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如何申請辦理辦理土地使用證?集體土地使用證變更名字怎么辦理：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體土地使用證變更名字怎么辦理

集體土地使用證變更名字需要用地者填寫變更土地登記申請書，提供證明材料說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬與地籍測量，審核通過更換土地證書。

《土地管理法實(shí)施條例》第三條

國家依法對土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

二、如何申請辦理辦理土地使用證

申請辦理土地使用證，應(yīng)向有關(guān)土地登記機(jī)關(guān)提交土地登記申請書、土地權(quán)屬來源證明、個人基本信息、土地基本信息以及其他必備資料。經(jīng)調(diào)查與審核后，土地登記機(jī)關(guān)會決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記。

《土地管理法實(shí)施條例》第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

三、土地使用證變更名字需要哪些材料

土地使用證變更名字需要的材料有：

1、原土地使用證（原件）；

2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證；

3、房屋買賣合同（復(fù)印件）；

4、房屋契稅、出讓金（復(fù)印件）；

5、身份證或戶口本（復(fù)印件）；

6、宗地圖。

土地證的更名和過戶的流程都是一樣的，要先把土地證對應(yīng)的房產(chǎn)證先進(jìn)行過戶或更名后，再辦理土地證的過戶或更名。

辦理土地證相關(guān)程序如下：

(一)土地登記申請;

(二)地籍調(diào)查;

(三)權(quán)屬審核，各級政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件;

(四)注冊登記;

(五)核發(fā)或者更換、注銷土地證書;

(六)材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。

《土地管理法》第四十三條

任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。

但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

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