安置房買賣合同的簽訂要注意哪些事項(xiàng),安置房和商品房有什么區(qū)別?,一、安置房買賣合同的簽訂要注意哪些事項(xiàng)安置房買賣合同的簽訂要注意的事項(xiàng)包括:1 要查看安置房的房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),如果是多人的話,需要多人一致同意賣房。2 如果沒(méi)有房產(chǎn)證,一定
安置房買賣合同的簽訂要注意的事項(xiàng)包括:
1.要查看安置房的房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),如果是多人的話,需要多人一致同意賣房。
2.如果沒(méi)有房產(chǎn)證,一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù),并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證,否則承擔(dān)違約責(zé)任。
3.簽訂買賣合同的時(shí)候,除了一般條款外,還要明確支付方式以及延遲交房等事項(xiàng),最好找律師或者專業(yè)人士把把關(guān)。
4.最好將買賣協(xié)議進(jìn)行公證,降低風(fēng)險(xiǎn)。
北京圣運(yùn)律師提醒:一定要對(duì)售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán),房屋土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣欠駥?duì)于拆遷安置房上市交易的限制規(guī)定進(jìn)行審查了解,并在購(gòu)房合同中對(duì)于交房時(shí)間、辦證時(shí)間、土地出讓金以及稅費(fèi)的承擔(dān)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行明確約定。
安置房和商品房的區(qū)別是:
1.土地來(lái)源的區(qū)別。安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
2.產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。
3.質(zhì)量的區(qū)別。
4.交易時(shí)間的限制。安置房規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售,商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。
拆遷安置房買賣合同效力的認(rèn)定是雙方一經(jīng)簽字蓋章即生效。雙方當(dāng)事人就拆遷安置房買賣合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立,一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提,是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同債權(quán)的法律效力。
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內(nèi)容審核:路洋律師
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