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什么是以租代征?什么是以租代征農民土地：今日在線土地征收法律咨詢

一、什么是以租代征農民土地

"租借替代征購"，這一概念具體指的是未經合法批準擅自將農業用地轉化為建設用地的現象。

這種所謂的“租借”實質上不過是違法操作，違反了法律關于農用地轉用以及土地征收的審批規定，以及相關稅費的繳納義務，規避了補充耕地平衡法律法規所規定的責任和義務，以租賃農民集體所有的土地進行非農化建設，從而擅自擴大了建設用地的占地規模。

為了有效解決因征地而產生的糾紛問題，我們建議采取以下幾種措施：

首先，如果對征地的行為存在強烈異議，可以運用行政訴訟的途徑維護自身權益；

其次，若對征地決定持有不滿意見，同樣可以考慮利用行政訴訟的手段表達自己的觀點；

再次，若征地補償協議未能如約履行相關補償責任，可通過提起民事訴訟的形式爭取合理補償；

此外，在協商或調解無法達成共識時，亦可嘗試這類解決途徑；

最后，征地部門在征地之前，有責任組織并在會上就有關問題進行充分交流與探討。

《土地管理法》第四十三條，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

二、什么是以租代征

以租代征是指擅自將農用地轉為建設用地。

以租代征，即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地征收審批，在規劃計劃之外擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。

解決征地糾紛的方法有：

１、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。

２、對征地的決定不滿的可以采用行政訴訟的手段。

３、沒有按照補償協議補償的可以采用民事訴訟的方式。

４、沒有按照補償協議補償的也可采用協商或者是調解的方式來解決。

５、征地部門在征地前可以組織聽證會和座談會。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“什么是以租代征農民土地”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。