一、土地可以轉(zhuǎn)讓嗎

在我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)中，土地原則上不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)，然而土地使用權(quán)利卻允許進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

具體而言，城市土地均為國(guó)有性質(zhì)歸國(guó)家所有。

除此之外，農(nóng)村以及城市近郊地區(qū)的土地，宅基地及自留地、自留山等則屬于集體所有。

任何個(gè)人或組織都無(wú)權(quán)侵占、買(mǎi)賣(mài)或以其他任何形式非法轉(zhuǎn)讓這些土地。

然而，土地的使用權(quán)利卻是可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。

土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，是指土地使用者將其所擁有的土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移給他人的行為，這其中包括了出售、交換以及贈(zèng)與等方式。

當(dāng)土地使用權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)時(shí)，其地上建筑物、其他附屬設(shè)施的所有權(quán)也應(yīng)隨之一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)藭r(shí)必須辦理相關(guān)的過(guò)戶登記手續(xù)。

若涉及到土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t需經(jīng)過(guò)市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)與房產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)，同時(shí)還須辦理相應(yīng)的過(guò)戶登記手續(xù)。

《憲法》第十條

城市的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；

宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

二、土地可以抵押?jiǎn)?/h3>

不能。房產(chǎn)抵押時(shí)，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)際上已經(jīng)同時(shí)抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無(wú)權(quán)抵押；對(duì)于集體土地使用權(quán)而言，國(guó)家規(guī)定不得單獨(dú)抵押。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“土地可以轉(zhuǎn)讓嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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