国产一区二,国产中文字幕一区二区三区,欧美一区在线视频

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 國有土地征收要怎么評估?國有土地征收程序有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

國有土地征收要怎么評估?國有土地征收程序有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-06-27 13:36:28
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

國有土地征收要怎么評估，國有土地征收程序有哪些，一、國有土地征收程序有哪些關于國有土地上房屋征收的法定流程如下：首先，需要進行國有土地上的房屋征收項目的立項工作，并在立項之前全面開展項目的前期調研與摸底工作；其次，房屋征收部門需草擬出關于房

國有土地征收要怎么評估?國有土地征收程序有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

一、國有土地征收程序有哪些

關于國有土地上房屋征收的法定流程如下：

首先，需要進行國有土地上的房屋征收項目的立項工作，并在立項之前全面開展項目的前期調研與摸底工作；

其次，房屋征收部門需草擬出關于房屋征收的補償方式及安置方案，并上報至縣級或者區級人民政府進行審批；

再次，針對計劃征收的房屋進行實地勘查與登記，同時將相關的調查結果公之于眾；

接下來，相關部門將對尚未登記的建筑物展開調查、認定與處理工作；

然后，政府部門將組織補償方案的審議會議，并將審議后的補償方案予以公示，以征詢廣大民眾的意見，通常情況下，征求意見的期限不得低于30個自然日；

最后，縣級或者區級人民政府將公布征求意見的結果、聽證會的情況，并依據公眾意見與聽證會的反饋進行修正，對征收補償方案進行重新修訂并再次公布。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。

被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。

被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、國有土地征收要怎么評估

被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第二條

評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條

房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。

任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“國有土地征收程序有哪些”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。