確定性，通常不能直接轉給本集體外單位或個人，給本集體成員轉時要符合規(guī)定并經集體同意。若違規(guī)，協(xié)議可能無效。

2.按法律，集體土地用于非農業(yè)建設需辦審批手續(xù)，未辦審批，轉讓協(xié)議可能因違強制規(guī)定而無效。

3.集體土地使用權轉讓協(xié)議書效力判斷復雜，需綜合多因素，簽訂前咨詢專業(yè)律師能確保協(xié)議合法有效，避免后續(xù)糾紛。

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內容投稿：錢南振

內容審核：羅娟律師

來源：臨律-集體土地使用權轉讓協(xié)議書有效嗎，集體土地轉讓協(xié)議書是否有效